3月26日，上海易居房地產研究院發布最新一期中國百城居住用地價格報告。報告認為，1-2月份，全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米，同比上漲20.4%。雖然當前土地市場在降溫，但地價本身不跌反漲。一個很重要的原因是，近期各地政府為了防範土地市場流拍，供應的土地相對比較優質，客觀上吸引了房企參與拿地。同時，由於今年1-2月份房企發債等狀況較好，資金面的改善客觀上也會使得其拿地更有底氣。另外，需要注意的是，去年1-2月份地價數據是非常低的，客觀上會使得當前地價數據同比漲幅較大。
城市結構方面，1-2月份，32個二線城市居住用地價格為5500元/平方米，同比上漲14.0%。相比去年全年水平，當前地價漲幅曲線略有下行，這和二線城市土地交易市場降溫是有關的。但與此同時，近期二線城市中部分城市依然出現了高溢價拿地的現象，所以後續類似價格漲幅曲線或依然有抬頭的可能。
報告認為，從1-2月份全國百城居住用地的價格數據看，實際上漲幅沒有收窄，反而是有所擴大的。由於2月份本身土地交易市場受管制，所以土地交易規模並不大，個別優質地塊的交易，很容易影響相關城市的地價水平。另外也需要看到，即便是在降溫的大趨勢下，部分城市也出現了高溢價拿地的現象，說明部分房企依然看好今年的土地市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，3月份開始全國百城土地市場陸續放開，土拍市場開始活躍。個別房企拿地動作更為積極，客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。另外，也需要注意，若是土地市場出現局部過熱的現象，這個時候也要防範政策管制或打壓的風險。（高拯坤）