買房作為人生大事，一旦選錯戶型，等後期裝修入住了，就會出現後悔莫及的遺憾了。而很多人一輩子也就買房一次，所以買房之前，最好還是多學習學習，了解一下買房都要注意哪些問題，以免吃虧了！
本文略長，分別介紹了：選三房還是四房、別選不規則戶型、要幾個衛生間、朝向之選、採光與通風、戶型要動靜分離、樓距之選、別選一樓與頂樓等等。
下面來展開詳細介紹吧！
1、選三房還是四房？
選二房還是選三房，選三房還是選四房？對普通家庭而言，這是非常關鍵的一個問題！買幾房的戶型，這要看你的家庭成員結構與居住需求：
一個人或小兩口住，不打算要小孩的，可以買公寓，預算多可以買二房的戶型即可；
暫時小兩口住，計劃只要一個小孩，不需要父母帶孩子的，建議買二房戶型，孩子大了要分房睡的，預算充足也可以買三房戶型；
三代同堂的家庭，起碼要買三房戶型，考慮二胎或要獨立書房的話，最好買個四房的戶型。
當然，以上只是建議，最終還是要看購房預算，假如你家裡有礦，哪怕一個人住，也可以買別墅，天天叫朋友來家裡開party！
2、別選不規則戶型！
最好是選戶型方正的房子，像那些有斜角、有缺角、有圓形的戶型，空間不好利用，等於是浪費了好幾個平方的房價，建議不要選。
而且不規則的戶型裝修處理費用更高，比如圓形的窗戶，光是弧形的玻璃就要比普通玻璃貴上幾倍了！
3、要幾個衛生間？
若是家裡的常住人口較多，那麼衛生間的數量就一定要重點關注了！
比如三代同堂的家庭，若是只有一個衛生間的話，那麼早上起來刷牙洗臉上廁所，恐怕都要排隊等上1個小時；晚上洗澡同樣也是要算著時間來，否則就是排隊排到大半夜了。
一般來說，1-2個人住就一個衛生間夠用；3-5個人就要兩個衛生間才夠用。
4、朝向之選：南＞東＞西＞北！
房子的朝向，主要是指客廳的大陽台朝向，朝向建議順序是：南＞東＞西＞北。
朝南的戶型最佳，光照充足，冬暖夏涼，是最佳朝向；
朝東的採光也不錯，但早上太陽一出來就照亮，容易影響睡眠；
朝西的戶型容易西曬，夏天會比較熱；
朝北的戶型冬天直面北風，家裡涼颼颼的，住著難受。
5、採光與通風：
採光各位可以在看房的時候現場感受，也可以通過戶型圖看看每個空間的窗戶情況分析；而通風的話，主要是大廳區域要有南北對流的窗戶，這樣家裡的空氣才會新鮮、不悶。
溫馨提示：採光通風是每個空間都要看看，比如有個衛生間是沒窗戶的暗衛戶型，哪怕其他空間都光亮，也不建議選擇。
6、戶型要動靜分離！
動線設計合理，動靜分離的戶型，長期居住才會舒適。
比如房間門直接對著客廳的戶型，這種戶型動靜不分離，晚上家人在客廳看電視，你在臥室睡覺就容易被吵到了；
比如房間門靠近大門，你加班半夜回家開大門，也容易吵到在睡覺的家人。
7、樓距之選：
商品房的樓高與樓距的合理比例是1:1.2，如果樓距較小，你在家的一舉一動都被隔壁老王一目了然，在家就毫無隱私感，住起來肯定也不會自然了。
如果買的是現房，最好是到房子現場感受一下樓距，畢竟樓高與樓距，自己也沒有工具去測量，現場自己感受更為準確。
8、別選一樓與頂樓！
樓梯樓的話——就低點好，3-4樓為宜。
電梯樓的話——10-20樓是中庸之選，其他就看個人喜好了！
不喜歡高樓層的話，就選5樓-10樓的，這個樓層適中，窗戶視野也不會被綠化遮擋，視覺採光相對較好；若是喜歡遠眺城市風光，那麼就選20樓以上的高層，這些樓層的視野好，採光通風也絕佳；一樓與頂樓是不太建議的，一樓潮濕，有排污管返流風險；頂樓悶熱，有天花漏水風險。
當然，買房除了戶型，像幾梯幾戶？生活與交通便利是否便利？教育與醫療資源如何？物業服務水平如何？這些也是至關重要的，畢竟戶型以外的基礎問題，裝修是沒辦法解決的！
戶型本身不合理的問題，有些是可以通過戶型改造設計來緩解的，若你已經買了不合理戶型，你需要的是一個專業的室內設計師，若你找不到合適的，也可聯繫我，博主本人也是設計師喲！
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