「再便宜我都不會買的啦，都已經十幾年了，咩情況大家都心知肚明。」家住在天河某小區的張女士在接受血拚哥採訪時說道。
前段時間黃埔「澳洲山莊」爛尾22年的熱點新聞餘溫尚在，而在近日，血拚哥收到街坊爆料，在繁華的天河北商圈亦有一個爛尾了15年之久的樓盤「粵墾綠苑」，同樣傳來了新消息——目前已經全面解封，有望明年入市！
（粵墾綠苑位置顯示）
令人驚喜的是，粵墾綠苑項目位於天河區粵墾路與金燕路交叉口西100米，距離珠江新城僅約6公里，駕車約20分鐘。如果順利入市，其將成為該片區唯一一個全新盤，未來受關注程度不言而喻。
（粵墾綠苑附近的地鐵「燕塘站」及燕嶺路）
可是，它為何會爛尾至今呢？樓盤現狀又如何？未來會不會對該片區樓市有什麼影響呢？
為了一探究竟，血拚哥決定前往實地踩盤——於是便有了開篇的對話。
爛尾盤「塵埃落定」？
歷史遺留問題已解決，有望明年入市
據悉，粵墾綠苑項目有兩棟27層樓高的電梯房，由粵墾地產投資開發，電白二建、坤龍公司聯合負責施工。其中，粵墾地產是廣東省農墾集團公司下屬國有企業。
（粵墾綠苑樓盤實景圖）
據公開資料顯示，粵墾綠苑項目早在2003年已申領了《商品房預售許可證》，其中住宅預售面積39925平方米，共有住房468套，預售證有效期僅至2005年12月30日。
在2004年樓房主體封頂後，項目樓宇建設工程已經完成，但不久後便因為粵墾公司與坤龍公司、電白二建發生工程款糾紛陷入爛尾。
同時，反觀與粵墾綠苑項目僅有一路之隔的金燕花苑，兩者基本上是同期開發，然而目前金燕花苑已經發展三期，成為了一個大型成熟社區，而粵墾綠苑項目至今爛尾15年之久、無人居住，實在令人嘆息。
（項目對面的金燕花苑小區）
據相關資料顯示，粵墾公司與坤龍公司、電白二建雙方案件糾紛曾歷經省高院一審、重審、最高院終審等程序。最高人民法院於2012年12月6日作出終審判決書，但由於種種原因，粵墾地產未能按照判決執行。於是，坤龍公司、電白二建向廣東省高院申請強制執行，2015年4月9日粵墾綠苑項目被正式查封。
（粵墾綠苑開發商已清款的通知書）
直至2019年5月，粵墾綠苑項目開發商粵墾地產應法院要求，足額支付約1.98億元工程款，項目原施工單位、執行申請人坤龍公司亦已從該院領取該筆執行款項。這棟在天河北商圈黃金地段封閉多年的住宅樓終於初露頭角，有望回歸市場。
（項目周邊天河北「禺東西路」路段實景圖）
項目當前仍在施工清理
周邊配套成熟，中介：全新盤估計至少5萬/㎡
據血拚哥踩盤發現，粵墾綠苑項目當前處於施工清理期間，小區內部處於圍蔽狀態。據工作人員證實，粵墾公司今年7月已正式接收和清理綠苑的項目場地。截至今年9月初，整個爛尾樓項目已經基本實現清理完畢，全面掃除了潛在的電路、消防等安全隱患。
（粵墾綠苑當前處於圍蔽施工清理中）
從以下俯視圖中不難發現，粵墾綠苑項目外部經歷了15年來的風雨侵蝕，樓盤陽台欄杆早已銹跡斑斑，雨水、塵埃更是淤積了厚厚的一層。
值得注意的是，粵墾綠苑項目屬於單體樓，內部沒有獨立的花園、活動空間，只有小部分的綠化面積。
（俯視圖：粵墾綠苑）
另外，經血拚哥實探發現，粵墾綠苑項目距地鐵3號線北延線、6號線的「燕塘站」步行僅需約10分鐘，附近有農業銀行、餐飲街、商業娛樂中心等，生活配套設施較成熟。
（粵墾綠苑項目周邊實況）
而值得一提的是，樓盤旁邊的力達廣場公寓以嶄新的建築面吸引到血拚哥的注意。據了解，該項目於2016年建成，目前主要售賣約50㎡的小戶型二手房，均價在3~4萬元/㎡。
而在教育配套方面，周邊有長征小學、紅英小學及銀河小學等多個優質教學資源；在醫療配套方面，附近廣東燕嶺醫院、六一天使兒童醫院、武警部隊廣東省總隊醫院、中山大學附屬第六醫院(北院區)等醫院雲集於此。
（廣東燕嶺醫院，距項目約200米）
（六一天使兒童醫院，距項目約430米）
據附近某中介透露，「目前周邊二手房以3~4.5萬元/㎡為主 ，而且仍有不少舊樓梯房。如果粵墾綠苑電梯房明年能夠入市，將會是該黃金地段唯一一個全新盤，估計至少5萬元/㎡」。
項目入市會否影響周邊二手房市場？
附近街坊：再便宜我都不會買啦
相信大家會比較感興趣的是，粵墾綠苑項目作為該片區唯一一個一手住宅樓盤，受關注程度如何呢？它的入市將會否影響周邊二手房市場？
（項目周邊老舊小區眾多，二手房供應量較大）
為此，血拚哥特意採訪了幾位家住附近小區的業主及中介：
家住金燕花苑的張女士：
我們小區大部分業主都關注它好多年了，地段和周邊各方面都不錯，但我並不是很看好它，畢竟內部都是十幾年前的格局，聽說硬體又老化，咩情況都心知肚明啦。估計四五萬吧，不過現在樓市不好，對我來說也不是剛需，再便宜也不會買啦。
家住金建苑的鄧女士：
附近這個爛尾樓都封了十幾年啦，明年有可能入市？裡面應該有很多地方要急著重新弄吧。新盤估價5.5萬？我現在手頭上其他小區的兩套二手房4萬多放出去都沒人要，沒必要再買新樓來投資啦。
家住金燕花苑的黃先生：
這個有聽說，就在我們小區對面嘛。不過爛尾了那麼多年，如果價格理想的話會考慮下，畢竟大兒子快到結婚年齡，能在附近買到新房當然最好。
附近鏈家某中介：
近年來政策調控嚴格，現在周邊二手房市場都不太理想，即使粵墾綠苑項目明年能順利入市，個人覺得對周邊二手房市場價格不會產生多少波動，估計影響不大。
由此可見，附近小區的業主們對粵墾綠苑項目關注已久，雖然有部分業主表示該爛尾樓已塵封多年，內部硬體設施落後，並不看好樓盤。
但值得注意的是，粵墾綠苑項目確實地理區位條件優越，周邊配套成熟，如果能順利入市將會是片區唯一一個一手住宅盤，一旦開盤將有望解渴片區居住需求，必然受到廣泛關注。
當下「房住不炒」主基調依舊，買房投資客需要謹慎。但對於剛需購房者來說不失為一個值得期待的置業選擇，尤其是在珠江新城的上班族。不過，具體的入市時間和價格，還有待開發商公布。
另外，大家可以參考下項目周邊的二手房價格，心中了解一二，還能看看有沒有自己心儀的樓盤噢。
說不定到那時候，沒人能逃得過「真香定律」呢？
（部分資料來自：南方網）
來自：血拚廣州樓市