《本周日（9月29日），多弗奧邸二期234套住宅又將迎來開盤，這次價格情況會怎麼樣呢？》
本次預售《多弗奧邸》二期：住宅（依照地名辦標註）2幢、3幢、7幢、9幢、10幢、11幢，計建築面積31010.94㎡，234套。
該項目位於溫州市龍灣區奧體中心南面。
此次新開盤戶型有127方、142方。
127㎡中間套戶型
127方的東西邊間戶型要注意，後期精裝修後會涉及到二次改造的問題，一些陽台可能將併入臥室。原先鋪陽台的地磚可能要改成臥室用的木地板。這部分改造雖然工程量不大，但能否如約達到戶型圖效果，仍需業主留意。前不久永嘉碧桂園·城央壹品業主關於二改的維權事件給我們敲響了警鐘。
142㎡西邊套戶型
備註：因本項目實行裝配式建築和住宅全裝修交付，價格備案單價不包含精裝修，精裝修單價為1960元/㎡及3950元/㎡，
多弗奧邸一期開盤還是去年9月份的事了。
由於樓棟分布較密集，得房率比小高層低，且所屬區位學區不算好，因此即使定價比華鴻中梁·首府壹號低，賣得也遠不如區位條件更好的首府壹號。截至26日22時，一期去化率為約29.84%，還有大量庫存尾盤未售出。
不過儘管一期銷售不佳，二期價格也沒比一期低。
一期18#中間套和二期2、9、11#同為130方左右大的戶型，價格相差不大。
一期12#和二期7#均為142方戶型，區位情況差別不大，價格體系也非常相似。
2#、9#、11#戶型和區位條件相似。優選價格最低的2#，由於小區樓棟較為密集，建議選擇中高層房源。
不過，其中9#的東邊套值得推薦。
由於128方戶型設置了邊廳，9#東邊間可以和10#一樣俯瞰小區內中央花園景觀，視野不錯。價格方面還比10#房源便宜約1000元/㎡。相比於127方中間套也沒高太多。
綜合考慮，9#東邊間性價比較高。
142方性價比不高。二期142方比127方單價貴約1000元/㎡，小面積反而更加便宜。
小區區位優勢小、樓棟密度高、園林營造空間侷促，部分條件相比於永中其他盤優勢不大。對於142方大戶型業主的高端需求匹配度有限。
因此，綜合考慮127方改善戶型性價比會更高一些。