如果房價接下來不上漲了，會導致什麼情況呢?從炒房投資的角度來看，如果房價不上漲，甚至漲幅小的話，相當於你持有的房產，每天都在虧錢。很多人有疑問了，真的這麼恐怖嗎?
咱們來算一下這筆帳。我們以1年來計算，資金的年利息成本是5%，房屋年折舊4%，不算通貨膨脹、人民幣貶值這些因素，持有房產的成本已經是達到9%。
而炒房投資的收益有多少呢?默認你的房子能租出去，中國各大城市的租金回報率就在1%到3%之間，也就是說100萬的房子，一年獲得的租金也就在1萬到3萬之間。如果房價不漲，每年至少要虧損6%。
再來看房子的總價，今年樓市調控最為嚴格，而且本輪調控還是個長效機制，也就是說未來幾年都是這個調調。除了一線的幾個熱點城市還有小幅微漲，其他二三四線城市，能不跌就不錯了。如果有些城市還跌了3%到5%，甚至更多，那麼炒房完全就是虧本生意。
且不說其他的投資機會如何如何，就把錢放在銀行里，大額的存款每年還有4、5個點的利息。再加上房子持有的成本，房價波動因素的影響，這一來二去的話，炒房子也要虧十幾個點。
所以別只會一根筋地認為，買房就能掙錢。在樓市的下半場，不更新你的房產認知和思維，你一定會加入到買房虧錢的隊伍中去。
其實買房這件事，誰都希望漲，不管是炒房的還是剛需，因為剛需也不願意自己房子買了就跌，這不就為銀行打工了嗎?對剛需來說，買房就不希望升值了嗎?當然也希望。所以剛需買房其實也有點投資的性質，也會去考慮城市、地段、商圈、升值空間等等。比方說，剛需買了一套房，過幾年想再換一套大的，或者賺點差價，不也是挺好的嗎?
那麼對於剛需來說，買房需要注意什麼呢?這要根據自身的情況，以及結合城市具體來分析。如果顧不上各種情況分析的話，還有一條比較普適的買房原則，那就是「寧要老破小，不要遠大新」。核心的原因是什麼呢?地段嘛。
過去買房地段都是放在最後考慮的，認為偏一點沒關係，擔心再不買可能房子就漲價了，或者被別人就搶了。現在根本沒有這個擔心，房價已經不會大漲了，有可能還會跌，而別人也不會搶了，房子多的是，有房的人還不一定拋得出去。所以現在買房就大把的時間可以考慮，可以對比著去看。
未來買房會越來越講究地段，為什麼呢?棚改接近尾聲，舊改開始接力，國家要大力推進4萬億的舊改。這些舊改不只是給老舊小區刷刷外牆這麼簡單，還包括加裝電梯、供暖設施、配建停車場等升級改造。
如此一來，很多老小區將會煥發「第二春」，在舊改之下，主城區的「老破小」價值會得到提升，價格和租金也會提升。對於資金不多的剛需，與其去郊區買個新房子，把青春浪費在路上，不如在核心城區挑個上班方便、配套成熟的老房子。
當然話說回來，對於資金充足的，能買新房或次新房，那肯定好啊，買房本身就是一個結合資金、地段和戶型大小等，不斷權衡選擇的過程。
對於今年的樓市調控，炒房者和剛需未來要作何打算，你有什麼看法?