金秋九月是傳統房產銷售旺季，加上中秋節的節日「濾鏡」，不少樓盤推出特價房和特色暖場活動，但難掩樓市熱度下降，「金九」成色稍顯不足的現實。
根據桂林房地產信息網統計數據顯示，9月桂林主城區（不含臨桂區）商品房備案共759套，備案面積為80267.98平方米，備案面積與8月相比基本持平。
其中，七星區不出意料地占據了備案量冠軍的位置，本月共備案361套，占主城區總備案套數的47%；疊彩區以備案302套的成績緊隨其後，占主城區總備案套數的39%；其次是秀峰區和象山區,備案套數分別為69套、27套。
七星區
備案最多霸占C位，品牌大盤戰果驚人
如果將樓市比喻成班級，那七星區肯定是班裡的學霸，備受班主任（資本）的疼愛，還擁有大批迷弟迷妹（購房者的追隨）。
8-9月，七星區共有信昌·棠棣之華、興進·灕江郡府和興進·御園3盤拿到預售證，上千套房源上市，供應端如「秋老虎」一般火熱。
供應猛增，市場反應如何呢？據統計，七星區9月共備案361套，環比上漲42%，備案面積為40219.49平方米。
區域「老將」融創桂林旅遊度假區在今年第三季度月均備案上百套，9月共備案157套，是區域中備案最多的樓盤，可見實力依然在線。
據走訪發現，營銷中心內客戶人頭攢動是常態，可見熱銷不虛。項目在售89-143平方米三房、四房，均價8800元/平方米，此價格在七星區還算「溫和"，加上育才融創實驗學校的學區優勢，購房者"上車"的熱情高漲。
「新軍」彰泰·伴山雲廬從8月底拿到預售證便開盤銷售，緊接著9月14日項目二期新品開盤，同時開放實景展示區和樣板間，持續製造關注度，保持市場吸引力。
據項目負責人介紹，開盤以來銷量持續走高，9月共備案93套，備案面積為11435平方米，這一數據也印證項目去化確實不錯。
興進「三劍客」——興進·灕江郡府、興進·灕江壹號、興進·御園在9月備案合計不足百套。業內猜測有兩個原因，一則由於備案信息有一定的滯後性，二則新品供應不足，以消化庫存為主。
疊彩區
多個新盤蓄力衝刺，未來發展可期
過去疊彩區在桂林樓市中地位比較尷尬，但今時不同往日，如今的疊彩區可謂是大動作頻頻，城北小學和中山中學城北校區9月已投入使用、桂林中醫醫院城北院區開工建設等等，不管是教育，醫療還是交通配套等，都迎來了跨越式發展。
而從恆大、榮和、興進、彰泰、中海等各大房企進駐也可以看出，疊彩現在已今非昔比，未來將更值得期待。
9月，區域樓市逐漸升溫,不少樓盤上演著「你追我趕」的戲碼。7日，榮和·桃花源著迎來首次開盤；21日，中海·九樾城市展廳開放；28日，興進·灕江錦府推出二期新品；桂林恆大江灣時常推出特價房源。
據統計，區域9月備案共302套，環比增長近一倍，備案面積為31233.56平方米，與七星區的差距與前幾月相比大幅縮小。
其中，興進·灕江錦府以備案177套的成績位列主城區單盤備案第一，也是疊彩區備案最多的樓盤。
興進·灕江錦府作為興進旗下第3個「灕江系」項目，據項目負責人介紹，7月28日開盤當天超5000人到場，開盤即售罄，隨後緊急加推，當天銷售達7億元，上演搶房盛況。
9月28日，項目加推二期新品住宅，均價8500元/平方米，面向改善購房群體。
純新盤榮和·桃花源著於9月7日迎來首期開盤，據項目負責人介紹，首期產品當天售罄，隨後加推18號樓，去化率85%。
由於備案信息的滯後性，統計數據尚未完全反映出其熱銷狀況。據了解，項目首期產品為95-140平方米洋房，均價12000元/平方米，10月將繼續加推新品。
秀峰區
樓市青黃不接，備案慘遭"滑鐵盧"
處於老城區的核心圈的秀峰區主流項目不多，僅桂林華潤中心、榮和·林溪府、大龍灣和力港·琴潭壹號4盤苦苦支撐。
其中，大龍灣已進入收官階段；桂林華潤中心和榮和·林溪府近段時間推新節奏放緩；區域中難得的純新盤力港·琴潭壹號僅有122套房源，面對「饑渴」的市場和區域前景一致看好的預期，也只能說是杯水車薪。
據統計，區域9月備案共69套，環比下降15%，備案面積為6152.16平方米。其中，桂林華潤中心、大龍灣、榮和·林溪府分別備案48套、18套、3套。
本月區域最為轟動的事件莫過於9月25日桂林萬象城開業。開業當天門庭若市、人山人海，桂林華潤中心趁著熱度推售華潤·中央公園三期新品住宅，共202套，折後均價8800元/平方米。
據項目負責人介紹，僅一個小時就全部售馨。由於在月底開盤，備案信息預計會在10月陸續顯示，屆時整個樓市的備案排名估計會有「大震盪」。
純新盤力港·琴潭壹號自4月面市以來便積極蓄客，終於於9月20日拿到預售證，27日首期住宅產品對外發售。據項目負責人介紹，開盤當天即售罄，均價8200元/平方米。備案信息預計和桂林華潤中心一樣會在10月顯示。
象山區
無奈墊底，何時才有春天?
作為「剛需」代表的象山區，在售樓盤中，如龍光·普羅旺斯、百年薈·城市廣場、象山·博望園、安廈·灕江大美等大部分樓盤都處於銷售尾期，以消化余貨為主，推貨節奏不快，樓市也一直不溫不火。
據統計，區域9月備案共27套，備案面積為2662.77平方米，各個樓盤備案套數僅為個位數，相比其他區域,實在少得「可憐"。
區域"老大哥"龍光·普羅旺斯經過前幾個月的「瘋狂」推新，住宅產品已進入清盤倒計時，目前項目主要銷售商鋪、車位等，商鋪起價5500元/平方米；德天國際廣場與其有些相似,也以銷售商鋪為主，商鋪起價10萬元/個。
象山區近年來新增土地寥寥無幾，因此樓盤上市量逐漸減少。預計未來幾個月區域備案量仍將繼續保持低位運行。
作者丨李思嘉
編輯丨鄧鄧
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法律顧問 | 廣西思貝律師事務所主任 阮子文 律師
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