在進入到2024年之後，樓市最新數據陸續公布。2023年12月，百城二手住宅均價為每平方米15315元，二手住宅均價環比下跌0.55%，已連續20個月環比下跌。同時，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續7個月超90城。對此，有業內人士提醒大家：要做好樓市「大勢已去」的準備。
而導致這一輪房地產市場出現大調整的原因主要有以下三個：第一，國內現在房地產市場缺乏賺錢效應，很多地方房價都在下跌，炒房者不敢輕易入市；第二，經歷了3年疫情之後，各行各業都不景氣，很多家庭收入減少或失業，購房能力被削弱了；
第三，今年以來，一些大型開發商出現了爛尾樓的情況，這讓買房者損失慘重，欲哭無淚。而且對樓市的衝擊還是較大的。不少購房者擔心，這種情況也會發生在自己身上，就擱置了買房的計劃。顯然，要讓老百姓對房地產市場信心恢復是需要時間的。
對此，很多人感到困惑，2024年的房地產市場該怎麼走？其實，就在2023年底，我國的住建部就已經定調：2024年要保持房地產市場的穩定，避免樓市出現大起大落。同時，住建部也提出三項具體措施：1、做好「保交樓」，化解房企債務風險；2、要多造好房子；3、推進現房銷售進度，未來會出現「現售+預售」兩種模式並存現象。
實際上，從住建部的最新定調來看，主要想表達三層含義：第一層，穩定房價。2024年還是要致力於確保房地產市場的穩定，避免樓市出現大起大落。預計未來銀行房貸利率、首付比例等利好政策，還有進一步下調的空間。
第二層，恢覆信心。將大力推進現房銷售制度，未來現房的銷售比例將會不斷加大，預售房比例會逐步下降。同時，還要多建造好房子，這樣可以鼓勵剛需和改善性群體買房置業。如此一來，可以逐步使老百姓對樓市的信心逐步恢復。
第三層，防範系統性金融風險。通過給民營房企輸血等方式（11月份國有銀行就向民營房企貸款300億），來減少爛尾樓以及化解房企債務風險。
顯然，2024年房地產市場不太可能出現大起大落的情況，大機率會是呈現「穩中有降」，以每年房價下跌12-15%的幅度，用3-5年的時間，讓房地產市場實現「軟著陸」，各地房價最終還是要回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。
所以，如果你是剛需購房家庭，可以趁著各種樓市利好政策，以及開發商降價促銷，就可以輕鬆實現住房夢。而如果你是投資購房者，那麼未來房價出現「穩中有降、小幅下跌」的機率會非常大，現在應該是趕緊賣掉多餘房產，而絕不是再投資買房了。