2019年限競房地塊供應20宗，不限價地塊供應14宗，共有產權房地塊14宗，相比於2018年不限價地塊僅1宗的比重，未來住宅項目性質的趨勢很是明顯。
2019年是限競房井噴的一年，進入2020年之後卻將銳減，純商品房有望復盤歸來，與此同時，共有產權房仍將不斷入市，穩定住房市場。下面，焦點君帶您回顧一下剛剛過去一年裡的三類住宅供地情況，供您2020年置業參考。
去年成交的這20宗地塊中，大興一個區就占據了10宗，獨攬半壁江山，住宅建築規模達到了97萬平米；其次是通州，市政府動遷，通州土地市場也開始活躍起來，出讓4宗地塊，住宅建築規模合計53萬平米，項目房源體量倒是不小。
不限價地塊的分布挺有特點，呈兩極分化，一部分在城六區的好地段區域，如豐臺、朝陽、石景山等；另一部分在六環外的偏遠郊區，如延慶、密雲、平谷、懷柔等。最值得購房者關注的自然是城六區的6宗地塊：豐臺造甲村地塊、南苑石榴莊地塊、古城南街兩宗地塊以及孫河兩宗地塊。目前，石景山古城南街兩宗地塊已被融創、中海拍走，成為2020第一拍。
通州、朝陽、海淀算是2019年共有產權房地塊的供地大戶，分別成交3宗、3宗、2宗。其中，海淀清河安寧莊地塊、海淀西三旗地塊、朝陽將台地塊以及朝陽東壩地塊是大家重點關注對象。
這些宗地塊所分布的區域裡，北邊區域出現的次數明顯少於南部，昌平、順義這兩大區似乎都沒什麼動靜，未來一兩年能入市的項目應該不多了。如果有想近期在昌平、順義買房的朋友，焦點君先為您推薦幾處現有的值得考慮的金茂新房。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
金茂北京國際社區
這處順義首座金茂產品地塊位於順義北小營水色時光西路西側，水色時光為該板塊主要的二手房，距離馬坡的兩處限競房橡樹瓏灣和國譽府也不算遠。地塊西側是潮白河，西南方向是奧林匹克水上公園，附近還沒有地鐵，但會有接駁班車到地鐵15號線，公共運輸有待發展。
項目共39棟3351套房源，是順義首座金茂產品，走年輕和國際路線，最低總價約150萬，戶型也主打年輕化，首期預計推50平-89平帶裝修智宅：50平米一居，70平米-83平米兩居、89平米三居。50平米一居首套首付若是按35%計算，僅需52.5萬，這真是空前划算的金茂新品。
未來金茂府
未來金茂府在未來科學城南區英才南三街，正位於未來科學城的東南端。東側緊靠順義中央別墅區，南端臨近望京商圈。地鐵17號線、19號線也都已規劃，周邊配套正在建設中，估計交房的時候，周邊配套也都建設得差不多了。
項目小區由7-9層洋房組成，目前在售房源為145-160平米四居，金茂的「府」系產品一般都是大戶型，人居品質也比「悅」系產品更舒適一些，在售房源最低參考總價約845萬元/套。其實，項目前期推出過120平米三居，填充市場空缺，自然是搶手戶型，目前已售罄，想買金茂剛需型房源的朋友可以看看下面的悅公館。
未來金茂府悅公館
未來金茂府悅公館就在未來金茂府旁邊，該項目地塊與未來金茂府地塊一同被金茂拍下，距離在建的地鐵17號線未來科學城南區站約200米，與未來金茂府共享周邊配套。項目均價51478元/平米，算是金茂的「悅」系產品，主打剛需小戶型，戶型面積:77-97平兩-三居，帶裝修交付，房源共244套，關注度很高，能不能選上目標房源就看手速和運氣了。
文末總結：金茂的品質有口皆碑，以「府」系高端品質住宅進軍北京市場，早期房源多是剛改型和改善型住宅，近年來推出的「悅」系產品倒是偏向剛需用戶，讓買房人花更少的錢住更好的房。順義金茂北京國際社區一出，金茂再破常規，竟有多種小戶型，最低總價僅150萬，性價比真不低，也著實降低新北漂上車門檻。