加州經濟正向世界第四大經濟體邁進，就業率、人均收入再創新高，加之房貸利率的走低，房市開始逐步復甦。
隨著購房需求的增長，居民對戶型的傾向性也有了明顯的轉變。
根據CAR的銷售額，加州公寓銷量上升，獨棟房屋銷售率下降。中等價位房屋在5月銷售更多意味著性價比高的公寓更受人們青睞。
根據南加州房產交易報告，在今年6月份的南加州地區聯排和公寓類型房產交易行情中，洛杉磯縣的中間房價上漲1.6%，達到445000美元。月銷量排在前列的城市有：爾灣、帕薩迪納、庫卡蒙格牧場和森林湖。
2019年6月加州房產交易報告
地產君將分析四個城市的公寓市場行情，並優選四套公寓，給你的置業提供一份參考。
1、爾灣
作為老牌華人城市爾灣，是洛杉磯縣公寓銷量的佼佼者。為什麼爾灣的公寓售賣如此火爆，究其原因還是它適合長期發展和生活。
爾灣四季如春，宜人的氣候給它的宜居指數大大加分。4所10分滿分高中大受華人家長喜愛，為孩子的成長奠定了基石。優質的醫療資源、完善的生活設施也讓高端月子中心聚集爾灣。
可以說，在爾灣，可以給你的生活交一份滿意的答卷。
地產君將推薦一套爾灣的性價比較高的公寓，投資自住都是不錯的選擇。
售價：42.90萬美元
房型配置：2間臥室，2間浴室
室內面積：1100平方英尺
這棟公寓地理位置優越，靠近UCI, IVC和高爾夫球場，盡享便利生活。
社區有居民2361人，白人占了半數以上，亞洲人約占32%。
生活在這個社區的居民家庭平均收入超過8萬美元，遠高於全美的平均水平。
該房產的單位價格為$390/平方英尺（約為¥2.96 萬/平方米），高於區域內$9.75%的房產，性價比高，房屋升值潛力大。
這是位於爾灣的2臥2浴的單層公寓，適合小家庭入住。廚房配有早餐吧，打造精緻生活。起居室擁有舒適的壁爐，寬敞而明亮。主臥室設有大衣櫃和獨立梳妝檯，次臥室則設有步入式衣櫃。
HOA包括水、煤氣、垃圾、外部維護、電梯維護、綠地和公共區域維護，游泳池、網球場等健身場所，還包括火災和危險保險。
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2、帕薩迪納
帕薩迪納的公寓銷量也居於洛杉磯縣前列，這裡屬於高端人群聚集，被列為全美最適合居住的城市之一，近年來更是成為了華人大受追捧的安家投資新點。
或許你在美劇「生活大爆炸」中對這個城市早有耳聞，它集藝術和學術於一體，有著美國頂尖的設計學院ArtCenter College of Design和世界著名的科研聖地加州理工大學。同時還擁有東區最繁華的步行街Pasadena Old Town。
在帕薩迪納，經濟發展與環境建設齊頭並進，這裡基礎設施完善，醇厚的天然氧吧體現了環境的優越。
地產君將推薦一套帕薩迪納小型公寓，交通便利，地段佳，適合三口之家。
售價：51.50萬美元
房型配置：2間臥室，2間浴室
室內面積：906平方英尺
這棟公寓位於安靜的街區，靠近眾多商店，咖啡館，餐館，離加州理工學院也非常近，步行可抵達地鐵金線站，還能輕鬆前往210號高速公路。
社區人口統計為1122人，白人有占一半，亞洲人約占兩成。
公寓所在社區本科學歷以上人口約占40%，高於本州和全美平均水平。
這間迷人的小公寓溫馨又舒適，可以打造成充滿愛意的小窩。房子位於帕薩迪納南部一條安靜的街道上，在綜合大樓的后角，上下沒有其他單元，獨享安寧，提供充足的隱私空間。房子擁有中央供暖系統和空調，生活在這兒，冬暖夏涼，柔和的自然光線照進客廳，為生活注入了活力。房子最近塗了新漆，並安裝了新的屋頂，等待新主人的入住。
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3、庫卡蒙格
庫卡蒙格的公寓銷量也居於洛杉磯縣上游，而它的亮點在於老牌華人城市必備的99大華超市和眾多成熟的商圈，大大便利了華人的生活。
再加上它與爾灣、奇諾崗一併列入了加州政府重點規劃的三大城市，未來的發展潛力無限。庫卡蒙格白人占比較多，浸潤式的美國生活也是它的一大優勢。
地產君優選一套庫卡蒙格公寓，地段優越，內部空間大，居住十分透氣。
售價：44.90萬美元
房型配置：2間臥室，2間浴室
室內面積：1493平方英尺
這棟公寓位於美麗的社區，步行即可抵達劉易斯家庭劇場，圖書館，維多利亞花園文化中心和步行街。
該社區人口為7978人，白人約占半數，亞洲人約占兩成。
生活在該社區的居民較富裕，家庭平均收入高於10萬美元，遠高於本州和全美平均水平。
該房產的價格為$449,000，僅高於區域內9.55%的房產，為你打造高品質生活。
這棟度假風的公寓位於庫卡蒙格一個美麗的社區。這棟公寓擁有理想的布局，空間分布井然有序。令人矚目的高聳天花板使客廳盡顯氣派，絲毫不遜於獨棟別墅。廚房通過精心設計擁有開放式布局，配有花崗岩台面，與用餐區相鄰。社區設施包括游泳池，水療中心，燒烤區等，為你的閒暇時光增添一絲樂趣。
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4、森林湖
森林湖的公寓銷量也在穩步攀升，這座見名如見城的城市，擁有優質的自然和人文條件，有著豐富的山、森林、湖泊，綠化覆蓋率很高，公園遍布。
整個城市美如畫卷，居住體驗自然極好。平時供居民生活娛樂的設施比較豐富，能夠在野外郊遊、參加露天的音樂會，還有各類運動設施完善包括網球、棒球、高爾夫等等。
地產君精選一套森林湖優質公寓，地段佳，升值潛力大，適合四口之家。
售價：46.50萬美元
房型配置：3間臥室，2間浴室
室內面積：1195平方英尺
這棟公寓位於Le Parc 社區內，靠近公園，步行道，學校和購物場所。
該社區人口為2059人，白人約占67%，亞洲人約占12%。
生活在該社區的居民較富裕，家庭平均收入高於8萬美元，遠高於全美平均水平。
社區本科學歷以上人口超過40%，高於全美和本州平均水平。
該房產所在地區總體售價中位數為$700,000，較三年前上漲了14.75%，漲勢喜人。
這棟兩層公寓擁有一個帶壁爐的開放式起居室，拱形天花板和嵌入式照明。有獨立的用餐區和帶有花崗岩台面和不鏽鋼用具的精緻廚房。寬敞的主臥設有拱形天花板，大衣櫃，新地板，新梳妝檯及新燈具，清新優雅，另還配有帶浴缸、淋雨組合的連接浴室。
樓頂還有一方平台，供你欣賞山坡美景，也非常適合娛樂。私人庭院很開闊，適合舉辦派對或燒烤，獨立車庫提供兩個停車位和充足的存儲空間。
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