勤奮者多，焦慮者眾，而名實相符的識勢者，又能有多少呢！ 一套房一輩子是一線城市中很多人的真實寫照，至少針對大概80%的人。
有一朋是北京一家紙媒的部門主任，這些年，兢兢業業，還有他媳婦屬於工薪階層，家庭收入還算不錯，一年差不多有50多萬，但是對於買了房了他還是有很多怨言：想到浮虧的近200萬，才短短兩年時間，我是幹什麼都沒勁。
其實我對真實的數據是有一些偏執的，就朋友所說的這套房子，北京萬科紫苑，我還專門在網上查了一下的，最近兩年類似這種面積95平的實際成交價格大約是：
（2019年725萬，單價約7.6萬/平）
（2018年648萬，單價約6.8萬/平）
確實，一個小區中大概同樣面積的房子，實際成交金額上跌幅好像確實有點大。 除此之外，購房者還承擔著各種稅費，可以說對於買了房的人來說，有著巨大壓力。 全款買房的人應該是少之又少，每月兩萬元的房貸，一年24萬，自己一年都攢不下錢。 所以說一套房，也就是一輩子了！
朋友虧慘了，那麼，那麼誰賺了？
一般情況下，當市場上漲的過程中，一套高價成交的房子能夠拉高整個小區的房價；同樣的，市場下跌時，某套房子以低價成交，整個小區的房子也會受到影響。 例如：按多年數據來看，南京房價正常漲幅大約在13%，但是南京房價已經一年比較穩定了，所以去年買入的人，現在來看就屬於沒賺錢，房價變動不大。
五年一個過山車，幾多家庭的悲喜劇！
政策從嚴，樓市向買方市場轉變。 在新房方面，儘管三月有房貸利率上漲的消息，但整個三月份北京樓市總共成交量也是很高。 可是，2019年買入的呢？ 可能就是剛需太強大，這也是北京樓市底部堅實的印證。
再跟大家分享一個規律：一般一個城市庫存下降到12個月，房價就要微漲了，下降到6個月房價肯就要大漲了。 所以不要總想著早點購房就是最佳，要知道過去那些想要抄底買房的人，有多少還不得不接受現在這麼高的房價。
現在國家調控樓市，一是抑制房價的過快上漲；二是讓加快供應量，實現樓市供需平衡；三是滿足剛需購房者。
業界有人認為下半年是一個比較理想的置業時間，目前來說，房價回跌的可能性不是很大，而且隨著城市的不斷建設，樓市面臨的刺激會越來越多。 而且經過這麼多年的大幅增長，很多城市的房價已經超貴了，以現在一線城市的房價計算租金回報率的話，理論上是高於房價暴漲產生的系統風險，買房投資的人絕對不是看中這一點點租金回報的，而是想以更高的價格賣給下家來賺的差價。
世勢已變，千萬不要在抄底購房了。 可能目前房價不會在大漲大跌了，或許就是剛需買房的好時機了。