2019年的金三銀四期間，可以說是是開發商最高興的兩個月。國家統計局數據顯示全國70多個大中城市當中，有80%多的城市房價又開始上漲了，不過這只是暫時而已。隨著金三銀四時期的過渡，一二線城市的房價漲幅趨於平穩，三四線城市房價格雖然也繼續上漲，但漲幅有所收窄。社科院的數據也反映出局部三四線城市的地價和房價出現過快下跌的現象。近期對三四線城市進行調研發現，在棚改以後購房需求得到了釋放，現進入短缺期，對房價影響很大；另外就是這些區域發展緩慢，對房價也有一定的影響。根據社科院公布的《房地產藍皮書》顯示：不僅要防止局部城市房價過快上漲，防止下跌過快也很重要。
那麼、我們應該怎麼看待房價的漲和跌呢？
如何看待房價漲跌問題，我們需要從房價的本質出發。房價是商品房價值的體現，其商品房價值的要素包括兩個方面：成本價值和交換價值。成本價值也就是建房成本，主要在開發商的拿地成本、材料成本，人工費這部分，主要由市場決定，在一定時期內變化不會很大，基本趨於穩定；交換價值指的是房子在進行交易的過程當中，因供需關係、附加價值，無形價值等原因對房價產生的影響。就像市場上商品房少，但需求人數多，房價就會順勢上漲，反之則下跌。往往這一個因素的影響是最大的，炒房團藉助這一點，但短期內速攬一批房源，通過中介影響市場供需關係和心理預期，推動區域房價上升，轉手賣出後拍拍屁股就走人了。
為了改變這種近況，各項房地產調控政策可以說都是緊緊圍繞影響房價的供需關係進行調節的，常見的限購、限貸，限價等調控措施，都是為了使房價變換趨穩。
當然、在不炒的條件下，影響房價的還有觀念與社會要素。
現在，社會發展狀況良好，人們的觀念也跟著發生了轉變，對購房概念有不一樣的理解，進而影響了房價的跌漲走向。專家也說道：4000萬光棍、60萬丁克，將來誰來買房？
丁克這一個詞是在新時代背景下產生的。意思就是成婚但無子女的夫婦。隨著我國社會經濟的快速發展。很多青年男女為尋求高品質生活等一系列原因而選擇不生子女。據調查發現目前我國大城市中約有60多萬個丁克家庭。某些地區達到了近13%，並且這一個數值還在不斷上升。
此外還有就是單身青年的增多。根據統計局18年公布的數據來看，我國目前存在著超過3000萬的單身男性和1000萬的單身女性，兩者加起來有超過4000萬人，雖說生兒育女對家庭而言很重要，父母也很看重。不過生活水平提高、教育水平提高，大家越來越可以接受這種開放的思維方式。
不過從房地產的角度而言，單身未婚，就可能像丁克家族一般對購房數量產生一定的影響，現在1個家庭基本上都是獨生子女，未來兩個家庭組建成為一個家庭，隨後便承接了兩套房屋，繼續依照這樣的方式計算，家裡的房子也會隨之繼續增多，所以未來家家戶戶都好幾套房子的話，誰來買房呢？