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提問：用公積金貸款的話這幾天還可以趕著簽下來嗎？
回答：公積金放款現在已經排到3個月以後了，組合貸4.5個月都有可能。
為了一點點利率優勢，不值得做出買不到房這麼大的犧牲。
提問：請問應該買市裡的老破小還是郊區的新房。考慮東三環老房子和亦莊17號線新房。上班在東三環。
回答：你好，亦莊線的新盤整體溢價，自住建議選擇生活半徑附近的盤。東三環目前有很多適合投資的小區，今年李總理也開啟舊改工程。未來北京市區老破小的價格會被重新計算。不知道你的子彈多少呢？幫你規劃一下。
提問：房姐好，請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
回答：300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：請問房姐，北京首套，首付最高140w，總價340w，基本40~60p的上車盤，最近在看八里莊北里八幾年的老公房頂層2居，均價5.4w，炫特新一點的西向一居6w，農光里九幾年的塔樓一居6.6w，後現代城北向開間7w，哪個比較合適呀？戶型最喜歡的是八幾年的頂層，但八幾年的老公房不知道會不會太老了...還請指點一下，多謝！
回答：你好，謝謝讚賞。
首付140萬，如果選籌迴避溢價標的，評足貸足，預計可以買到總價340的公房標的。
（公房稅費低可不顧及貸款）
八里莊80年代建議放棄，略老。
農光里塔樓要看品相戶型視野朝向，如果是一居迴避，6.6萬也高了。
後現代城7萬貴了，6萬左右考慮。
儘量選擇90後公房，更好的則是95後，銀行里有更高評級。
後現代城一帶350這個總價其實是不夠的，所以變成溢價的一居。
百子灣一帶注意小白領扎堆溢價。
提問房姐，江蘇銀行裝修貸，借10萬每月利息400，等額本息5年，可以借30萬，算下來實際利率8.3%能用嗎？
回答：irr算下來是8.3%的話，可以用不錯的。
提問：房姐，有沒有比抵押貸，房貸更低一些的融資渠道？
回答：根據成本的不同，資金大概可分為幾級：
1.少數沒有理財渠道或追求資金安全的親戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般總額較少。
2.信用卡是最便宜的資金，而且是自有資金（信用轉變），4%-4.8%左右
3.基準利率的房貸抵押貸，4.9%左右。
4.拆借信用卡，在信用卡成本上再加一些拆借的紅包費用。
5.正常抵押貸，4.5%-9%之間，主要集中在6-8。
6.體制內的一些優質信用貸，利率在基準上浮30%以內。
從第1條到第6條都可以稱為第一級資金，而且基本是自有資金，每個人都要儘可能開發，為第一個雪球添磚加瓦。
其次是第二級資金：
7.親密私人借款，一般在6%-12%之間。
8.優質信用貸，一般在8%-12%之間。
我們的通脹速度，是12%-14%左右，低於12%的資金，都是倒貼錢，如果能夠變成優質的房產，這一類資金，本質上是有多少要多少。
而第三級資金，屬於沒有辦法的臨時拆借，不能作為長期使用，需要預先算好成本：
9.較差信用貸，信用卡分期，一般在12%-24%之間。
10.民間無抵押墊資（空墊），一般在24%-48%之間。
儘可能挖掘更多的融資，保持一定的綜合資金成本，儘早通過貸款把現金換成優質的升值資產。
提問：房姐好，cq南坪經開區和融僑半島緊鄰，半島靠江，地鐵在修，目前大都比較看好經開區，是因為單價更低嗎？謝謝
回答：去年到今年上半年我也比較喜歡海峽路兩側，那會兒房價便宜，還有大把7000-10000的盤。
當然現在漲價了，淘筍的難度也大了點。
地鐵對於這種區域的加成是明顯的，比核心區低一兩級的輻射區域，地鐵能夠長期穩定價值。
選籌最後還是看價格。
提問：房介，貌似北京房價整體報價已經大幅往上走了，雖然成交價仍然維持，但整體報價已經走上去了，有可能從現在到明年六月份之前，很可能有一大波漲幅。有點兒戰前的預感。
回答：嗯，你的感受比較準確了。其實從2018年開始，上車盤和低價盤都在減少了，哪怕淡季新增房源，也趕不上整體消耗的速度，越來越少。
提問：請教二套房首付用信用貸湊齊，房貸無法申請怎麼解決？有沒有靠譜的抵押一套房的方法或者其他不上徵信的貸款(需要借至少100w)？目前我們看上了未來金茂府的小戶型，還沒放盤，我們的一套房價值約400w，很著急，謝謝回答！
回答：首付是不能直接使用自己家的信用貸的。
信用貸不能直接用作首付！
信用貸不能直接用作首付！！
信用貸不能直接用作首付！！！
重要的事情說三遍，過去重複回答了無數次。
信用貸只能打時間差拆借用。
抵押住宅，一般要求先還清信用貸。
沒有好貸款不上徵信的，還給100萬額度。
我沒有建議買未來金茂府，400萬的房子，花4小時把基礎掃盲先做一遍吧。
提問：你好，宣武門的中信國安府你怎麼看？有個同事家裡想買，自己住。產權有問題不？
回答：17萬的宣武門CEO。
兩棟樓，精裝，超高價...可以說這筆錢填坑是沒有疑問的。
適合資產1.2億以上，對宣武門有故土情節的人群消費。
提問：房姐你好，我本身廣發員工，廣發卡有發工資，現在做了六個月中信卡流水備註的工資和租金(隱藏了打款人)，現做按揭貸款可以廣發卡和中信卡流水一起提交嗎？銀行從業人員兩份工資流水說的通嗎？
如果不能兩份提交的話，應該怎麼做流水呢？
回答：每個城市，有自己對於流水的鬆緊態度，形式要求。
另外流水可配配套證明。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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