說起豪宅，談起紙醉金迷的奢華生活，一定是離不開洛杉磯的「白金三角」了。

貝萊爾（Bel Air）社區與比弗利山（Beverly Hills）和霍姆比山（Holmby Hills）組成了洛杉磯著名的豪宅「白金三角」。

這一三角區在全美享有「最尊貴住宅區」的稱號，也是美國房價最高的區域。從聖莫妮卡山脈到日落大道，整個社區沿著加州大學洛杉磯分校的北界向西延伸。

住在這三個社區就是地位和金錢的象徵，里根總統和夫人南希里根在1989年退休後至2004年去世，就一直生活居住在貝萊爾社區。

這座社區的豪宅多建於山坡上，其中很多豪宅可以俯瞰洛杉磯天際線和卡塔利娜島全景。

它被譽為洛杉磯當地富人和社會名流的天堂，擁有無可匹敵的私密性以及無可挑剔的周邊環境，居住在此的人群多是美國商界和娛樂界的名人，這裡也是整個洛杉磯縣人口密度最低的地區。

最近，貝萊爾社區又傳來了利好消息。據報道，7月20日，一座貝萊爾的超級豪宅以7500萬美元（5.1億人民幣）的價格賣給了一位中國買家。

這座超級豪宅由阿爾迪·塔萬加里安(Ardie Tavangarian)建成，不僅擁有2.5萬平方英尺（2300平方米）的室內空間，還有超過2萬平方英尺（2200平方英尺）的戶外區域。

它的地理位置便利，緊鄰洛杉磯各類便利設施和風景名勝。同時，憑藉其周密的設計和精心維護的環境，能夠讓業主真正體驗到遠離城市喧囂的靜謐安寧。

其實，這處面積2.5萬平方英尺（2300平方米）的超級豪宅最初在去年11月以8800萬美元（5.9億人民幣）的價格掛牌出售，後來賣家大幅降價。最後以7500萬美元（5.1億人民幣）的價格成交，這是洛杉磯歷史上最大的住宅地產交易之一。

據《華爾街日報》(the Wall Street Journal)報道，這座超級豪宅是Tavangarian為他的家人建造的，但在成本飆升、投資越來越多之後，他決定將其出售。

這座令人驚嘆的住宅不是一個普通的家庭住宅，它有八間臥室、一間電影院、一間水療室和一個無邊泳池，水療室有壁爐、平板電視和幾把為修腳準備的椅子。

Tavangarian還特地建造了一個有平頂和落地窗的住宅，該設計有助於擴大視野。此外，他還建了一個巨大的電影放映室，可以容納超過12名觀眾在這裡放鬆下來看電影。

史上規模最大住宅地產交易

就在幾周前，洛杉磯還發生了一場豪宅地產交易，這是歷史上規模最大的住宅地產交易。

本月早些時候，電視大亨艾倫·斯佩林(Aaron Spelling)的遺產以1.2億美元（8.1億人民幣）的天價售出。

那棟房子是洛杉磯地區最貴的房產，擁有保齡球館。

《華爾街日報》(The Wall Street Journal)報道，這兩套豪宅在同一個月內售出，幫助提升了人們對超豪華房地產市場的信心，畢竟豪宅更多看中它本身的環境、建築風格等硬指數，各方面硬指數都優秀的房源依舊是一房難求。

2019豪宅市場穩中有升

到目前為止，全國高價住宅的銷售在2019年受到了衝擊，Redfin在5月份報告說，價格超過200萬美元的房屋同比下降了16％，這是自2010年以來奢侈品銷售額下降幅度最大的一次。

6月份代理商提供的報價中有28％的豪宅面臨競購戰。Redfin表示，這比去年同期下降了65％，比2019年5月下降了35％。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的研究顯示，2018年8月房價中值較上年同期增長約5.5%。2019年8月保守預測房價上漲3.1%，上漲幅度有所放緩。

但是隨著房貸利率的走低，人們對住房市場的積極性開始逐漸復甦，加上整個洛杉磯的經濟發展勢頭依然迅猛，近年來，洛杉磯的經濟生產總值一直位居全國第二，它是美國西部最大的經濟中心，所以未來豪宅的住房市場應該還會保持一段穩中有升的時間。

