9月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》政策解讀。
一、《通知》出台背景
7月24日，中央政治局會議指出，要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。近期，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、金融監管總局等國家相關部委相繼出台了優化個人住房套數認定標準、調整差別化住房信貸政策，以及延續實施支持居民換購住房個人所得稅政策。為認真貫徹落實黨中央決策部署，因城施策用好政策工具箱，有效提振市場信心，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，在保持前期政策連續性、穩定性的基礎上，出台本《通知》，進一步支持剛性和改善性住房需求。
二、實施支持居民換購住房個人所得稅政策與原政策有何不同？如何辦理？
2022年9月30日，財政部、稅務總局聯合發布公告（2022年第30號），明確在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。今年8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部再次聯合發布公告（2023年第28號），明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。新政策是對原政策的延續實施。
按照公告要求，符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核後辦理退稅。
本條政策由市財政局、市住房城鄉建委負責解釋和執行。
三、新購住房再交易管理政策有什麼調整變化？
為更好適應當前房地產市場形勢，我市在堅持「新房新政策、老房老政策」的原則下，對新購住房再交易管理政策進行了優化調整：一是原有已納入限售範圍的住房，統一按原政策執行，限售期滿後予以解除；二是本《通知》印發執行後，在中心城區新購的新建商品住房和二手住房，由「須取得不動產權證滿2年後才能上市交易」調整為「取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易」。
本條政策由市住房城鄉建委負責解釋和執行。
四、2023年市級秋交會期間購房有哪些優惠政策？
2023年市級秋交會期間，在中心城區購買房屋的，由房屋所在地區政府（管委會）給予一定的購房補貼。主要有：一是契稅返還，一般為50%、最高可達100%；二是現金補貼，住宅為10000元/套、非住房為2000元/套；三是對人才和多孩家庭提高補貼標準。具體補貼標準和辦理流程詳見附表。
本條具體政策由中心城區各區政府（管委會）負責解釋和執行。
五、個人住房套數認定標準有哪些新調整？
按照住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局關於「認房不認貸」政策規定，對居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
本條政策由市住房城鄉建委、中國人民銀行重慶市分行、國家金融監督管理總局重慶監管局負責解釋和執行。
六、如何執行差別化住房信貸政策？
按照今年8月31日《中國人民銀行 金融監管總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》要求，調整首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由30%調整為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由40%調整為不低於30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，即不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限由不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低於二套房最低首付比例和最低利率水平。
本條政策由中國人民銀行重慶市分行負責解釋和執行。
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文章來源:樂居買房