樂居買房訊重慶樓市的上半年業績年度考核成績已出，整體評價——先跌後穩，低位持續徘徊。
從克爾瑞機構提供的數據來看，包括重慶在內，全國房地產行業整體的供應和成交，在今年上半年都沒有十分明顯的轉暖跡象，普遍都處於低位。
2022年上半年，政策端不斷釋放積極信號，調整LPR最低可降至4.25%，支持剛性購房，減輕房貸利息壓力，降低公積金使用門檻等。
諸多政策刺激之下，重慶房地產的市場情況如何？本文將從供應量和成交量，去看看重慶樓市的風雲變幻。
供應篇：持續下行，觸底平行，創同期新低
根據克爾瑞機構數據，2022年上半年，全國100個重點城市，商品住宅新增供應量9654萬方，同比下降48%，創2019年以來同期歷史新低。全國各地各種政策調控，樓市「鬆綁」信號頻出，整個行業「穩」中求進。一線城市效果明顯，帶動市場房價略微上漲。而二三線城市取得成效不佳，開發商「以價取量」，房價略微下降，部分城市住宅反而量跌價漲。
根據克爾瑞機構數據，1-6月份，重慶主城 商品住宅總供應面積約321萬方，同比2021年減少了64%，其單個月份最高商品住宅供應面積僅80萬方，最低月供僅18萬方。
從月度表現來看，2月份受春節影響較大，供應量常規性慣性下降，環比減少64%；而傳統「金三銀四」的樓市旺季，房企推新積極性反而不高，月供區間66-80萬方，同比減少了51%、66%；6月年中業績衝刺階段，開發商紛紛加大住宅供應，環比大幅度增長，增量166%，達到了今年年中供應高點，與去年同比減少62%。
無論是單月同比還是累計同比，今年上半年都呈現出下行趨勢，目前已經觸底，僅5-6月有回暖趨勢。回暖勢頭能否持續，還有待觀望。
單看2021年上半年，2020年的疫情影響基本消退，樓市熱度回增，供應持續上漲，但仍低於2019年同期。4月第一次集中土拍，開發商拿地熱情高漲，紛紛加大商品住宅供應量，去化速度加快。
而下半年「急轉直下」，樓市收縮，市場趨冷，開發商「丟車保帥」，減緩開盤、加推節奏，確保資金鍊健康的前提下尋求平衡和出路，嘗試穩中前進。
2022年上半年，樓市延續了2021年下半年的下行壓力，市場信心不足，客戶群體情緒低迷，疊加疫情影響，市場整體不容樂觀，一路下行觸底，創歷史同期新低。
成交篇：成交業績降幅較大，下半年去化壓力增大
根據克爾瑞機構數據，2022年1-6月，重慶主城商品住宅總成交面積約344萬方，同比減少了74%。最高成交月份為6月，成交體量約71萬方。
從月度表現來看，2月因春節影響，其成交顯著下降，單月成交僅46萬方，環比下降25%，同比下降60%。3月小幅上升，4月再度回落，5月、6月緩慢上升。
4-6月成交一路看漲，一是因為房企促銷力度加強，另一方面，信貸、利率下調、公積金調整等多項利好政策以及實行的購房補貼等，刺激了市場需求。但就總體來說，重慶商品住宅成交仍在低位徘徊。
從區域來看，成交兩極分化現象格外明顯，個別區域的成交體量遠遠超過其他城區。特別是渝北區，是主城九區中唯一一個成交破百萬方的區域，成交體量約103萬方，占據總量的30%。而成交均價也位列九區前列，上半年成交均價15546元/㎡，僅次於渝中區、江北區和南岸區，位列第四。
其他區域如巴南區和沙坪壩區，以相差0.49萬方的微小差距，位列第三和第四。而渝中區成交體量最少，僅6.92萬方，位列九區榜尾。渝中區作為重慶母城，「資歷」最老，新房項目可謂是鳳毛麟角。但其僅余的少量新房，加上其獨有的區域價值增幅，其成交均價達到了九區最高，上半年成交均價為23308元/㎡。
根據克爾瑞機構數據，百強房企業績表現遠不及今年同期，行業TOP100房企上半年累積業績規模同比降幅超50%且逐月放大，近8成的百強房企累計業績同比降幅高於30%。上半年規模房企整體目標完成情況不及預期，年內貨值供應及銷售去化壓力放大。
從去化周期看，2021年上半年度平均去化周期4.1個月，最低去化周期僅2.4個月。2022年度平均去化周期6.2個月，最高去化周期高達8.2個月，去化周期長，產品積壓嚴重。加上開發商為了年中業績衝刺，加大供應量，庫存積壓持續上漲，以至下半年去化壓力持續增大。
已觸底：穩中求進才是長效之策
2022年上半年，樓市依舊是「難上難」，疫情的反覆橫跳也導致樓市「雪上加霜」。
今年上半年超175個城市出台600條政策，放鬆限購的城市達到了36個，樓市調控也越來越細化。
但是即便政策不斷鬆綁，但效果卻不明顯。市場觀望情緒依舊濃重，成交或供應將持續保持在一個較低的水平。
5-6月樓市成交和供應呈上漲趨勢，頗有回暖勢頭。下半年應堅持「房住不炒」的政策原則，「穩」字當頭，穩房價、穩市場，逐步使市場恢復活力。規模房企也應加大貨量供應，積極配合市場和政策變化，調整營銷策略，緩解下半年的壓力。
（數據來源：克而瑞重慶機構；統計周期：2022年1月1日-6月30日；僅統計新建商品住宅數據；價格均為成交建面均價。）
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文章來源:樂居買房