近日，東海多個項目有望集中開盤，其中東海灣門第416套住宅於今日搖號，而萬科城市之光270套住宅新品也於昨日取得預售許可證，即將推出！

作為泉州「超熱門板塊」，東海的房價漲幅可以說是非常之感人了。就拿萬科城市之光來說，距離該項目上一批次獲預售許可已經有11個月之久，在過了近一年的時間之後，住宅整體均價從12640元/㎡ 到13019元/㎡，其漲幅也不過就3%。

因為限價，泉州的房價也因此一直處於比較理性的狀態，可見政府的調控政策確實起到了作用。

限價無疑是個好政策，而限價的高低很大程度上是由地塊區域價值決定的，小編整理了一份各個區域的高限價地塊，僅供參考。

那麼，高限價就真的代表了一切嗎？

其實高限價能說明的價值有限，主要是大環境下區域的價值，要看房子的質量，還得再看看項目的地價，也就是開發商拿地的成本。

比如說各個區域的「地王」，這些項目拿地的成本相對其他項目高，但並不是每個項目都是區域內的最高限價地塊，這就導致了有的項目存在了高價拿了限價較低的地塊，開發利潤空間小，放在以前也許可以捂盤等漲價，如今在政府的大力調控之下，卻是不可能的。

那麼，如今的那些「地王」項目都怎麼樣了呢？一起來看看吧~

泉州城東地王

項目名稱：城建水墨芳林

項目位置：豐澤區城東片區安吉路與毓才街交叉口東北側（泉州五中城東分校旁）

開發商：泉州城建集團有限公司

最高銷售限價：17825元/㎡（毛坯）

成交樓麵價：11486元/㎡

用地面積：28703㎡

建築總面積：134816.02㎡

（住宅約54776.35㎡(共456套)、SOHO及商業約35861.88㎡，地下停車位1133個(含人防車位)）

2017年12月31日，泉州城建集團以總價10.55億元競得位於城東五中旁43.05畝商住地塊，以樓麵價11486.17元/㎡成為了當時泉州市區新地王，時隔近兩年，項目終於迎來新進展。

2019年8月27日，城建水墨芳林進行房產營銷代理項目公開招標，目前聚賢莊已中標，將代理營銷該項目。

近期，該項目已開啟崗位招聘，並釋放【開盤在即】的消息，預計或於第四季度入市開盤。

作為城東板塊目前僅有的新項目——城建水墨芳林享受萬達/世界城商圈、泉州一院城東分院優質醫療配套；可通過大坪山隧道可快捷抵達老市區，交通便捷。

據了解，項目目前工地已全面開工，正處於地下室建設階段。項目將採用裝配式建築，工程進度相較於傳統建築方式會加快。

泉州市區地王

項目名稱：盛冠海富國際

項目位置：豐澤刺桐片區津淮街中段北側地塊

開發商：泉州盛冠置業有限公司

最高銷售限價：19036元/㎡（毛坯）

成交樓麵價：16427.5元/㎡

土地面積：5316.3㎡（約合7.79畝）

建築面積：15948.9㎡

2018年7月19日下午，福建盛世聯邦置業發展有限公司（群盛）以2.62億元競得2018-6號地塊，摺合樓麵價16427.5元/㎡。

時隔一年多，該項目終於有所動作，於近期獲取用地規劃許可證，項目名稱定名為盛冠海富國際。

與之同一天出讓的還有萬科拿下的2018-7號地塊，樓麵價6702.45元/㎡。時隔一年多，萬科麓城住宅都已經推完了，資金也已回籠。相較之下，津淮街群盛地塊至今才開始有所動作，不禁令人好奇。

