樂居買房訊2022上半年的重慶樓市，終於在6月迎來顯著的升溫。據銘騰機構數據顯示，重慶6月份中心城區的成交量近80萬方，漲幅15%，為本年度最高月度，其中單周最高的成交量已經突破20萬方。
主城區商品住宅6月份總供應超60萬方，共計加推房源3169套，去化1384套，整體去化率44%，建面單價約14533元/㎡。其中最受關注的北恆紫岳去化率達到了100%，開盤當日即售罄。此外，六月還有高科雲汀、招商渝天府、香港置地啟元、萬科清水甲第、科學城鳳璽台等盤去化率超過50%，甚至像科學城鳳璽台、招商渝天府等盤去化率超過70%，去化情況較好。
上半年已過，7月份重慶主城區又有哪些樓盤即將開盤？又有哪些盤值得購房人關注呢？
根據不完全統計，7月份重慶主城區新開盤樓盤預計有108個，其中8個項目首開。108個開盤項目中，高層項目35個，洋房項目67個，別墅項目25個，大平層項目1個。
相比較6月開盤的數據來看，7月開盤的項目數略有下降，環比下降了40.3%。其中高層項目和洋房預計開盤項目直接減半。就區域看，108個預計開盤項目中，大部分位於渝北區和沙坪壩區，其他七個城區均有少量項目預計開盤。
首先來看高層預計開盤項目，共計預開盤項目數35個，主要是以北區為主（包含渝北區、北碚區和江北區），另號稱重慶「母城」的渝中區也有1個項目預計開盤，為位於渝中半島版塊的中海渝中雲錦。高層項目整體的戶型區間49-396㎡（建面），跨度很大，其中江北嘴公園裡和觀音橋1號有超高層產品預計7月新推，有著119-396㎡（建面）的產品，值得關注一下。
而沙坪壩區預計也有7個項目預計開盤，主要集中於老沙區、西永板塊，以小高層產品為主，戶型區間62-136㎡（建面），戶型區間還是較大，受選擇的範圍廣。而南岸區和巴南區共計有6個項目預計開盤，主要是彈子石和南坪兩大老商圈，項目戶型區間70-221㎡（建面）。從產品自身和區域板塊來看，比較適合改善類人群。
洋房一直是重慶樓市市場的主力產品，7月預計開盤67個項目，涵蓋了江北區、渝北區、沙坪壩區、南岸區、大渡口區、九龍坡區、巴南區、北碚區八個主城城區。其中大量的開盤項目位於渝北區和沙坪壩區，單區接近20個項目預計開盤，而南岸區和巴南區最少，單區各僅有2個項目開盤。
從洋房開盤項目中看，渝北區主要是集中於龍興、中央公園、禮嘉和空港板塊，而悅來、園博園、新牌坊等僅有少量項目預計開盤。其中預開盤戶型區間約72-196㎡（建面），戶型跨度大，涵蓋有剛需、剛改和改善類產品。而沙坪壩區的開盤項目，則集中於大學城、西永和老沙區板塊，其中包含有洋房和洋樓產品，戶型區間約69-145㎡（建面）。
別墅項目7月預計有25個項目開盤，覆蓋渝北區、沙坪壩區、大渡口區、九龍坡區、南岸區、巴南區和北碚區七個主城城區，有著聯排、合院、疊加多種類型產品，戶型區間涵蓋約103-369㎡（建面），其中位於渝北區照母山板塊的力帆紅星國際廣場項目產品戶型最大，為聯排別墅，而位於沙坪壩區的俊峰香格里拉的疊加別墅戶型最小，僅建面約103-126㎡。
總的來看，在6月年終衝刺階段，各大房企供應加大，備貨較多，價格略微上漲，核心住宅成交增加。7月預計開盤相比較6月，略有下滑，不論是洋房還是高層產品，新推速度開始減緩。7月預年中衝刺階段尾聲餘溫，供應開始緩慢下降，但總體呈現上升趨勢，樓市回暖，已趨近成效。
而就7月預計開盤的情況來看，整體偏向於小戶型剛需和剛改人群，部分改善房源也較充足，戶型跨度較大，涵蓋多個熱門新區，以及置業首選的老牌板塊區域，其戶型選擇的區間較大，適合不同需求的購房者進行選購。
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文章來源:樂居買房