7月24日晚，蘇州市政府在大家不注意時悄悄地公布了一份《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》。
《完善意見》指出：蘇州市擴大限售範圍：市區範圍內新房滿3年後方可轉讓，二手房滿5年後方可轉讓。
並於今日（7月25日）開始執行。
立即執行，速度之快；一再加碼，力度之大！真是讓人猝不及防，防不勝防啊！
《完善意見》指出在土地方面，加強土地出讓，上調土地競拍保證金至30%-50%。住宅用地也開始鼓勵實行「限房價、限地價」 出讓方式。
主要還是在房購買和交易方面，明確了這樣兩點：
1、非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。2、蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
簡單來說：
1、外地戶籍想在蘇州市區、崑山和太倉市買房，需連續繳納兩年以上社保或個稅；2、蘇州市區買新房的朋友需持有三年後才可以賣出；3、蘇州市區買二手房的朋友需持有五年後才可以賣出。
這次的加強限購限售，來的有些突然，因為上一次啊的蘇州限購在5月11日《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》。
當時《補充意見》提出兩點：
對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域購買新建商品住房持滿三年後方可轉讓。對蘇州工業園區全域購買二手房需持滿五年方可轉讓。
相比於5月11日的《補充意見》而言，7月24日的《完善意見》在此基礎上「補槍」主要體現在這兩方面：
一、增加買房准入門檻；二、增加限售的區域。
至於為什麼要急急忙忙給蘇州調控補一槍？
很明顯嘛，控制不住房價的大漲，如果不及時補一槍，過去的努力，豈不付諸東流？
住房大數據聯合實驗室發布的《中國住房市場發展月度分析報告（2019年06月）》數據顯示：2019年5月份蘇州房價漲幅三倍於准一線城市平均水平。
同時諸葛找房數據顯示蘇州的二手房房價，過去的一年蘇州二手房均價上漲了10.84%，縱使在蘇州樓市調控一再加碼期間，蘇州房價也是沒有止步跡象。
數據來源：諸葛找房
上月底，筆者在《下半年，這幾個城市可能會被「掐尖」》中也分析到：包括蘇州在內的這樣三類城市將會進一步。
自打進入六月以來，樓市調控的先後打了兩個冒尖的城市，東莞和西安。四線小城恩施撞上了「止跌令」，憋不住的開封也上演了「一日游」的鬧劇。
深圳的土拍，更是通過限價和配建保障性住房一舉兩得的方式也，一方面解決了熱點城市的土地供應問題，另一方面緩解了保障性住房的供應壓力。
整體來看，在不出現特殊情況下，今年的6月份幾個城市的調控政策，將會是2019年下半年到未來一年內的指導方向。
伴隨著一二線城市市場過熱，外加各種限購、限售、限貸等政策的出台，大城市購房門檻的水漲船高。
急於上車的朋友要注意，可千萬別在車開走了之後才慌慌張張哦。過了這個村可就沒有哪個店了！
還是那句話：對一二線過過份看好的城市，不要過於樂觀了，對三四線持續看空的城市，也不要太過悲觀。
熱的會被「掐尖」，冷的會被「輸血」。
種種跡象似乎已經表明，上邊對於「穩」的決心有多大！