首先，小編來科普一下市面上日本購房移民申請的含義。它可不是說，買個房子，作為民宿運營，就達到了申請的要求。其實是先用不低於500萬日元，去成立一家公司（注意！還是需要成立公司），然後以公司的名義，進行投資你所要購買那個房產。這樣經營的流水就等於是民宿房租所得。是這樣的一個模式。
不過很多地方為了吸引眼球，把經營管理簽證進行了美化。弱化了註冊公司的環節，給人一種感覺，我買了民宿，就可以拿到簽證了。所以明白了嗎，步驟是一樣的，前期都是要成立公司的。註冊公司---制定運營計劃---申請簽證。都是這樣的一個順序。
實際算一算，在申請簽證和公司運營上，日本民宿VS日本創業申請經營管理簽證對比
1、申請簽證階段：花費不同的錢，拿到同樣的簽證
首先就是要保證公司是需要真實存在的，就需要有真實的租賃作為辦公地。（有的機構把四五個公司掛在同一個地址上面，這屬於違法的行為）而且要匯款不低於500萬日元作為註冊公司的註冊資金，這個是硬性要求。但是如果是購房申請，前期務必是要花費幾百萬去購買一套甚至多套房產的。不論是以哪種方式申請，最後的結果都是一樣的，都是拿到的一年去期的經營管理簽證。
2、剖析：用日本購房做民宿的方式申請，如何實現？
如果是購房申請的簽證，後期實際運營中可以區分為兩種。第一種：註冊物業管理公司運營民宿業務申請簽證。且繼續運營這家物業管理公司達到續簽要求。前提：1、物業管理公司需要申請到民宿運營資質，同時購買的房產也需要申請到民宿運營資質。2、申請時已購買需要運營的民宿，並且規模上要達到需要運營管理的規模，體現出申請人需要管理運營這個公司（不能為投資行為）。以上條件如果都滿足，是可以申請的。同時後期公司的續簽是圍繞這個物業管理公司的業務進行考量。簽證續簽的要求是需要看到公司每年都有實際可行的向上發展的趨向。所以需要每年都能有更多的業務。所以說公司的房產，只靠我們早期的購買，一直維持續簽的狀態，幾率不大。需要達到物業管理公司的規模，也就是說，需要同時管理多套民宿才可以。公司的收益就是要靠住宿租金的形式，進行盈利。而且早期我們也計算過，如果靠收租的方式盈利，只靠一間民宿的盈利金額，是無法達到維持公司運營的要求的。至少需要在4套以上才可以。而且需要申請到相關的許可。
第二種：公司的運營與民宿毫無相關，比如成立了一家貿易公司，去申請簽證，同時後期運營這家貿易公司達到續簽。公司運營內容，與房產，民宿毫無關聯。具體貿易公司怎麼樣達到續簽的營收，有待商榷。據了解，投資民宿的租金收益，以某種方式，轉入到這家貿易公司作為貿易營收。所以說，這樣操作。危險係數是非常大的。一旦被發現，基本沒有退路。
現在的購房申請簽證情況：
現在日本疫情情況下，導致日本的旅遊業非常的不景氣。尤其經過現在的趨勢，還試圖想用購買房產經營民宿的方式去申請簽證，日本入管局是更加不會認可的。可能連第一年都無法獲批。另外現在在日本購買的房產都是包租，並且出租回報率高的方式。但是這種疫情之下，日本人都已經減少了外出，房屋出租的可能性更是為零。出租回報率都是增加在了購買房產的房價之中，再以後期返還的方式給予購買人。所以說，羊毛出在羊身上。
不是說做民宿不能拿到簽證，而是要為了拿簽證前期去花費大量的人力物力，最後得到的結果和正常辦理是一樣的結果，屬實是沒有必要的。而且一旦拒簽，有沒有想過這些花費就要付之東流。其實買項目（奶茶店、拉麵店、培訓機構、養老院）這些是同理的。很多項目等實際到日本後，進行詳細的考察，再做投資是最理想的狀態。相比於前期巨額的投資，更建議申請人先用最少的花費，最大的成功率去申請，等實際登陸到日本以後，可以再根據自己的需要做房產的投資，擴大自己的運營，把民宿經營作為公司運營的一部分也是可以的。