本文來自知乎：Zack先生
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日前，一則有關深圳二手房交易已開始使用數字貨幣且銀行大額轉帳無法兌換成紙幣的傳言在微信群傳播。
聊天內容顯示：「有人賣了深圳的房子，銀行大額轉帳給的數字貨幣，且不能換紙幣，就是買房使用的普通貨幣交易，賣房收到數字幣。」
央行很快出面闢謠，目前數字人民幣試點應用場景為小額零售，並沒有拓展房地產買賣等大額支付場景。另外，數字人民幣與紙鈔一樣是法定貨幣，是可以1：1雙向兌換的。
央行數字貨幣研究所所長穆長春也曾表示，數字貨幣的功能和屬性跟紙鈔完全一樣，只不過它的形態是數字化的。簡明而言，央行數字貨幣就是人民幣的電子版形式，是數字化的人民幣現金。
事情到底是真還是假，暫時不好定論。但是，現在大家對數字貨幣的特性和應用都不太了解，他為什麼能將數字貨幣和賣房結合起來呢？這本身就很值得思考。
首先，目前數字貨幣人民幣試點應用場景是小額零售，未來是否會擴大應用場景和規模，適用於房地產交易，都是非常有可能的。況且，地產遊戲已經至此，將其剝離後重啟遊戲也不無可能，數字貨幣或將成為「完美工具」。
其次，闢謠說數字貨幣和紙幣是1 : 1雙向等額兌換的，沒有限制。那紙幣可以換黃金美元，為什麼數字貨幣就不能？這樣是不是說未來數字貨幣兌換紙幣有障礙，會受到限制？
不管闢謠與否也不太重要，因為就算現在沒有推行，未來，數字貨幣必定會進入房產交易等領域。
央行7月12日公布的數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)餘額192萬億元，同比增長8.5%」。
截止2019年07月01日，美聯儲官網美元的M2是14.8萬億美元。中國的GDP是美國的三分之二，但是貨幣量是美國的1.88倍，貨幣發行量已經超過了美國歐洲的總和。
按照M2/GDP之比，中國是美國的3倍，證明了貨幣超發也是美國的3倍，按照這樣推算，在當前6.88的基礎上，乘3，大家可以算一下這個比例。
按照目前中國官方的匯率，3萬億外匯儲備才對應21萬億人民幣，而中國有210萬億的M2。倘若擠兌開始，3萬億的外儲在頃刻間將「煙消雲散」。而衝擊外匯儲備最大的可能就是樓市。
這些年，中國M2瘋狂擴張，但是大家普遍的感覺就是，通脹不嚴重。原因在於大量的資金進入了樓市等資產價格領域，這就是當年周小川說的貨幣蓄水池，而生活用品領域反而沒有資金進入，這就是為什麼樓市等資產價格瘋漲，而糧食食品等領域漲幅有限的貨幣之謎。
現在情況有所不同。自2018年來，中國很多地方的樓市是在深度調整。雖然明面上的價格沒有跌，但是二手房的價格是大幅度下跌的，如北京這樣的一線城市，特別是燕郊地區，二手房要出手基本都要降價20%左右。二手房掛牌量翻倍就是證明，說明大家都在賣房子。
數字貨幣其實就是按照票證的功能設計的，就是為了未來物資缺乏時，實行配給制的計劃經濟在作準備。很簡單，國家可以限制你數字貨幣的消費範圍。意味著，通過房地產獲得的資金將受到嚴格限制。不能流通即失去意義。
很多人看問題只看表面，盯著眼前發生的事，不能見微知著，看透問題的本質。只要是眼前沒發生的，他們就覺得不可能。而相反，能未雨綢繆、居安思危者，總是可以與危機擦肩而過，疫情來時他在國外，而疫情漸去他又回到國內不是很好的例子嗎？