（幸福里快訊-土地）朝陽或許又成供應大戶。
來源：幸福里資訊
作者：陳夢琴
編輯：王小玉
今天，一份北京二次供地的地塊名單在市場流傳，共53宗地塊。
多位業內人士向幸福里表示，網傳的地塊信息基本屬實，但推地數量可能不會到53宗那麼多，時間上大機率會在近一兩周掛牌。
幸福里了解到，不少房企已對網傳名單的大部分地塊，做過拿地前期調研與規劃。
此前，因土拍規則調整，北京遲遲未推出二次集中供地的地塊。目前，據市場反饋的情況來看，調整土拍規則的大方向已定，但具體細則如何，還需等待正式掛牌文件。
根據此前媒體報道的自然資源部給定的4條建議，其中指出，限定土地溢價上限15%；不得通過調高底價、競配建等方式抬升實際房價等規定。有業內人士判定，北京二次集中供地的土拍規則，大機率也會設定15%的溢價率。同時，有消息稱，部分地塊可能會取消配建面積。
朝陽又成供應大戶？
從流傳的53宗地塊信息看，有不少地段較好的地塊。
其中，朝陽、順義為供應大戶，各8宗地塊；房山6宗；豐臺、通州、昌平，各5宗；石景山、大興各3宗；門頭溝4宗；海淀2宗；平谷、懷柔各1宗。
值得一提的是，在北京首次供地中，朝陽就已出讓10宗地塊，目前已有8個項目案名公布。疊加待出讓的8宗地塊，可以預見，朝陽區接下來1年時間裡，將迎來供應高峰。
其實，上述供應量較大的幾個區域，也是北京2021年供地計劃落地的體現：朝陽區和順義區是去年明確的北京自貿試驗區中國際商務服務片區的主要承載區，昌平區和經開區則是「三城一區」的重要組成部分。產業與住宅規劃協同，有利於職住平衡的落地。
在北京首次供地中「缺席」的順義區，在網傳的二次供地名單中，也將推出8宗地塊，未來供應量也較可觀。
規則調整：限定溢價不超過15%？
此前，有官方信息表示，北京第二輪土拍規則將在第一次集中供地的規則上進行優化，業內人士指出，基於近期已推出土拍新規則的城市，北京新規方向可窺探一二。
據媒體8月11日報道，自然資源部對住宅用地出讓給出了四點建議：
1）商品住宅用地競買企業應具備房地產開發資質；
2）建立有效的購地審查制度，加強對房地產企業購地和融資的監管；
3）限定土地溢價上限15%；不得通過調高底價、競配建等方式抬升實際房價；
4）到達上限後通過搖號、一次性報價或競高標方案等方式決定土地歸屬。
有業內人士認為，上述意見是給房企利潤讓出了一定的空間。
雖然截至目前尚未有官方給出確定信息，但幸福里整理髮現，諸多城市暫停二次集中供地，都是根據上述意見進行調整規劃。
梳理多個城市修改後的土拍規則或調控新政可發現，「限房價、控地價、提品質」的基本面不變，具體的調整則因城而異，主要有「降低溢價率、建築設定綠色星級標準、取消配建、觸頂後現場抽籤或競一次性報價、限制房企報名競拍地塊數」等。
有業內人士向幸福里表示，競配建，看起來是阻止房企拿地衝動，起到了控地價的作用，但無形中增加了房企的開發成本，房企利潤因而變得更微薄。
面對接下來的北京供地形勢，某房企客研部人士向幸福里表示，以後北京出讓的地塊，主要有兩種：一種是王四營、崔各莊這種，區位優越，但屬於城市改造出來的新區，環境和周邊配套不成熟的；一種是較為偏遠的地塊。另一位人士則表示，無論地塊屬性如何，但凡有資金的房企，都不會放棄在北京、上海這些城市拿地。