小區地下車庫滲水持續一年多

小區物業公司對地下車庫滲水部位地面進行開槽引流

市民反映：

一年多前，曲江風景線小區6號樓負二層地下車庫出現滲水問題。後來，滲水量越來越大，在地下車庫地面形成積水。物業公司通過沙袋圍堵、開槽引流等方式，緩解滲水問題。但業主擔心影響樓體安全，希望儘快查明原因，徹底解決問題。

記者調查：

曲江風景線小區位於芙蓉南路與芙蓉東路交會處，樓齡12年。一年多前，有業主發現6號樓負二層地下車庫一單元與二單元中間地面出現滲水情況。業主肖師傅告訴記者，剛開始只有少許水滲出，物業公司用沙袋進行了圍堵。後來，滲水量越來越大，在地下車庫的地面形成十多厘米深的積水，十幾位業主的停車位受到影響。業主王女士家的停車位就在滲水點對面，她告訴記者，家裡停車位上有充電樁，有積水後，就不敢把車停在車位上充電了。

今年8月7日，小區物業公司對6號樓地下車庫滲水部位地面開槽，將水引至污水池，還每天派人清掃積水。每天下午2時至4時，物業公司工作人員會打開6號樓負二層排風機，對地下車庫進行通風、除濕。

8月15日，記者來到現場看到，滲水部位附近地面潮濕，部分地面有少量積水。面對不停滲出的水，業主們希望物業公司儘快查清楚原因，同時，由相關機構對出現問題的兩個單元的房子進行動態安全檢測。

隨後，記者來到該小區物業公司，物業公司經理高女士告訴記者，6號樓地下車庫發生滲水後，物業公司對小區的污水管道、供水管道等進行了一一排查，邀請專業探測機構和相關單位人員到現場查看，基本判定滲水的原因是地下水位升高，水從地下車庫牆面與地面的接縫處滲出。而在8月14日，小區設計單位中聯西北設計院工作人員已來現場查看過，估計一周內會給出書面情況說明。同時，社區也通知物業公司會聯合住建部門、專家、開發商等以及業主開溝通協調會，促進問題解決。

住宅小區地下車庫滲水問題並不少見。那麼，這個問題咋解決？

陝西許小平律師事務所律師楊俊芳說，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲線、給排水管道、設備安裝漏水，保修期為5年。如果住宅小區地下車庫超過保修期限，由管理單位維修，物業服務企業一般會啟用住宅專項維修基金維修。

「要徹底解決地下車庫滲水問題，最難的是確定漏水原因。」上海申浩（西安）律師事務所律師周文海表示，地下車庫滲水原因複雜。要解決問題，首先要確定滲水原因，確定責任承擔方。住宅樓交付滿5年的，一般都由地下車庫產權人承擔修復責任。如果地下車庫產權歸全體業主共有，修復費用可以從大修基金里列支。如果是物業服務企業在提供服務過程中，因維護不到位導致滲水面擴大的情況，地下車庫產權人有權要求物業服務企業承擔相應的責任。

兩位律師均表示，只要有材料證明是建設單位施工不達標造成地下車庫滲水，可以追訴其承擔責任。建議業主儘早收集證據，確定責任方。

文/圖 記者 姚瑞丹