點擊 藍字關注
南京所有業主請注意！
7月16日，南京物業收費調整新規發布
正在徵求意見！
1
首先：南京市普通住宅物業等級收費標準要提高了。
根據徵求意見稿的內容，南京新的物業收費標準分為五個等級，多層住宅為每月每平方米0.5元-1.7元，高層住宅為每月每平方米0.9元-2.6元。原先最高收費標準為高層住宅的每月每平方米1.9元，此次上漲了36.8%。
2
其次，物業服務標準和以前相比定的更高了。
此次調整的新規，將前期物業服務等級由原先的五級三類調整為五級，明確了各服務等級對應的服務內容，對物業服務提出了更高要求。
同時，新規對於物業服務收費管理辦法、普通住宅前期物業公共服務等級和政府指導價標準等方面做了一系列規定。
攝圖網 ID：500787290
新規主要調整內容如下
1
調整普通住宅前期物業公共服務政府指導價最高收費標準。
此前的《南京普通住宅物業服務等級和收費標準》，將全市範圍內普通住宅的物業服務內容分為綜合管理、秩序維護、衛生清潔、綠化及日常保養五大類，每項再分5級或者3級。
此前的收費標準為：多層中最低的收費標準為每月每平方米0.45元，最高收費為每月每平方米1.25元；高層中最低收費為每月每平方米0.7元，最高收費為每月每平方米1.9元。
本次調整後，多層住宅為每月每平方米0.5元（一級）-1.7元（五級），高層住宅為每月每平方米0.9元（一級）-2.6元（五級），最高標準漲幅為36.8%。與此同時，如果物業企業提供額外的優質服務，還可在最高收費標準的基礎上上浮，上浮最高不超過20%。
據此，此次調整平均調價幅度為33%，調整後的收費標準在全國同類城市中處於中等水平。
汽車停放費、車位租金政府指導價標準未調整，普通住宅物業公共服務收費、汽車停放費、車位租金的定價管理形式未調整，裝修垃圾清運費由原來的政府指導價調整為市場調節價。
攝圖網 ID：500792967
2
調整普通住宅前期物業公共服務等級。
為了提高政策的可操作性，將前期物業服務等級由原先的五級三類調整為五級，明確了各服務等級對應的服務內容。
舉個例子：在五級服務標準中，分為基礎服務、客戶服務、秩序維護管理、環境衛生管理、綠化養護管理等七類。
服務內容包括草坪每年修剪不少於5次、喬木和灌木的修剪次數，是否有年度消殺計劃，每年不少於2次花卉布置，電梯困人時工作人員10分鐘內到場等。
同時新規還對每月檢修景觀小品、兒童娛樂設施、健身器材，為服務服務提出了更高要求，也為物業收費提供了標尺和依據。
攝圖網 ID：401538608
3
非普通住宅和非住宅的物業服務收費實行市場調節價。
明確非普通住宅認定範圍為：
（1）酒店式公寓、商住綜合樓中的住宅；（2）獲得住建部3A 級住宅性能認定的住宅；
（3）設備設施配備先進、服務品質高以及運營成本高，經市級物業管理行政主管部門和市級價格主管部門組織的專家組評定的高品質住宅，可以認定為非普通住宅。
4
進一步規範物業服務企業收費行為。
小區裝修垃圾清運費、單間獨用車庫汽車停放費、外來人員收費、門禁卡和車輛出入卡收費等方面存在較多糾紛和爭議，針對這些熱點問題，進行了明確和規範。
5
調整後的普通住宅前期物業公共服務收費標準的適用範圍：
1、新建普通住宅交付前，建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業，執行新的政府指導價標準。
2、已簽訂物業服務合同的既有普通住宅，仍按原合同約定執行；
3、需要調整物業服務收費標準的，依法按規定程序進行：
目前，這個徵求意見稿，正在南京市官網公示，如果你有意見，趕緊去提吧。
關注「 南京本地寶」
微信對話框回復【 物業】
即可獲取最新消息。
▌素材來源：攝圖網、揚子晚報
▌編輯：南風