樂居買房訊（編輯 夏婭）4月23日，昆明西山區雙塔片區2宗約125.94畝土地在昆明市土地和礦業權交易中心網上拍賣，吸引9家房企爭搶，歷經36分鐘36輪競價，龍湖旗下公司昆明龍湖宜恆房地產開發有限公司以37.22億元總價攬入，樓麵價約9636~13853元/㎡，土地單價約2955萬元/畝，溢價率37.44%。
此2宗土地編號為KCXS2017-7、KCXS2019-14號地塊，位於西山區前衛街道辦事處南壩社區，須整體競買，起拍價為270771萬元，最終溢價101380萬元成交，宅地樓麵價13853元/㎡，含外掛實際樓麵價達14411元/平。據悉，除拿地的龍湖外，其餘參與競拍的8家房企分別是綠城、中鐵建、新希望、金地、中梁、中海、卓越、中交。
其中KCXS2017-7號地塊土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融及城鎮住宅用地，容積率＞1且≤4.6，面積54932.44㎡（約82.4畝），交易起價177160萬元，成交價243491萬元，樓麵價9636元/㎡，土地單價2955.04萬元/畝。KCXS2019-14號地塊土地性質為城鎮住宅用地，容積率＞1且≤3.2，面積29024.24㎡（約43.54畝），交易起價93611萬元，成交價128660萬元，起始樓麵價13853元/㎡，起始土地單價2955.23萬元/畝。
土地交易文件顯示，此2宗土地位於西山區雙塔片區（城中村改造 16 號片區暨海埂路片區綜合整治項目），開工時間為土地移交後一年內開工，竣工時間為開工後三年內竣工。土地競得人在競得土地簽訂成交確認書之後，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，須與西山區人民政府簽訂《西山區雙塔片區（城中村改造 16 號片區暨海埂路片區綜合整治項目）KCXS2017-7 號、KCXS2019-14 號地塊市政基礎設施及公共服務配套設施建設實施協議》，並按照相應協議約定承擔公共服務設施和城市基礎設施的建設。
KCXS2017-7號地塊商業：居住=30：70，商業最高建築不低於140m，建議最高建築合理值200m，地塊還須配建一所9班幼兒園，一個肉菜市場（生鮮超市）建築面積應≥600㎡；KCXS2019-14號地塊須配建一個文化館建築面積≥2500㎡，配建一個社區服務中心建築面積≥400㎡，配建一個肉菜市場（生鮮超市）建築面積≥600㎡，配建一個老年人服務站點建築面積≥400㎡，配建一個衛生站建築面積≥200㎡。
據3月24日發布的《西山區雙塔片區（原金融產業園區）控制性詳細規劃調整及城市設計》批前公示顯示，雙塔片區西到前興路、希望路及部分建成區域，東至盤龍江，南到兒童醫院、大商匯一帶，規劃面積約3458.55畝，規劃人口容量為5.2萬人，功能定位是以綜合服務、活力居住、綠色游想為核心功能的城市綜合活力發展片區。
該片區規劃形成「一核、兩軸、一帶、三廊、四區」的規劃結構，將以綜合服務、商貿集聚發展為中心核；以日新路綜合服務發展、希望路宜居生活為軸；打造盤龍江景觀休閒帶和綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯通盤龍江的景觀廊道；建設萬達及周邊商務、商貿功能集聚的綜合商貿集聚區、商住混合發展區及兩個配套服務區。
去年8月，雅居樂與復地分批攬入片區該地塊周邊5宗土地，純宅地成交樓麵價為7649元/㎡，土地單價約1632萬元/畝。時隔8個多月，此次推出的宅地成交樓麵價已達13853元/㎡，僅次於草海片區寶能•滇池九璽項目的宅地樓麵價15922元/㎡；土地單價2955萬元/畝，僅次於昆明恆隆廣場的土地單價4163萬元/畝。
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文章來源:樂居買房