近日，普寧市自然資源局發布了關於調整「方直普寧悅府」建設工程設計方案的公示 。據悉，普寧方直悅府項目北側及東側規劃道路高程有較大的調整，建築布局、層數和戶型進行深化優化調整，同時通過增加停車位等配套設施。具體內容如下：
項目原批准設計方案
方直普寧悅府位於普寧大道（貴政山路段）北側、大學路東側，地塊規劃主要經濟技術指標：規劃用地面積132621平方米，計容用地面積129090.9平方米，容積率>1.0且≤5.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤100米。設計方案為：21幢31至32層住宅樓（部分1層商業裙樓）、1幢3層幼兒園、1幢3層會所、1層地下室，總建築面積598641.54平方米，計容建築面積498638.84平方米，容積率3.86，建築密度18.3%，綠地率30.12%，建築高度99.95米。
申請調整設計方案事由及調整方向
本項目北側及東側規劃道路高程有較大的調整，對本項目造成較大影響；房地產市場需求變化，大戶型住宅需求量持續減少，提高小戶型住宅比例有利於順應房地產消費市場需求、降低購房者壓力，因此建設單位在第三方技術服務機構對設計方案調整必要性、可行性充分論證的基礎上（論證報告經市國土空間規劃委員會審議通過，並獲市政府批准），委託設計單位對本項目建築布局、層數和戶型進行深化優化調整，同時通過增加停車位等配套設施進一步滿足園區的公共服務配套需求。
調整後設計方案
21幢31至33層住宅樓（部分1層商業裙樓）、1幢3層幼兒園、1幢3層會所、1-3層地下室，總建築面積632077.75 平方米（比原設計方案增加33436.21平方米，增加部分主要為地下停車場地及地面架空活動空間），計容建築面積498283.62 平方米（比原設計方案減少355.22平方米），容積率3.86（沒有突破原批准設計方案容積率），建築密度19.6%，綠地率30%，建築高度99.95米。調整後的設計方案各項經濟技術指標均符合該宗用地的規劃設計條件。