20年，於史而言，匆匆瞬間！於人而言，而立青年！從無憂無慮的少年奮戰成為一線的「有為」青年，我們開始會為了買房而煩惱。
地產20年，福州樓市波瀾壯闊，有荊棘披路，有風雲跌宕，更有滿天星辰。20年，我們腳下的福州城，從木屋毗鄰、道路泥濘到現在的高樓林立、四通八達，在路通橋起、樓市跌宕的樁樁件件中改變了我們的生活方式，也改變了福州房價。
回首福州樓市二十年，你會發現，在經歷了房價快速上漲期後，福州樓市將逐漸回歸理性。與此同時，福州樓市的發展也與城市建設、政策因素息息相關。
01|回顧福州樓市二十年
福州樓市的開端，應以1988年為標誌，當時福州進行了第一場土地拍賣會，這一槌又被稱之為中國樓市的外商「第一拍」。
1988年-1999年，福州經歷了首份土地綱領性文件出台、首家外資房企開業、首家地產交易市場成立、首個「業委會」誕生等歷史性事件，這些都為福州樓市的發展奠定了基礎。
2000年，福州市籌備土地發展中心，是全國第一個實行「陽光招拍掛」的城市。在籌建「土發中心」的同時，福州市先後制定出台了《福州市土地儲備實施暫行辦法》、《國有土地使用權招標拍賣暫行辦法》、《企事業單位國有土地使用權轉讓管理辦法》等一系列管理措施。這些措施促進了房地產開發的升級換代。但由拍賣哄搶而抬高的地價，很大程度增強了城市運營的「家底」，也成了日後高房價的「始作俑者」。
同一年，福州市吹響了城市「東拓南進」的號角，金山新區時代開啟，福州樓市第一個千畝大盤（占地1788畝）的金山碧水動工，以每平方米1350元的起價，震動了福州樓市，開啟了新福州的「移民置業潮」。
2001年7月，福州市實施新的「購房落戶」政策，這一政策極大地刺激了各縣市富裕階層進省城購房的需求。
2004年，溫州炒房團「大舉入侵」福州樓市，喚醒了福州本地炒家的炒房意識。2004年也因此成了福州房價開始快速上漲的肇始之年！
2006年4月，東部新城戰略確定，使福州朝多中心發展。這個戰略改變了福州的居住區域特點，對地產的開發產生重大影響。
2008年，受全球金融危機的影響，房地產市場跌入谷底，成交量腰斬，後國家出手四萬億拯救經濟，房地產市場受益，據了解，2008年福州房價7500元/平米，每套均價約81萬。
2009年，福州開始房屋限購政策，主要針對購房貸款比例以及戶籍限制方面。2009年福州房價8200元/平米，每套均價約94萬
2010年，福州房價12000元/平米，每套均價約134萬（福州房價首破萬，套均價破百萬），福州房價達到了一個新高度。
2011年，超50個城市出現「限價」或「限購」，在經歷了短暫的降價之後， 2012年4月房價開始反彈，以福州市中心鼓樓為例，一路從11714元/㎡漲到16065元/平米,漲幅高達37%！
2014年8月，福建省住建部推出「閩8條」鬆綁限購限貸，9月福州細則跟進，限購取消，限貸放鬆，還清貸款算首套房；加上同年11月央行降息0.4%，信貸鬆動，榕利率回歸基準。福州樓市開始逐步回溫，福州市中心樓盤單價進入3萬元時代，周邊板塊也緊隨步入2萬元的高價。
2016年1月，國家出台政策，調整首付比例、限購、戶籍等眾多政策，房價得到合理抑制，時至5月，上半年30多個省市先後出台刺激方案，引導房產消費，房價又進入上升期。2016年福州城區中心的房價高達3萬元/㎡左右，而到2017年城區中心的房價漲到了40000元/㎡左右。
2016年10月，福州出台新政，規定福州五區的市民對144平以下房源限購2套，同時提升了首套房和二套房的首付比例。雖然新政使得成交量下降，但福州房價未受明顯刺激。
2018年4月，福州市開始實施安置型商品房新政，安置房建設不再由政府承建，由開發商經營承建，並以政府規定價格入市，且安置房與普通商品房產權相關權益將對等，這個重磅舉措有效抑制了福州房價過快上漲的趨勢。
2018年5月，福州市出台《福州市人民政府關於進一步整治房地產市場秩序的實施意見》提出，將嚴厲整治房地產企業加價銷售商品房或違規收取其它費用、超額收取裝修費用、強行搭配車位銷售以及超過備案價格銷售車位、擅自提高首付款比例、拒絕公積金和商業貸款、未取得預售許可證收取定金及售房款的行為等五種地產市場違法違規行為，有效規範了福州房地產秩序。
2018年7月，福州出台《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》。福州市所轄鼓樓、台江、倉山、晉安、馬尾等五城區的三類商品住宅項目，按照「首套剛需優先」原則，實行公證搖號方式公開銷售。從此，福州樓市進入公正搖號的時代。
2019年初，受全國樓市大環境影響，樓市出現小幅度回暖。
02|近一年樓市現象：
2018年，樓市經歷了史上最嚴調控，在國內主要城市政策持續收緊的氛圍下，福州也繼續實行一系列抑制市場投資性需求的調控政策，如限購、限售等，因此福州樓市處在下行通道，土地市場接連流拍，住房成交量「跌跌不休」。即便是樓市傳統旺季的「金九銀十」，福州樓市也比較低迷。
而到了11月，各地樓市開始出現鬆綁跡象，福州樓市部分銀行的房貸利率政策開始放鬆，住房公積金貸款條件也有所放寬。福州樓市又重新熱鬧起來，不論是新房還是二手房市場都出現成交量回升的情況。
據克爾瑞數據顯示，18年底至19年1月持續爆發開盤潮，整體供應充足，另市場環境趨冷，1-2月去化持續低迷，3-4月樓市呈現小陽春行情，新房開盤去化率飆升至72%，比去年同期的65%，新增7個百分點。主要是受土地市場回暖因素影響，以及房企釋放漲價信息，刺激觀望客戶入。但是這種人為的刺激時效性有限，福州市場供過於求態勢凸顯，房價上漲動力不足，政策亦無實質性鬆動，所以5-6月市場去化呈現下滑態勢。
03|未來福州房地產市場的發展趨勢：
總體而言，福州樓市會繼續處於調控維穩的狀態，政策不會出現實質性的鬆動。再加上下半年將有多個項目入市，新房市場壓力或趨加大。土地市場方面，純商住用地或低安置型商品房用地將有所增加，屆時土拍將維持較高熱度，但在政府管控下，地價不會出現大幅波動，整體仍將貼合周邊市場。
長期來看，福州樓市發展將繼續遵循中央「房住不炒」的基調，調控仍以穩為主，著力健全住房保障體系和住房市場體系，實現穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。福州在經過回落逐漸趨穩的兩年的樓市市場中，將逐漸回歸理性，不會像過去一樣大起大落。