近日，一則重大消息瞬間引爆了小編的朋友圈，不少地產行業的朋友驚呼：房產中介行業真是要變天！
大家都知道，國內二手房一大半都要通過房產中介機構成交，無論租房還是買房中介都占據了交易中的半壁江山，堪稱房地產這條產業鏈上的「狠角色」。
目前，我們溫州二手房中介費率一般在成交價的1%到1.5%左右（經過雙方洽談，可能還有下行的空間），換算下來，總價100萬的房子，中介能從中抽成1萬，那麼總價1000萬的房子，中介就能輕鬆拿走10萬…
「半年不開張，開張吃半年」這句話放在二手房中介身上似乎最恰當不過了。
但今時不同往日，中介「躺賺」的趨勢恐怕是戛然而止...
5月8日，住建部、市場監管總局發布了《關於規範房地產經紀服務的意見》，看完這十條措施，中介都坐不住了。
短短的話語，大大的力量！其中有三條措施最為硬核，小編帶大家來解讀一下。
1.全面在市縣推行經紀從業人員實名登記。
無規矩不成方圓，近年來不少人都踩過了中介挖的「坑」，被騙走巨額的新聞也是屢見不鮮。
圖源於微博
為了整治這種亂象，將所有的中介人員進行實名登記還是十分有必要的。
一來對中介發出了警告：全都實名制了，只要你犯事兒就抓你！就連在網上發表不好的言論也得小心，出事了直接「人贓俱獲」。
二來給購房者也留了個底，有了實名登記購房也放心。
2.要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低的原則分檔定價。
這個就很好理解了，因為中介的成交佣金比例是一樣的。
就像我們開頭所說，溫州1%左右的中介費率來計算，總價100萬的房子，中介能從中抽成1萬，那麼總價1000萬的房子，中介就能輕鬆拿走10萬。
這1萬與10萬間的服務有什麼區別呢？答案是沒有。
但這只是表層的，實際上有些hao宅的交易會脫離市場主流的中介費率，可能會經過賣方、中介雙方協商後定在2%甚至在3%，牟取其中的差價。
無論你是多少萬的房子，中介費的比例都是一樣的，也就是說，你要買的房子越貴，給的錢就越多，真是買套hao宅還給中介送輛奔馳，不講武德!
這條舉措實施後，成交價越高的房子，服務費也越低，穩定了市場中的秩序。
3.未經同意，房地產經紀機構及從業人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發送商業性簡訊息或撥打商業性電話。
這個確實頭痛，只要你一有買房的念頭，被網絡大數據監測到後將會得到中介瘋狂的電話轟炸，有些人甚至一天能接到7、8條中介電話，十分影響生活。
以後還有這類電話轟炸，你直接舉報，一舉報一個準。
最關鍵的問題來了，為什麼偏偏在這個時候，高層發生對中介進行「開刀」了呢？
實際上就是要解決存量房流動性的問題。
以現階段趨勢來看，存量時代已經來臨，增量越來越小，存量越來越大，二手房都賣不掉，更別提新房置換了。
目前全國有800億平米的存量住宅，而增量卻只有12億平米，且還在肉眼可見的速度下降中。
所以，為了盤活存量，一切阻礙交易中的不必要成本，能砍則砍，無論是這次的降低二手房中介費、還是之前的利率降到歷史最低、「帶押過戶」等，都是如此。
但最終是否能促進二手房的流動，還是得取決於購房者對宏觀經濟基本面與對樓市中長期表現的信心。
那麼，二手房中介費降低究竟對溫州本土中介影響大不大呢？
其實，相比於收費過高的貝殼，溫州本土中介所受到的創傷可以說是小巫見大巫，短短時間內，貝殼直接挨上一記悶棍——美股暴跌。
在這種趨勢下，溫州1%到1.5%左右的中介費率會不會有下行的空間？這確實是個值得思考的問題。
總言之，希望一切都是向著好的方向發展，讓市場形成一個良性的正循環。
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