580萬平方米！成都TOD產業集群進度刷新……

陸肖TOD航拍圖

成都軌道集團已聘請日本建築師協會理事渡辺莊太郎擔任首席專家，引入德勤諮詢、日建設計等世界頂尖策劃規劃設計團隊。

在項目規劃階段，按照「137」圈層規劃模式，各TOD項目在100米為半徑的核心區，以極高密度開發，精準導入多元業態，打造「引客流變商流」的消費場景；

在300米為半徑的次核心區，以高密度開發，合理布局基礎設施，提供「兼集聚與輻射」的公共服務；

在700米為半徑的非核心區，以低密度開發，重點構築生活生態空間，營造「從城市到自然」的詩意棲居。

以「一個TOD項目就是一個活力四射的綜合業態極點」為實踐原則，眼下，TOD產業集群正在加速呈現。

陸肖TOD項目依託新零售、高端商務，布局了涵蓋6大業態的新經濟產業集群；雙鳳橋TOD項目依託規模零售、高端酒店、租賃社區，打造涵蓋4大核心業態的商務經濟產業集群；三岔TOD項目依託智慧城市、教育培訓，打造涵蓋6大主要業態的產學研產業集群……

互聯互通

加速構建軌道上的產業集群

緊鄰三岔TOD，西南交通大學城市軌道交通學院瞄準人工智慧、5G、工業網際網路等世界前沿領域，搭建國際頂尖科技創新平台集群。軌道交通職業學院面向全國城市軌道交通系統，培養職業化、技術型、復合式專業人才。

以高校資源優化創新鏈，進一步升級產業鏈、激活人才鏈，也為產業發展注入源頭活水。目前，三岔TOD產業集群已布局了無邊界慢行商業街、青年租賃社區、學術旅居酒店等多個業態。

西南交通大學城市軌道交通學院效果圖

對於TOD來說，地理空間上的集聚只是起步，更為重要的是構建起產業間的生態聯繫，這是產業集群形成和發展的關鍵。

如何加速構建軌道上的產業集群，打造有機融合的互聯互通生態圈？

成都軌道集團給出的答案是加速資源匹配及要素整合。休閒娛樂、商務辦公、居住生活……在TOD新經濟產業集群內，各個業態相互依存、共生共榮，形成「服務+體驗+消費」一站式場景供給形態，激發「人流商聚」效應。

同時，通過緊密協同及專業分工，實現產業彼此支撐、共享成果。成都軌道集團聚焦TOD產業集群內主導產業的精準定位和引進，激發原創力，進而帶動產業集群高質量發展和迅速成勢。

在更大範圍來看，TOD產業集群的長遠優勢在於可以實現各區域之間的聯動。TOD產業集群遍布多個行政區域，又因多條軌道線路相互並聯，在軌道客流、商流和智慧流的帶動下，高效聯動，進一步促進各區域間的產業一體化發展。

集群內，各產業關聯；集群間，以軌道為動脈，最大程度形成發展合力。未來，成都TOD產業項目集群開發總面積將達580萬平方米。

招大引強

促進國際高端資源集聚轉化

從2021年簽約中體城西南首店，到2022年落戶萬象天地西南首店，再到今年金普頓酒店西南首店正式簽約，僅陸肖TOD項目就聚集了三個西南首店。

陸肖TOD萬象天地項目效果圖

通過招大引強，導入核心優質資源，大力發展首店經濟、名店經濟、旗艦店經濟，這也是TOD產業集群發展壯大的重要原因。

放眼成都TOD，從華潤集團、萬豪國際集團，到洲際酒店集團、沃爾瑪，這些「自帶流量」的企業背景，讓TOD產業集群的每一個新動態都備受關注。

除了首店、名店，成都TOD在總部經濟引入上也正持續發力。秦皇寺TOD圍繞「建設全球有影響力的總部基地、打造成都未來城市新中心」目標，瀘州老窖、招商銀行等已確定入駐，天府花園城購物中心、釣魚台美高梅、超高層地標等都已實現落位，已有7個產業項目實現主體結構開工。

職住平衡

打造 「便民生活圈」

行政學院站TOD不僅引入了多個零售及餐飲品牌，還布局了配套工程洪柳一幼、二幼和行政學院龍泉人家。龍泉人家將打造成集社區服務、綠色休閒、活力互動、高效立體於一體的一站式社區服務中心，更加便捷周邊居民。

行政學院站TOD項目效果圖

產業集群的更高質量發展，需進一步統籌規劃，提供與企業發展需求相匹配的集群公共服務能力。

以職住平衡為目標，在TOD項目中植入未來城市功能，積極推動產業集群公共服務平台建設。按照規劃，各TOD項目還將適需配套包含醫療康養、日間照料、文化公益等服務功能在內的未來生活空間，實現 「便民生活圈」的設計構想，促進人口與產業分布的高度契合，吸引和服務更多全球青年才俊來蓉發展生活。

同時，在場景導入上，成都軌道集團正積極對接達美庭、雅詩閣、招商觀頤、印尼力寶等全球知名企業，加快落位城市康養、高端醫療新業態。

以產引人、以人築城、以城興產

這樣的成都TOD

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供稿 | 軌道城市集團

編輯︱木 木

校對| 廖小川

責編︱皮 蛋

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