重慶樓市再展新氣象。2月5日，來自重慶市房地產業協會數據顯示，我市1月份中心城區商品住宅成交51.81萬平方米，環比增長1.52%，與2022年末衝量月份業績相比，呈現小幅增長，歷年罕見。主城新區及遠郊區縣商品住宅成交136.87萬平方米，環比增長149.41%。
不少業內人士稱，隨著「提信心、穩增長、強主體」政策推進落實，疊加春節返鄉置業，重慶房地產市場持續回暖，房地產市場小陽春初現端倪。
圖片萬科清水甲第銷售中心現場
多項目商品住房實現「開門紅」
新年開門紅，萬科清水甲第1月攬金2.43億元，奪得商品住宅項目TOP20榜首；
主角開場，華潤置地潤府1月熱銷約1.8億元；
搶春戰役，華宇重慶區域1月勁銷3億+；
開年即熱勢，重慶華僑城1月熱銷約1.26億元；
雙冠頂流，招商·渝天府春節期間總成交7000萬元+，招商1872項目1月勁銷1.6億元，各位列區域成交金額TOP1；
中國鐵建山語桃源成交1.15億元，觀宸1.10億元，龍湖康田麓宸0.97億元，保億御景玖園0.76億元均拿下1月份TOP前20的佳績......
近兩天時間，重慶不少開發企業曬出了「開門紅」海報。龍湖、萬科、碧桂園、凱德等房企相關負責人均表示，1月份的銷售業績與同期相比明顯有提升。有政策與市場信心恢復的加持下，房地產開發企業對今年也更具信心。
圖片龍湖熙上銷售中心現場
圖片萬科星光都會銷售中心現場
蓄力再戰「小陽春」
佳績與信心的背後，房企也正在積極布局下一階段的發力。近日，龍湖、萬科、保利、中國南山重慶汽車公園、中冶等不少房企在朋友圈發布了招募令，人才儲備的背後也是對後續市場的看好與作出準備。
另外，在銷售手段上，為鼓勵返鄉置業和衝擊去年秋交會最後一個月，房企也拿出了足夠的誠意：萬科陸續推出了全民經紀人推薦賺獎金、限量新春特惠房源、成交砸金蛋享好禮等置業政策；作為重慶代表性企業龍湖，銷售中心熱場活動也是此起披伏，包括煥城、美林美院連出喜報，周末兩天時間銷售分別超2000萬；中國南山重慶汽車公園推出總價約112萬元至210萬元的西永公園純洋房，可享受買房贈車位使用權，成交砸金蛋送大家電等購房政策，其【首璽】提前9個月交付，實景現房改善人居；招商渝天府則推出了「大城啟新 特惠專場」，房源折後力度可觀。
房地產業內分析人士稱，除了項目優惠外，待貸款利率下調、首套房首付比例調整等系列政策的進一步優化及實施後，市場信心將進一步回升，我市房地產市場「小陽春」行情可期，購房者更應該抓住時機，改善置業。
未來房地產市場仍有空間
實現市場預期好轉，重要的兩個群體：一是購房者，二是房地產開發企業。對於購房者而言，宏觀經濟向好，對房地產市場就有信心。隨著經濟以及工作生活回歸常態，居民收入也隨之逐步提升，按揭貸款的還款能力增加，自然出手購房的意願更強烈。對於開發企業而言，其資金來源主要是房屋銷售回款和融資。購房者有信心，開發企業也就有信心，並且當前融資環境也在日益向好。這一切都是市場聯動好轉的基礎。
此外，未來的市場規模也是構成預期好轉的重點要素。據經濟日報文章報道，我國每年房地產銷售在13億平方米左右，仍有很大的需求規模。這個需求體現於我國仍然處在城鎮化持續發展階段，2022年，我國常住人口城鎮化率比上年提高了0.5個百分點，達到65.22%，但是與已開發國家80%左右的水平相比仍然不高，有提升空間。2022年我國新增城鎮人口數量巨大，這也成為房地產行業未來的發展潛力。
國家統計局的數據顯示，2022年，商品房銷售面積為135837萬平方米。不可否認，我國房地產市場已從快速增長階段進入高質量發展階段，難以再維持過去18億平方米的商品房銷售規模。但每年銷售13億平方米對市場仍有相當大的支撐作用，這是房地產市場發展的有利條件。
事實上，進入2023年，不少城市房地產市場成交量有增長趨勢。今年春節期間，一些城市的新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，2023年房地產市場更將值得期待。
來源：重慶網上房地產
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文章來源:樂居買房