2019年，不知不覺已經快結束了。今年一路看過來，年初迎來一波小陽春，以為房地產又將抬頭。沒想到僅僅上半年就出台300多次調控，比去年同期多出31%。並且在7.30號政治大會之後，出台一些列政策，直接把房地產按在地上了，未來「房住不炒」依舊是主旋律。因此，可以看到今年的「金九銀十」並沒有往年火熱，就算開發商降價出售，似乎購房者也不太買單，傳統銷售旺季的狂歡似乎正在成為過去時。那麼樓市這場降溫還會持續多久？2019年剩下的時間，我們還能買房嗎？
一、LPR利率改革，房貸利率上調。
央行宣布從10.8號起，房貸利率將會有所改動，首套房最低不能低於4.85%，而第二套在4.85%的基礎上加60個基點。看起來似乎是有所下降，但我們都知道，下發到商業銀行後，利率肯定會上浮。
而房貸利率又和和樓市行情呈「負向強關聯」：利率上調，成交量下滑，房價下跌；利率下調，成交量上升，房價上漲。也就是說，這次的房貸利率上調，抑制了購房需求。
加上當前各地房貸額度緊張，甚至有些銀行不放款的情況。對於徵信方面查控也非常嚴，批款額度最慢也要1-2個月才能批下來，不像之前7個工作日就差不多可以放款。
二、房地產對於國家經濟的定位有所改變。
過去20年，房地產對國家經濟作出巨大貢獻，是我們的國民支柱。可是近日，由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。因此，房地產的定位將有所改變。
三、 百城住宅庫存規模已呈現連續8個月同比正增長的態勢。
隨著房地產銷售市場淡季走低，全國住宅的庫存規模正在持續上升。易居房地產研究院數據顯示，截至7月底，受監測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量為44927萬平方米，環比下降0.6%，同比增長6.0%。意味著當前庫存過多，加上後續隨著新增供應的放量，相應庫存壓力會繼續增加。
四、國家建立長效機制管理房地產，使「房地產」平穩健康為主方向
年初的時候，住建部就表示，今年的房地產主要方向是「穩地價、穩房價、穩預期」，「房住不炒」依舊是主旋律。房價必須回歸理性，房地產也得走向正規。因此，在政策的導向下，2019年和未來幾年，房價應該不會有較大的變化和波動情況。而限購、限售等政策，很大程度上還是不會鬆動。
對於未來4個月，咔咔認為，房地產大局基本已經明確。投資最好是不要當前高位上車，因為國家已經明確宣布「不再通過房地產拉動短期經濟」，說明房地產做為國民經濟已是過去式了，未來房價很大程度上不會經歷「暴漲」。從這次的降准，釋放9000個億到實體經濟，不讓貨幣流入房地產，就能看出，國家是下定決心，要扶持實體經濟。因此，目前房地產已經失去支撐點，現在上車，很容易高位被套，畢竟房價不漲就是跌。
而剛需的話，可以趁著當前開發商融資壓力，庫存壓力巨大的情況下，必須通過促銷手段降價，以求出貨。而我們購房者就可以抄底上車。反正我們是自住，漲跌對於我們意義也不大。漲了我們也不可能賣，跌了我們也是自己住。當然，房價大跌，很大程度上是不太可能。不過不排除某些三四線城市，房價之前上漲過快，存在大量的泡沫，那麼房價下滑也是很正常的情況。總而言之，該如何選擇，就看你自己了。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。
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