近日，哈市土地市場迎來成交旺季。僅昨天一天，黑龍江公共資源交易網站就更新了哈市5宗地成功交易消息，其中有3宗地位於香坊區。今天小編就為大家帶來成交的3總香坊地塊詳細信息。
3宗商住地總面積超12萬平 最高樓麵價3712元/㎡
此次成交的三宗地No.2019HT028地塊、No.2019HT029地塊以及No.2019HT030地塊，這三宗地的具體情況如下：
衛星示意圖
No.2019HT028地塊位於香坊區太華街與規劃華北街交口東南側，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積達66005.5平方米，規劃總建築面積不大於197481.45平方米，規定容積率不大於2.3。該地塊的起始樓麵價為2937.24元/㎡，成交樓麵價為3712.00元/㎡，成交總價為73305萬元，溢價率為26.38%。
No.2019HT029地塊位於香坊區擁軍路與規劃華北街交口西南側，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積達35319.8平方米，規劃總建築面積不大於112002.32平方米，規定容積率不大於2.4。該地塊的起始樓麵價為3056.99元/㎡，成交樓麵價為3664.12元/㎡，成交總價為41039萬元，溢價率為19.86%。
No.2019HT030地塊位於香坊區規劃華北街與規劃華林街交口東北側，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積達21748.8平方米，規劃總建築面積不大於67401.92平方米，規定容積率不大於2.4。該地塊的起始樓麵價為3019.80元/㎡，成交樓麵價為3450.05元/㎡，成交總價為23254萬元，溢價率為14.25%。
這三宗地均由哈爾濱萬晟房地產開發有限公司競得。
周邊生活配套較為齊全 另有中小學計劃建設
此次出讓的3宗地塊是在今年十月中旬發布出讓公告，在上個月22號哈爾濱市自然資源和規劃局舉行的出讓活動中成功出讓的。
規劃圖
成交的三宗地塊靠近哈慈、進鄉街商圈，周邊生活配套較為齊全。周邊設有多所中小學校，如育才幼兒園、晨宇幼兒園、希望幼兒園、汽輪小學、星光小學、哈爾濱市第三十中學校、熱電中學、星光中學、哈爾濱市第六十四中學等，教育資源充沛。
附近也有多所醫院，如哈爾濱美羅灣醫院、星光醫院、琳機醫院、香坊區黎明醫院等，醫療配套可就近獲得。
商場、超市也有分布，附近居民區內中小型超市、便利店分布密集。距離較近的大型商場有千盛生活廣場、通鄉綜合超市等
據悉，此次出讓地塊是在今年年初發布規劃調整公告，規劃變動使得原有的兩處涉住用地，增加至5宗，取消了原有的一類物流倉儲用地性質設定。並且此五宗涉住地塊將圍合一處占地1.9萬平的中小學用地，根據此規劃，擁軍街西南片區將新城大規模的居住社區。
其中位於香坊區通郊南路的No.2019HT023地塊在9月30日發布出讓公告，並於日前成功交易，哈爾濱印融置業有限公司以0.44%的溢價率、4312元/㎡的樓麵價成功競得。
片區名牌房企雲集 新房價格較高
地塊所在片區在近幾年土地市場上的表現也較為活躍，多家品牌房企在此拿地，如恆大、萬科、融創、華潤置地等。該區域內新房、二手房數量較多。
首先來看新房。該地塊周圍新房房價在8200—15800元/㎡範圍之間，跨度較大。其中參考價格較低的有金色城邦二期8200元/㎡，仁和雅居8500元/㎡等。價格在萬元以上的在售新房有萬科·招商城市之光11000元/㎡，融創城·領域11000元/㎡，華潤置地紫雲府Ⅱ15800元/㎡這些名企旗下在售項目價格要高於香坊去平均房價水平。
新房分布圖
片區靠近立匯商圈、進鄉街商圈，商圈均價分別是0.82萬元/㎡以及0.88萬元/㎡。周邊二手房源掛牌小區不少，多分布在成交地塊東部，不少小區二手房源數量超過100套，價格範圍在7156—14303元/㎡之間。
掛牌房源量較多的小區有格蘭雲天小區，共有931套掛牌房源，小區參考均價10552元/㎡，環比上月下降0.72%；距離最近的立匯美羅灣3期共有265套掛牌房源，小區參考均價為8914元/㎡，月環漲1.64%；與成交地塊一街之隔的香灣青城有31套掛牌房源，參考售價為12785元/㎡，環比上月上漲0.41%。
二手房分布圖
此次競得這三宗地塊的公司是哈爾濱萬晟房地產開發有限公司，該公司的主要股東有長春萬科房地產開發有限公司，為萬科公司在哈市已建有3個項目，分別是今年下半年7月開盤的桐楠格·萬科公園大道，與成交地塊同屬香坊區的萬科·招商城市之光，以及近期熱銷的萬科·濱江大都會。
這三宗地塊的成交既說明了萬科在哈市房地產行業的新戰略、新謀劃提上日程，同樣也意味著該片區名牌房企項目競爭激烈程度再上一個台階。