在買房過程中，很多人傾向於買新房，主要是覺得新房交易流程較簡單，而且房子是一手嶄新的，心裡會更踏實。二手房流程較繁瑣，期間涉及的專業詞彙太多，沒點基礎的人較難理解。其實，無論新房還是二手房，都各有利弊，新房是全新的，但大多是期房，未來房子的規劃及到手入住情況，在購房的時候都是不確定的；而二手房大多是現房，房子內部結構及周圍環境一目了然。今天我們就來說說，二手房交易中所產生的成交價、網簽價、評估價分別是什麼？
成交價:顧名思義就是房子最終成交的價格，是買方最終支付給賣方的總金額。譬如房子掛牌價是105W，最終經過砍價後，按照100W達成協議了，那這個100W就是成交價了。
網簽價：所謂的「網簽價」就是指房子在房管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那麼可貸7成，網簽價即為100/70%，約等於143萬。
評估價：評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。評估價影響著購房者的貸款額度，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
譬如，某套房源成交價是100W，評估公司給出90W和110W的評估價，購房者所承擔的首付和貸款額度會不盡相同。當評估價是90W時，可貸款金額為70%，即63W，那麼首付就是100-63=37W了；當評估價為110W時，可貸款70%即為77W，首付為100-77=23W。由此可見，評估價較高時，購房者承擔的首付壓力會較小。然而稅費的繳納會跟評估價掛鉤，當首付壓力小時，所繳納的稅費會更高，所以評估價也不是越高越好。同時當評估價太高時，銀行會認為有騙貸行為而停止放款。
而評估價一般會受這些因素的影響：
（1）房屋樓層
塔樓：中間層（6—15層）> 高層（15層以上）> 低層（5層以下）
板樓：中間層（2—4層）> 1層（5—6層）
（2）房屋利用率
房屋利用率越大，價錢越（計算方法：房本測繪頁中公攤係數，公攤係數越小，房屋利用率越大）
（3）房屋朝向
塔樓：東南 > 西南 > 雙南 > 東向 > 西向 > 西北 > 北
板樓：南北 > 雙南 > 東西 > 東向
（4）樓齡
年代越新，房價越高（年代新，房屋折舊率低，貸款相對多）
（5）市場行情
房屋評估受市場行情影響很大。根據一般規律，如果某區域房屋價格持續上漲，銀行會根據市場行情，調整房屋每平方米估值上限，以達到與市場價格協調的目的
（6）地理位置
小區中間位置均價大於周邊位置（臨街）；城市發展中心房屋估計大於城市郊區房屋估價
（7）未來發展規劃
城市未來發展規劃，影響房價的未來走向，同時也會影響銀行對房屋的評估值的高低
所以這也就是我們常說的，別買年限太長的二手房，儘量往中心區域靠攏，選擇周邊配套完善的小區，畢竟地段好、環境好且較新的房子，保值程度會更大。二手房交易過程確實較新房會更複雜，建議房產小白，在入手二手房的時候，多了解相關知識，以免被坑。