農村房屋拆遷,應對被拆遷的農民進行依法補償,而補償金額的多少,與房屋有著直接的關係,例如我們所知的面積,但還會有很多被拆遷人會問到,什麼樣的房屋拆遷補償會更多呢?磚瓦房還是木製房?屋內裝修新舊程度?這些和房屋拆遷補償多少有關係嗎?
什麼樣的房屋拆遷補償多?
依據我國相關法律的規定,影響房屋賠償標準的因素是比較多的,總結起來包括房屋是否有合法的產權、房屋的結構類型新舊程度、房屋所在的位置等。
具有合法的產權,房屋是最近興建的,房屋內部裝修比較好,屬於磚混結構,並且被納入城市規劃的,這類農村房屋的補償是比較高的。
法律相關
《土地管理法》
第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。