最近這一段時間以來，深圳市住建局等八部門發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱通知)，共計八條，從限購、限貸、打擊「假離婚」、豪宅線調整等多方面打擊樓市炒作行為、抑制房價過快上漲。
多位專家表示，深圳的調控政策超出市場預期，對當地房地產市場的影響不小，房價或將有所下跌，尤其是學區房和高端住宅。在深圳的示範下，樓市過熱的城市或面臨新一輪調控。
限購升級
「新深圳人」買房受限 影響百萬人
早在2016年10月4日，深圳市就發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，限購、限貸等政策正式落地，這被外界稱之為「新深八條」。相比於「新深八條」，本次通知中的八條政策可以視為「新深八條」的加強版，查漏補缺，各方面封堵炒房行為。
對外地人的限購政策上，7月15日的通知延續了「新深八條」的措施，即非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。數據顯示，最近幾年，深圳市的常住人口每年都有數十萬的增長。
最近幾年，深圳的戶籍政策也有所鬆動，新落戶人口快速增加。深圳市住建局稱，近幾年，我市落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對於早期已落戶深圳並連續多年在深圳工作的市民不公平。通知要求，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
「3年落戶+3年社保」的組合，比其他城市對新落戶人群的限制更嚴格。公開資料顯示，2017年-2019年，深圳市戶籍人口分別增加約50萬人、20萬人、40萬人，「新深圳人」超過百萬。
深圳落戶門檻低，人口流入大，在先行示範區、粵港澳大灣區等規劃利好，併疊加疫情後的貨幣超發，帶來了落戶炒房、「新深圳人」提前買房等。此次「3年落戶+3年社保」的組合基本上堵住了炒房，略微超出市場預期。
包括深圳在內的很多城市，都存在夫妻雙方通過「假離婚」方式，繞過限購或者降低首付比例購房。為此，通知要求，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
「2018年『7.31』調控對離婚炒房僅做了槓桿限制，但仍有很多漏洞可鑽。凡在深圳長期工作居住的人都知道，『假離婚』炒房就是家常便飯，特別是在「新房打新」和炒房創富的刺激下，深圳離婚潮愈演愈烈。這次直接在購房資格上做限制，徹底堵住漏洞，可謂精準調控。」
深圳市住建局還表示，戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房的政策，仍按照「新深八條」執行。
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