11月13日亦莊成交2宗限競房地塊，溢價率刷新新低，土地市場降溫

最後成交價格山西通建30.7億獲得北京經濟技術開發區路東區E9R2、E9A2地塊，溢價率只有5.14%，招商以42.815億獲得E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地。溢價率僅0.51%。

首先：接近年底，房企資金吃緊，處於房企數量與出價都明顯降溫，亦莊2宗住宅地塊成交溢價率均刷新區域新低，都接近底價成交。

其次：拿地的2家企業，山西通建第一次在北京拿地，招商在北京也很久沒有拿到土地，相對資金比較寬鬆。

第三：亦莊雖然產業與交通在北京都屬於優質區域，但供應量太大，累計入市的9宗限競房占據了全北京的9.8%，亦莊限競房房源占全市供應的11.2%，成交占比為9%，庫存占比為12.8%。

第四：北京樓市庫存積壓嚴重，在當下市場情況下，包括非普通住宅標準等政策必須修改，否則年末供應井噴下，市場很難平穩。

亦莊區域特別是河西去，是過去幾年北京樓市歷史供應量最大的區域，從2012年開始，入市的住宅地塊合計20宗，建築面積高達256萬平米。從2017年土地限競房時代開始，區域內截止今天入市10宗住宅地塊，9宗限競房，1宗共有產權房，合計113萬平米。

在今天之前路東區、河西區一共入市7宗限競房地塊，疊加今天2宗，合計9宗限競房地塊入市。

97.56萬平米限競房住宅供應。占全北京市場已經成交966萬平米+今天的兩宗土地合計991.7萬平米的9.8%。

已經入市或即將入市的項目包括首創遠洋禧瑞天著、和悅華錦、金隅金麟府、金隅學府、中國鐵建國際公館，限價基本在52695元、54160元每平米。

之前的區域競價情況分化：

5月17日成交的區域內兩宗地塊，分別有16-15家企業參與，區域內出價次數最多的地塊高達55次報價。

最近成交的2宗地塊溢價率分別高達39%與41%，也是2019年北京土地市場少見的高溢價率。

大亦莊區域，截止日前，合計入市限競房5835套，已經簽約2050套，市場存量為3785套。

全市數據為累計供應51900套，成交22538套，累計庫存為29362套。

也就是說亦莊占全市供應的11.2%，成交占比為9%，庫存占比為12.8%。