其他住宅市場也呈現類似穩中有升的態勢，預計房貸利率下降，就業率提升，會給住宅市場帶來不小的提升動力。根據May Zillow房地產市場報告，美國5月房屋中位數同比上漲5.4％。5月份的年增長率仍高於歷史平均每年ZHVI增長3.8％的平均增長速度，但從2018年5月的7.5％和2018年12月創下的8.1％的近期高點來看，這一增長率明顯放緩。在2018年的最後四個月短暫加速之後，與2019年前五個月的每一個月相比，年度ZHVI增長放緩。

不過經過多年快速房屋價值上漲，這些都是市場正常的跡象，不必擔心，總的來說，不管是豪宅還是普通住宅區都是穩中有升，再加上持續走低的利率，整個豪宅市場呈現出一個積極的狀態。

地產君還盤點了一下特色名人豪宅，下面這幾處就是首富們的住宅，帶大家來了解一下壕的世界。

Jeff Bezos——喜歡「圈地買房」的亞馬遜創始人

亞馬遜創始人Jeff Bezos先是在1998年花了1000萬美元收購了一個5.3英畝的地塊，包含了一個20600平方英尺的房子，位於西雅圖邊郊麥地那豪華小鎮。七年後，他又花5000萬美元購買了旁邊的莊園，其中包含一個8300平方英尺、擁有五間臥室、四間浴室的豪宅。該建築群還擁有310英尺的原始海岸線和一個船屋。

還有一個購買相鄰房產的實例，Bezos首先在2007年以2445萬美元的價格購買了一座11,891平方英尺，七臥室，七浴室的豪宅。然後11年後，他買下了隔壁的地方——一個4,568平方英尺，四間臥室的豪宅，價值1290萬美元。該房產位於一個豪華的街道上，因好萊塢黃金時代的明星之家而聞名，其中包括Jimmy Stewart，Walter Matthau和Donna Reed。

2015年，Bezos還秘密地購買了華盛頓Kalorama社區的前紡織品博物館，花費1900萬美元。該處房產有兩個建築，共跨越27000平方英尺，一旦裝修完畢，將會成為全市最大的私人住宅。

Bezos在1999年看到了一個喜歡的紐約公寓，花了765萬美元把它買了下來，然後又是以購買隔壁的模式把地盤擴大。

比爾·蓋茨——「曾經」世界上最富有的人

比爾·蓋茨想必大家都不陌生吧，從價值1.23億美元的華盛頓麥迪娜大院到全美各地的多個馬牧場，蓋茨還通過他的私人投資公司Cascade進行了幾次秘密購買。不過他大部分時間都花在了他那座位於華盛頓麥地那的66000平方英尺的豪宅上。

蓋茨花了七年的時間和6300萬美元在西雅圖邊郊建造了這座充滿高科技設施的房子。他在1988年以200萬美元的價格購買了這塊地皮，現在估計價值1.23億美元。這座豪宅裝著高科技的傳感器系統，可以幫助客人檢測房間的氣溫和光照。還有一個蹦高房（trampoline), 一個60英尺的游泳池，六個廚房和一個可容納200人的餐廳。

2014年10月，蓋茨以1800萬美元的價格收購了占地228英畝的加州Rancho Paseana。該房產包括一個賽馬場，賓館，辦公室，獸醫套房，果園和五個穀倉。這些建築充滿了馬術裝飾，它們是減肥專家珍妮克雷格以前擁有的財產，之後被賣給了蓋茨。

蓋茨在佛羅里達州惠靈頓還擁有另一個馬場，他在2013年以870萬美元的價格購買了這處馬場。蓋茨去年還上了頭條新聞，由於他的"馬廢物儲存設施"離附近的池塘太近，他每天都要支付數千美元的罰款。

在2009中，蓋茨還購買了一個曾經屬於布法羅比爾科迪的懷俄明Wyoming 牧場。雖然這處房產的成交價格從未公開過，但它最初是以890萬美元的價格上市的。

怎麼樣，這兩位大佬的買房經歷有沒有帶你走進新世界的大門。

據2019《財富報告》新鮮出爐的數據，洛杉磯豪宅均價為168000元每平米，位列世界第六，豪宅市場還在持續升溫，如果你現在有投資計劃，洛杉磯會是一個不錯的選擇。