1. 昆明人均生活成本3388元/月？
2. 理論上來說要75年才買得起房？
3. 昆明哪些住宅剛需買得起？
最近閒聊有同事感慨：「現在連早餐都快吃不起了，別說買房！」搜狐焦點經過計算髮現，按國家統計局雲南調查隊通報的前三季度（共9個月）雲南人均可支配收入為15607元來算，三個季度(約270天)的收入只夠在昆明買1㎡的房子（10月昆明住宅均價為13246元/㎡）。則一個人獨自購買一套100㎡的房子，則需要不吃不喝900個月，約合75年！
國家統計局雲南調查隊通報的前三季度全省主要調查指標運行情況顯示，由於鮮活食品價格快速上漲，對CPI（居民消費價格指數）的上漲影響達四成以上。而同時發布的數據顯示，前三季度，全省居民人均可支配收入為15607元，細分來看全省城鎮常住居民人均可支配收入為26796元，全省農村常住居民人均可支配收入為7773元。
看到這個數據，不少人表示拖後腿，更表示在昆明生活不容易。
平時沒有記帳習慣的搜狐焦點按無車無房，未婚未育單身人士在昆明的生活成本大概估算了一下，花費很驚人。
1. 房租，按昆明現在的租金水平來算和朋友合租一套小兩房，房租1800元/月，加上水電、寬頻和物業費，人均花費至少1200元/月。
2. 吃飯，按早餐5元，中餐20元，晚餐15元計算，一天40元，則一個月40×30=1200元。（提示：偶爾嘴饞想吃頓好的，小半個月伙食費就沒了！）
3. 日用開銷，衣服、日用加上電話費，一個月保守400元。（前提：少吃零食多睡覺，還不能買名牌。）
4. 人情，身為社會人，哪能沒有人際往來，聚會聚餐、結婚紅包，一個月保守500塊。
5. 交通，按最理想的狀態不轉車，坐公交計算，一天來回4元，上班一個月，4×22=88元。（提示：遇到下雨或遲到趕時間，打個車，交通費用要翻幾番！）
在保證健康，不生病住院和沒有其他大型支出的情況下，按以上預算，一個單身人士在昆明一個月的基本生活成本為：1200+1200+400+500+88=3388元，則一個季度的花費為10164元，三個季度的花費為30492元。
很多人在日常花費方面既不做預算也不記帳，每月的收入和支出都很隨心所欲，所以很多人即使不是月光族，一年下來也剩不下多少錢。
按國家統計局雲南調查隊通報的數據，即使按較高的城鎮常住居民前三季度人均可支配收入26796元來衡量，搜狐焦點大概預估的三個季度30492元支出也是入不敷出的，這個結論很扎心！
（雲南房價地圖 來源於中國房價行情網）
更扎心的是，如果考慮買房，前三季度15607元的可支配收入僅能在昆明買到約1㎡的房子，在昭通買到約2㎡的房子（中國房價行情網發布10月房價數據顯示昆明住宅均價為13246元/㎡，昭通住宅均價為5771元/㎡）。則理論上來說，如果獨自買房，100㎡的房子需要不吃不喝900個月，約合75年！這似乎是件可望而不可即的事。
但笑看樓市十年，有豐富看房、買房經驗搜狐焦點小編給大家的建議是：「面對現實，開源節流，量入為出，多方努力，剛需也能很快買上房！」
即使年輕人每年僅有少量存款，但只要有想買房的決心，找家人、找朋友想辦法籌到首付款，就能買上房。這樣前幾年既還月供也還首付款可能會辛苦一陣子，但後續只用還月供，也有了屬於自己的房，就能甜一輩子。
對於剛需，搜狐焦點給到的買房準則是「三低」，即低總價、低首付和低單價。這三者既可統一考慮，也可分開考量。
一般來說，單價低的項目，總價和首付肯定都會低，但部分項目如果是清尾銷售，可能整體單價不低，但個別戶型和房源總價或單價會有清尾折扣，價格較低。
具體來說，就昆明而言，市面上的低價房有以下幾種，剛需購房者可重點考慮。
1. 遠郊低價樓盤
昆明主城區住宅整體房價已超1.3萬/㎡，經開區等遠郊住宅均價約1-1.1萬/㎡；晉寧、嵩明、安寧等郊縣項目整體售價不超1萬/㎡（文旅項目除外）僅約7000-8000元/㎡。
如此一來，按首付2.5成，貸款利率5.55%，貸款30年計算，經開區90㎡三房，首付22萬，月供3582元；安寧等地區90㎡三房，首付僅需15萬，月供僅2698元。
（安寧90㎡住宅首付和月供情況一覽）
所以，如果預算真的有限，或想靠個人能力買房的購房者可以考慮這些價格便宜的遠郊低價項目，性價比真的很高。
2. 首開低價盤
樓市有一個永恆的定律，低開高走。所以一般而言，首次開盤項目價格都比較低。且目前恰逢年底業績衝刺，不少房企新項目將在年內開盤，首開價很優惠。有一定支付能力的剛需購房者可在眾多首開項目中找到戶型和價格適中的房源。
3. 折扣低價盤
清盤優惠，年底交房季，不少項目尾房促銷，清盤銷售，一口價，特價房，購房者可撿漏淘好房。
折扣促銷，在一年一度的購物狂歡季，電子商務有線上雙11，樓市也有線下雙11。昆明不少項目推出了折扣房源，睜大眼睛，多方對比，看準機會就出手。
4. 低首付樓盤
目前昆明市場上還有一些項目推出了首付20萬以下的低首付優惠，個別項目首付低至12萬起。細看會發現它們之所以首付低是因為它們有面積較小的戶型，面積小，總價低，首付也相應較低。
具體各低首付項目是否適合自己，購房者還需到現場實地查看。
搜狐焦點總結：
買房說難也難，說簡單也簡單，只要湊夠首付，月供都好說。開源節流的基礎上量入為出，奮鬥幾年，想辦法攢下或湊足部分首付，選擇一個位置能接受，首付能承擔，月供沒問題的小戶型房源入手是最優的選擇。