台商區地王

項目名稱：金茂陽光城檀悅

項目位置：台商區杏琅路和亞藝街交叉口（海絲公園入口正對面）

最高銷售限價：11000元/㎡（毛坯）13000元/㎡（精裝）

成交樓麵價：5826.72元/㎡

用地面積：199573㎡

總建築面積：419103.3㎡

金茂於2018年3月28日競得台商投資區S2017-07號地塊，樓麵價高達5826.72元/㎡，成為台商區單價地王，同時也是當時泉州新總價地王。

2018年10月25日項目首期（1#/3#/8#）開盤，項目規劃有19棟高層，主力戶型為主力戶型89-139㎡，總戶數約3000戶。目前項目三期產品建面約138-141㎡寬境大四房火爆熱銷中！

南安地王

項目地塊：2018P06號地塊

項目位置：南安石井鎮岑兜村

開發商：桐翔置業

最高銷售限價：19800元/㎡

成交樓麵價：7921.5元/㎡

用地面積：42022㎡（折63.033畝）

總建築面積：105055㎡

2018年5月8日，桐翔置業分別以6.305億元、7.1億元競得2018P05號地塊和2018P06號地塊，成交樓麵價分別為6001.6元/㎡、7921.5元/㎡，其中2018P06號地塊一舉成為南安地王。

如今，距離拿地已經過去一年多，該項目至今還未有新的動作。

據了解，該地塊19800元/㎡的限價主要是參考了廈門周邊區域地塊的價格，起拍價也相對較高，因此即使兩幅地塊均是以底價成交，但是卻出了地王。之後開發商到底會以什麼樣的方式來推出兩幅地塊產品呢？拭目以待吧！

南安市區地王

項目名稱：城建水墨華庭

項目位置：南安美林街道市民中心片區西側

開發商：泉州城建集團有限公司

最高銷售限價：9500元/㎡（毛坯）

成交樓麵價：4733.74元/㎡

用地面積：22768㎡

總建築面積：78000㎡（其中地上62700㎡，地下15300㎡）

2018年2月13日上午，南安2017P15號地塊被泉州城建集團有限公司以2.91億元競得，樓麵價4733.74元/㎡，成為南安市區地王（南安地王為石井岑兜村地塊），後定案名為城建水墨華庭，項目擬建5幢26-31層住宅。

據了解，截至2019年8月中旬，城建水墨華庭地下室施工已全部完成，正式進入地上部分施工階段。與此同時，該項目的營銷策劃、廣告策劃和房產營銷代理也已順利完成公開招標，營銷推廣工作全面鋪開。

晉江地王

項目名稱：中海錦城

項目位置：晉江池店南片區

開發商：中海地產

最高銷售限價：12030元/㎡（毛坯）

成交樓麵價：6119.26元/㎡

用地面積：90403㎡

總建築面積：226007.5㎡

2019年3月15日，中海宏洋以13.83億元競得晉江P2017-35號地塊，成交樓麵價6119.26元/㎡，成為晉江新地王，溢價率104.28%，定案名為中海錦城。

目前，項目已開始建設，由於拿地時溢價率超過100%，需樓棟封頂後才可獲得預售許可證進行銷售，目前項目有望於10月份開盤，建面約100-140㎡精工三至四房正火熱預約中。

石獅地王

項目地塊：龍湖石獅春江酈城

項目位置：石獅寶蓋鎮塘後村、學府路西側

開發商：龍湖

最高銷售限價：11010元/㎡（毛坯）13010元/㎡（精裝）

成交樓麵價：6478.39元/㎡

用地面積：66813㎡（出讓面積63843㎡，水溝面積2970㎡）

總建築面積：159607.5㎡

2018年4月20日，旭輝/龍湖分別以10.75億、10.34億總價競得石獅2017S-40號、2017S-42號地塊，成交樓麵價分別為6326.87元/㎡、6478.39元/㎡。

其中，龍湖競得的2017S-42號地塊以6478.39元/㎡的高樓麵價刷新了片區地王！後定案名為龍湖春江酈城。

項目共規劃12棟樓，總戶數為1289戶，目前觀景樓棟建面97-166㎡三到四房在售，參考價格11500-15000元/㎡！

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