摘要：7.5萬股民著急等待下文（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜姐
這是@閨蜜財經的第1217篇原創
剛剛過去的周末，地產圈發生了一件奇事。
千億房企新城控股發公告稱，公司董事、聯席總裁曲德君失聯。
上市公司高管失聯，非同小可。
本就春寒料峭的房地產行業，今天在資本市場上又受到這隻黑天鵝的衝擊。
而失聯的曲德君曾在萬達工作過17年，又引發了網友們的無數猜想。
01
曲德君為何失聯？目前還未有確切消息。
而消息發布源頭新城控股，急於解釋「與我無關」。
新城控股的公告稱，暫時無法與曲德君取得聯繫，但到底失聯多長時間了並未披露。
此外，公告的要點主要有二：
第二，不影響公司經營活動。
儘管公告中將曲德君的失聯說得似乎「雲淡風輕」，但我們從2021年財報中還是能清晰看到他在新城控股的地位。
2021年報披露，曲德君的年薪為600萬，與公司董事長王曉松、總裁梁志誠年薪一樣多。除此之外，新城控股披露的高管年薪中，僅1人年薪在300萬以上。
截至2021年末，曲德君持有新城控股600,000股，比公司董事長王曉松的持股數量（500,000股）還多。
02
2002年9月-2019年5月，曲德君一直在萬達集團任職。
他從長沙萬達廣場投資有限公司財務總監，一路躍升至萬達商業地產股份有限公司執行總裁、兼萬達商業管理公司總經理、萬達金融集團總裁、萬達網絡科技集團總裁、萬達寶貝王集團董事長。
2020年3月31日，曲德君入職新城控股，開啟職業第二春。
同年新城控股的財報披露，曲德君的職務為董事、聯席總裁，年薪450萬，獲得股權激勵60萬。
這些信息，足見新城控股當年對於邀請這位高管加盟的誠意。
當然，新城控股給出如此高薪聘用曲德君還有一個重要的歷史背景。
2019年7月，新城控股時任事長王振華涉嫌猥褻幼童的新聞全文刷屏。輿論的怒火，讓新城控股不得不發公開信道歉，並迅速與王振華切割。
臨危受命的地產二代王曉松急需組建自己的團隊，穩住風雨飄搖的新城控股。經驗豐富的地產老將曲德君無疑是最佳人選之一。
2022半年報顯示，曲德君的持股數量再次上升至764,000股，報告期內股票期權行權164,000股。
股票期權是上市公司激勵高管及技術骨幹的一種方式，而曲德君選擇了行權，也表明他看好及與新城控股利益捆綁的決心。
加盟新城控股後，曲德君的年薪1年後漲了33%，股權2年後增加16.4萬股，增長了27%。要說這樣一位高管的失聯對於新城控股沒有任何影響，恐怕難以讓投資者信服。
03
近期，新城控股公布了今年1月份經營簡報。
1月份，公司實現合同銷售金額約57.76億元，同比減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，同比減少10.62%；商業運營總收入為8.67億元（即含稅租金收入），同比下滑6.5%。
在樓市乍暖還寒的行情下，這個表現算是不錯的，全靠同行陪襯......
再看新城控股2022年度的業績預告，凈利潤預計同比下滑70%到95%。
公告稱，預計2022年其歸屬於上市公司股東的凈利潤約為6.3億元到37.8億元，比2021年預計減少88.2億元到119.7億元，同比減少70%到95%。
扣非凈利潤的情況大致相同，預計約為5.1億元—30.7億元，同比減少70%到95%。
對於這個下滑幅度，可能蜜友們都見怪不怪了。畢竟在此前的樓市大環境之下，能保持正收益就相當不錯了。
作為房企中著名的黑馬之一，新城控股的擴張速度一直被人津津樂道（詳見:6年近7倍！新城控股增長"神話"背後，不可忽視的好財技？）。
儘管2020年全球遭遇疫情侵襲，2020—2021年，新城控股的營收仍然保持了正增長，凈利潤方面則在2021年出現了明顯下滑。
圖片來源|東方財富網（特此感謝！）
如今業績大滑坡，對於新城控股而言非同一般。
近年來，新城控股也在尋求轉型，打出了「住宅 +商業」雙輪驅動運作模式的口號。
其中，新城控股的商業地產品牌「吾悅廣場」被放到重要位置。而此次失聯的曲德君此前在萬達就累積了豐富的商管經營經驗。
2020年，曲德君加入新城控股首年，公司已開業及管理輸出的吾悅廣場有100座。
2021年，其新獲取32吾悅廣場，新增開業吾悅廣場及委託管理在營項目共計30 座（含4座在營委託管理項目），截至同年底其布局188座吾悅廣場，已開業及委託管理在營數量達130座。
截至2022年上半年，財報顯示，在全國範圍內布局189座吾悅廣場，已開業及委託管理的吾悅廣場131座。
看得出來，2021年，吾悅廣場還在逆勢拓展，但到了去年，上半年僅增加了1座吾悅廣場。
2022上半年，新城控股的營收為428億元，吾悅廣場租金收入43.96億元，占比僅為10%。「住宅+商業」雙輪驅動模式還任重道遠。
今年對於新城控股而言，也是挑戰極大的一年。
1月其公司董事兼總裁梁志誠辭職，2月公告公司董事、聯席總裁曲德君失聯。
600萬年薪的3位高管中，僅剩繼承家業的王曉松獨自苦撐。
在1月的公告中，他已身兼數職：公司董事長兼總裁，新城發展控股有限公司董事長兼非執行董事，新城悅服務集團有限公司非執行董事。
王曉松再次面臨3年前的難題：重構管理層。
希望新城控股這次也能順利度過難關，畢竟還有超7.5萬普通股股東（截至2022年9月末）在焦灼地等待最新消息，其中約有1.2萬股民是去年三季度才進場「抄底」的......
註：文中未加註圖片及數據均來源於新城控股財報及公告，特此感謝。
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