2023年，國內樓市持續低迷。最新數據顯示，去年全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，創2012年以來新低。同時，全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%，銷售額創2016年以來新低。此外，2023年12月100個重點城市二手住宅市場均價為15034元/平方米，環比下降0.6%，同比下降3.66%。至此，二手房市場均價連續10個月下滑。
既然去年房地產市場不景氣，那很多人都寄希望在2024年國內房地產市場能夠快速回暖，房價出現報復性反彈。對此，原央行統計司司長盛松成則在首席經濟學家論壇上再次對未來中國樓市走向進行了預測。
主要有3個方面的預測：1、未來國內房地產市場將呈現「L」型的走勢。2、本輪房地產調整從2023年開始，整個過程或需要4-5年的時間。3、本輪房地產調整是趨勢性的，而不是周期性的，未來不可能再通過房地產業來拉動經濟增長。
實際上，作為央行原統計司司長的盛松成，肯定掌握著各項房地產行業的數據，他能夠說出這樣的預測結果，必然也是有依據的。而對於盛松成的預測，不少業內人士表示：這個預測大機率是對的。其實，盛松成預測未來樓市的走向，主要想表達以下三層含義，讓我們一起來分析一下：
第一，未來國內房地產市場將呈現「L」型走勢。這個「L」型走勢並不僅僅是房價走勢，還是商品房的銷售面積、銷售額的趨勢。從2023年房地產趨勢來看，全國商品房銷售面積只有11.17億平方米，銷售額也只有11.66萬億元，遠低於2021年頂峰時的18億平米和18萬億元。所以，目前國內房地產市場整體處於向下探底的過程之中。
未來樓市何時出現「L」型拐點，並且逐步走平。這要看兩個因素：1、房價是否能夠跌到老百姓都買得起的區間；2、每年大量城中村改造的拆遷需求能否支撐起房地產市場。如果支撐不了，那房地產調整趨勢還將會持續。而一旦房價完全觸底之後，就開始長期走平了。指望未來房地產市場出現「V」型反轉走勢，並不現實。
第二，本輪房地產調整至少要4-5年的時間。這主要有兩個因素的考慮：一個是，我國從1998年房改以來，經歷了20多年上漲和繁榮周期，期間基本沒有出現過像樣的調整。在這樣的情況下，未來有個4-5年以上的調整周期，也是很正常的。
另一個是，從2023年開始，國內有部分房企出現債務違約和爛尾樓的現象，未來這種情況很可能會不斷發生。這會給潛在的購房者帶來信心不足，大家都怕自己也碰到爛尾樓的情況。而樓市失去的信心要想完全恢復也需要較長的時間。
第三，之前很多人都希望今明兩年樓市很快就能恢復繁榮，房價能夠繼續上漲。但實際上，本輪房地產調整不是周期性的，而是趨勢性的。而之所以會形成這樣的下跌的趨勢，主要是：1、國內房子嚴重過剩；2、人口進入到「老齡化，少子化」社會；
3、城鎮化接近尾聲；4、多年疫情，使老百姓收入減少；5、樓市失去賺錢效應，炒房需求逐步退出市場。所以指望樓市在短期內結束調整，那是不太現實的。未來中國經濟也將逐步擺脫對房地產市場的依賴，大家要有一個心理準備。
央行原統計司司長盛松成預測未來5年樓市走向，主要是以上三層含義。對此，業內人士紛紛表示，盛松成的預測大機率是對的。而我們也認為盛松成的預測未來5年樓市的走勢應該是正確的。
所以，對於投資性購房者來說，既然現在房地產調整已經成為趨勢了，就應該避免持有以下兩類房子：一個是一線城市中心城區的老破小，像這類房子的價格會越來越不抗跌，盲目抄底風險很大。另一個是三四線城市的房子。這類地區人口流出大於流入，未來將會陷入到房子既賣不出去，也租不出去的境地。