房地產市場變天了？多地開始限制房子降價，為什麼房價不能大跌？

過去幾十年里，在我國經濟的飛速發展之下，房價也是經歷了持續快速地上漲。因此在不少人的印象中，房價似乎只會漲，不會跌或者只看到房價上漲，很少看到房價下跌。可如今，情況卻開始出現一些變化。

多地開始限制房子降價

房子作為一種商品，從理論上來說，它的價格應該是有漲也有跌。但由於房子本身具有一定的稀缺性，再加上人們對房價上漲的預期、通貨膨脹、炒作等方面的原因，令房價大多時候都是在上漲，鮮有出現下跌的。然而，如今，有一些地方的房價開始打破這一局面。

近日，湖南某一城市的頒布了一則樓市的「限跌令」，一時間引起了熱議，這個城市便是位於洞庭湖畔的岳陽。按照該市頒布的規定， 新房的銷售價格不得高於備案價的同時，也不得低於備案價的85%，否則將不能網簽。

無獨有偶，近日瀋陽也做出了類似舉動。由於一些開發商進行大幅降價，引發與購房者之間的矛盾，結果遭到舉報，最後開發商也被約談。

很明顯，這些地區所釋放的信號，就是不希望房價跌太多。而之所以會有「限跌令」的出現，那肯定也是因為這些地區的房價有下跌壓力。

根據國家統計局近日公布的數據顯示，今年7月份，岳陽的新建商品住宅價格環比下跌了0.7%，同比下跌了0.9%，看起來並沒有跌多少。

不過，在房地產市場上，一般都有買漲不買跌的心理，當人們看到了房價下跌的苗頭時，可能就不會急著去買了。而開發商為了儘快回籠資金，可能又會繼續降價促銷。這時人們對房價下跌的預期就會被坐實，也就更不願去買房了。如果沒有外力干擾，可能就會形成買房需求不斷下降——房價不斷下跌的惡性循環。

或許有人會說，房價大跌也沒什麼不好的，這樣既能打擊到那些炒房者，又能讓大家買得起房。然而房價如果真的大跌，絕對不是什麼好事，不管是對有房的還是無房的都一樣，為什麼這麼說？

為什麼房價不能大跌？

首先，現在很多地方的經濟對房地產的依賴仍然較高，如果房價大跌，經濟也將遭到重創。今年上半年，我國的房地產開發投資達到了7.2萬億元，占了我國上半年GDP的13.5%左右，這個比重還是比較高的。而且房地產對於經濟的貢獻，還不僅僅只體現在房地產開發投資上，還有房地產帶動的一些相關產業。

如果房價大跌，房地產開發投資必定會大幅減少，經濟也會受到不小的影響。經濟如果不好，就業機會便會減少，人們的收入也會減少，如果因為經濟不好失去收入，就更買不起房了。另外，國家的財政收入也會減少，從而影響社會福利的提高。

所以，經濟的好壞幾乎關乎到我們每個人，鮮有人能置身事外。除非是找個沒人的地方隱居，過著自給自足的生活。

其次，房價如果大跌，房貸市場可能會出現違約潮。現在大家買房，絕大部分都是用貸款買的。目前我國的個人房貸餘額已經有30多萬億元。假如房價大跌，必定會出現很多還不起房貸或者不願繼續還房貸的人，因為此時房子已經是負資產，與其爛在手裡，還不如讓銀行收走。

可房貸一旦出現大量違約，銀行也未必能承受得住，最後可能就會出現銀行破產倒閉潮，並引發金融海嘯。

比如2008年的金融危機，最初就是因為美國的兩家房地產貸款抵押公司的次級貸款出現大量違約引起的。而在金融危機期間，我國一些城市房貸斷供現象也是激增。不過那時我國的房價水平比現在低得多，而且受金融危機的衝擊較小，才不至於讓問題變得太嚴重。可要是再來一次，那就很難說了。