最近，不少人收到風，
南沙有樓盤網簽價格竟然已經達到4.5萬/㎡！
今天我們就來看看
今年金九銀十掃貨指南——南沙篇
01
目前，南沙新盤較多的只有四個板塊，黃閣板塊、金洲板塊，南沙灣板塊、明珠灣板塊。
方塊區域：南沙自貿區七大區塊
整體的房價情況如何呢？
像黃閣、金洲板塊的新盤，距離地鐵站1公里以上的基本賣到了2-2.5萬，距離地鐵站1公里內的樓盤，均價基本是2.4萬起步；
而屬於南沙自貿區的明珠灣、南沙灣板塊，加上擁有海景稀缺資源，則是偏向改善、高端等玩家的區域，均價3萬-4.5萬不等。
02
金科集美御峰
金科集美御峰位於黃閣板塊，駕車至4號線黃閣汽車城站大約8分鐘。
目前在售4棟，主推戶型為89-115平三至四房，均價約2.3-2.5萬/㎡。
環境方面較為舒適，背靠自然山體，擁有稀缺的山景資源，小區容積率也僅為2.0，屬於較低密度的住宅區。
不過，目前周邊大型商業亟待完善。
金科集美御峰是偏高於周邊樓盤的，方圓合景南沙水戀均價2.1萬-2.3萬/㎡，相近的南沙保利城均價為2.1萬/㎡。
不過，金科集美御峰的環境比較好，適合對於居住環境要求較高的剛需客。
方圓合景·南沙水戀
方圓合景·南沙水戀位於黃閣板塊，距離黃閣汽車城地鐵站50米不到。
今年年初時項目售價為2.3-2.5萬/平，目前，項目在售6/7/8/9棟產品，戶型為98-143平三至四房，售價為2.1-2.4萬/㎡。
時代香海彼岸
時代香海彼岸位於南沙灣板塊，距離南橫地鐵站約1.2公里步行距離。
項目靠近海邊，不過由於南邊有南沙珠江灣高層住宅遮擋，所以項目靠海但不望海。
周邊環繞多所省級優質學校，南沙小學、南沙第二中學附屬南沙學校（在建）、南沙第一中學、南沙第一幼兒園等。
目前，項目在售11/14棟91-130平三至四房，售價為2.9—3.1萬/㎡。
交標標準較高，基本都是大品牌，戶型方面亦沒有什麼硬傷。
從價格推薦：方圓合景·南沙水戀＞金科集美御峰＞時代香海彼岸
從居住舒適度：金科集美御峰＞時代香海彼岸＞方圓合景·南沙水戀
03
金茂灣·海樾
金茂灣·海樾位於明珠灣板塊，主要戶型為約138-500㎡產品。
明珠灣屬於南沙自貿區板塊，目前已有多個世界500強企業進駐，區域前景就不用多說了。
項目的位置也相當優越，島尖位置、雙江匯灣、148米高的萬豪酒店之上。
中交藍色海灣
中交藍色海灣位於南沙灣板塊，靠近南沙客運港地鐵站。
目前，主推戶型為92方兩房兩廳、125方三房兩廳、141方三房兩廳，售價約3.5—4萬/㎡！
事實上也不是真一線海景，你在望見一線海景的同時，無可避免地會看到擋在一線海景前面巨大的南沙郵輪母港
。
但想不到的是，整個小區容積率居然達到4以上！
星河山海灣
星河山海灣同樣位於南沙灣板塊，樓下便是4號線南沙客運港地鐵站。
建面約148平的五房兩廳兩衛，低樓層的單位送3層空間，擁有150平花園、150平地下室。
室外花園是這樣的：
室內地下室客廳是這樣的：
尷尬的是，周邊被高層洋房環繞，即便是私家花園，私密性也大打折扣。
推薦程度：金茂灣·海樾＞星河山海灣＞中交藍色海灣
04
南沙還有不少值得期待的全新盤，明珠灣板塊的靈山島尖近期也是動作連連啊。
金科博翠明珠
金科博翠明珠，同樣是靈山島尖首批住宅項目之一。
金科博翠明珠效果圖
項目定位較為高端，主推83-140平三至四房，一梯一戶設計，南向可望一線江景，與廣大附中（南沙）實驗學校僅僅一路之隔。
圖片來源：房天下
中國鐵建·海語熙岸
該樓盤是中國鐵建在南沙打造的首個住宅項目，也是蕉門河板塊近期少見的全新盤。
該項目打造為百萬方的大城，周邊配套也相當完善。
以項目為中心約1.6公里內，擁有南沙區政府、蕉門公園、廣州市南沙中心醫院、萬達廣場、喜來登酒店等等眾多配套。
目前，周邊的龍光·棕櫚水岸、萬科·府前一號二手房已經賣到了2.2-2.6萬/㎡。
10月1日，項目已經在正佳廣場、花城匯等多個商場開放城市展廳。
05 附：「十一」南沙樓市快訊
【南沙：金洲-蕉門河新貨供應放緩，黃閣競爭激烈】
「十一」期間，南沙市場熱度較高的板塊為金洲-蕉門河及黃閣。
其中，金洲-蕉門河板塊今年僅越秀濱海新城、越秀天珹等少量一手項目在售，項目銷售認為金洲具備學位、配套優勢，目前2-3萬/㎡（視乎配套、與地鐵距離）均價已屬「窪地價」，因此金洲板塊一手住宅「十一」優惠並不明顯。
金洲板塊國慶期間優惠不明顯
而從現場氣氛來看，不少買家當天下訂；銷售中心整體人氣在本次調研中處於較為踴躍的水平，可見買家對金洲板塊認可度亦較高。
廣州中原研究發展部認為，雖然近年黃閣、東涌等板塊推地較多，造成一手成交出現一定熱度轉移、平攤問題，但總體而言金洲板塊各方面生活配套均相對成熟，即使非地鐵盤，大部分項目亦能「公交10分鐘」抵達地鐵站。
南沙剛需項目成交並無特別火爆
此外，目前南沙最高地價已超1.7萬/㎡，且對比金洲，標杆地板塊靈山島配套、發展沉澱仍需時日；另一方面，金洲目前已缺少大體量地塊掛牌，日後供應一手極其依賴舊改，這意味著未來金洲一手推新周期將更長；綜合上述兩點，金洲在售一手項目將越來越「有價值」。
來源：廣州PLUS、金羊網
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