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推盤高峰依舊，日光碟如常！
進入九月來，武漢樓市將迎來下調的風聲越來越緊，那麼市場究竟如何呢？在小編看來，或許有些樓盤在消化上確實遇到了困難，但市場上卻也總不缺一些特立獨行的項目。
上周武漢樓市迎來了13個樓盤入市加推，6個樓盤日光。同時，上周新出27個預售證，24個住宅，3個商業，可見在這個9月仍有大量樓盤加推上市，推盤高峰依舊。
然而從個盤表現來看，可謂各有千秋。
1
武漢天地與綠城千萬豪宅比鄰pk
學區配套完勝
上周頗具看點的樓盤就不得不談一下武漢天地雲廷項目了，該項目距離上次2018年底開盤已經近9個月。
從價格上來看，武漢天地本期開盤房源最高價為頂層53層的一套532㎡房源，單價61024元/㎡，總價3248萬元。最低為2層的176㎡房源，單價40051元/㎡，總價708萬元。
此次開盤主推建面約176、184、271㎡房源，毛坯備案均價約44261元/㎡，另帶5000元/㎡裝修，總體比上一期均價上漲5000元/㎡。
整體看來，此次武漢天地推出的產品基本上都是千萬豪宅了，從上周的搖號資格規定來看，前200名成功凍結資金的憑截圖頁面才能參與搖號，可見一房難求。開盤當天也正如搖號資格的表現一樣緊俏，千萬豪宅日光。
而同樣比鄰的綠城武漢黃浦灣就略顯乏力，上周也推出250、350平非毛坯房源，共計82套，均價約48000元/平，含5000元/平精裝修，在價格上比武漢天地項目還略低1000元/㎡，可是去化率僅為63%。
從兩個產品本身來看，同屬品牌開發商的產品，才產品本身上都有過硬的品質，但在配套屬性上，顯然綠地武漢黃浦灣就比武漢天地雲廷輸了一個學區優勢。眾所周知武漢天地項目所屬學區配套屬於江岸區的優質教育重量級的地段。
此外，武漢天地自身也配有非常豐富的商業類配套，在這一優勢上綠地武漢黃浦灣僅能共享武漢天地的商業配套，但學區的絕對優勢成為了拉開兩盤去化差距，武漢天地千萬豪宅也被瘋搶的根本原因。
2
毛坯成為客戶鍾愛的主流
性價比決定了銷量
縱觀上周的日光樓盤們，6個樓盤4個樓盤選擇了毛坯銷售，不僅遠城區不限購的樓盤首選毛坯入市，更有武昌中心核心地段的項目也是如此。
可見，武漢樓市毛坯項目已經成為購房者鍾愛的主流產品。此前就有較為典型的位於盤龍城的項目天匯龍城，此前頻繁毛坯開盤都銷量可觀，而一旦加了精裝修之後，明顯的去化率變得低了。而除了裝修情況之外，性價比更是決定了銷量的根本因素。
正如位於東湖畔歡樂大道福星惠譽東湖城項目，核心地段依然堅持21900元/㎡的均價毛坯入市，主推建面86-127的剛需戶型，直接日光。
畢竟無論從價格、還是戶型上來看，與僅有42米之隔的武漢江山項目還是差距頗大，武漢江山148-234㎡精裝房，均價約28000元/㎡，含4000元/㎡的精裝。在對性價比的追求上成為了目前武漢樓市銷量的決定性因素。
在另一個不限購區域的項目路勁時代城項目的日光上，性價比的情況也體現的比較明顯。
路勁時代城三期天悅上周主推建面約92、98、117、118㎡毛坯房源，8088元/㎡起，均價8840元/㎡，與其所在五里界同片其他項目相比，價格優勢上並不明顯，但是卻占了是距離限購主城區最近的不限購樓盤的優勢，遠遠超越周邊其他項目日光。
可見對於不限購類的具有一定投資屬性的產品，依然擺脫不了地段和價格之間的絕對性價比優勢的指導。
小結：如今的武漢樓市已經是大供應面前肉搏硬戰，沒點拿得出手的「特技」真的是入市不易，武漢樓市正在逐步恢復冷靜。
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