最近江寧岔路口碧水灣花園有業主爆料，小區環境一年比一年差、綠化變黃土地、汽車亂停、二手房不降價根本賣不掉……更奇葩的是，大門口的假山里還住了好幾戶人家！
碧水灣花園2002年交付，小區從30多㎡的單室套到別墅都有，小區目前二手房掛牌均價在2.6萬/㎡左右，不過附近中介告訴我，最近的二手房成交價基本都比均價要低，而且成交周期比較長，有的房子掛牌好幾年都沒賣掉。
我在鏈家網上看到，碧水灣花園這幾年房價基本沒漲，2017年就有75㎡小戶型2.7萬/㎡成交，而最近成交的一套81㎡二手房，單價2.5萬/㎡。
我今天前往小區實探，如果不是親眼所見，很難相信，假山里居然真的會住人！從假山背面能看到懸掛著的空調外機，還有晾曬的衣服。正好傍晚，有幾間屋子已經亮起了燈。
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碧水灣花園假山里住人！今天我實探得知，保安、保潔等工作人員租住在內，一年幾千塊房租…
小區假山里住人的事情，很多業主都已經見怪不怪。一位在小區住了十幾年的老大爺告訴我：「已經住了好多年了，是物業的一些工作人員租在裡面，那個裡面的環境很差的，通風采光都很差，入口那邊都能聞到臭。」
我打著手電梯沿著入口往裡走，發現確實有樓梯可以通向二樓。樓梯間堆放了一些雜物，還有滴水聲。
入口昏暗，比較潮濕：
沿著樓梯往上看，晾衣繩上晾了不少衣服，還能聽見有小孩的哭聲。
二樓一間房裡有人正開著燈在做飯，我上前詢問才了解到，這裡面住的確實都是小區保潔、保安還有物業的一些工作人員。住這裡是因為租金便宜，算上水電費一年大概幾千塊錢：「不想住也沒辦法，我們是外地過來打工的，不住這裡面就只能回老家了。」
我觀察了一下他住的房間，大概只有5㎡，有窗戶。只擺放著一張床、一張桌子，還有簡易的廚房，但沒有獨立的衛生間，條件很簡陋。
我向小區一位保安諮詢假山房的安全問題，他告訴我：「假山裡的房子早就建好了，和小區里其他房子沒什麼區別，房子歸物業所有，具體什麼性質的產權不清楚。住人沒問題，都住了很多年了。」
當時是為了小區美觀，才在這棟樓外面堆了一座假山起來，還做了瀑布呢，「我們小區原來很漂亮的，這幾年環境差了。」
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房齡老、環境差，碧水灣花園房價不漲反降！業主想賣房，只能降價！
碧水灣花園部分業主對物業管理很不滿意。有位業主列出小區存在的幾大問題：存在安全隱患；小區道路不平，常年開挖道路，修復情況不堪入目；物業除了徵收物業費和停車費，似乎沒有其他作用……
我實探發現，碧水灣花園確實存在這些問題：小區沒有門禁，大門敞開，不管什麼人都能隨意出入。
綠化草坪都變成了黃土地，汽車隨意停放。有業主告訴我：小區車位都靠搶，只要有空地，放上幾個隔離樁就算據為己有了。
原來的噴泉景觀，早就不使用了。
路邊雖然立著不少不要踐踏綠地的標牌，但卻很少能看到綠地。
道路出現多條裂縫，路燈電線淺埋只有幾厘米深。
大門口的頂棚玻璃大面積破損，也沒有維修。
有一位大叔告訴我，很多鄰居都嫌小區環境差，想賣掉這裡的房子，換到其他小區去，但不降價根本賣不掉。邊說邊指著對面一套1樓帶院子的房子跟我說：「這套房子130多㎡，還帶個大院子，想賣300萬，一直沒賣出去，別人還是覺得價格太高了。」
我在鏈家網上就看到碧水灣花園確實有不少二手房，掛牌1年多都沒賣掉。而且價格已經比小區均價要低不少。
中介告訴我，像碧水灣花園這種房齡比較老，小區環境一般，又沒有電梯的房子，確實比較難賣。尤其是大戶型，掛出來好幾年賣不掉也正常。關於碧水灣花園，你怎麼看？歡迎留言。