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八月房價情況

國家統計局17日發布了8月份70個大中城市房價數據，包含4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市。

數據顯示，4個一線城市新房環比上漲0.3%；31個二線城市環比上漲0.5%；35個三線城市環比上漲0.7%，看似是全面上漲趨勢。

但環比7月來看，70個城市中有55個房價上漲，5個城市房價持平，10個城市房價下跌。

很明顯，持平和下跌的城市在增多，上漲的城市開始減少。整個房價局勢，仍在走下坡路。

2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況如下：

「搶房貸」開始？

雖然，樓市調控明顯趨嚴，全渠道收緊融資，但8月樓市房貸情況卻超出了預期。

9月11日，據央行金融數據統計報告，8月，樓市關鍵數據——中長期居民貸款，表現亮眼，單月增加4540億元。

究其原因，是一二線城市的房貸利率焦慮。

央行宣布房貸利率換錨之後，一二線城市房貸利率已經連續調整了3個月，未來可以預期，仍然會保持向上調整的方向。因此，對於這些地區的購房者來說，房貸利率調整已經兌現，所以感到焦慮。

再反觀三四線城市，一直沒有大的房貸利率調整，不過，因為10月8日央行全面調整房貸利率計算方式，不排除購房者會被煽風點火，產生房貸利率焦慮，在10月之前，出現搶房貸的現象。

整體局勢分析

從2016年史上最嚴調控以來，樓市就開始告別全面瘋漲的格局，很多地方的房價出現了明顯回調。

今年春節過後，國內多個城市的住房成交量和價格突然出現反彈，很多人以為房價又要迎來大幅上漲，不過從最新的統計數據來看，這輪小陽春行情已經終結。

另外，管理層對反彈勢頭及時且精準的打壓，讓個人購房者和開發商，都明顯感受到了調控帶來的深深寒意。

過去中國房價之所以一漲再漲，是因為房地產始終是中國經濟的引擎，只要經濟增速放緩，就會重新刺激房地產，由此形成了房價只漲不跌的神話。

但現在，中央已明確「不以房地產作為短期刺激經濟的手段」。

銀保監會主席郭樹清也表示，「歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。」

綜上可見，中國經濟正在對房地產行業重新定位。

也許在未來很長時間裡，房地產仍然會對中國經濟起到重要作用，但卻不會再是舞台中央最耀眼的主角。房價持續暴漲、依靠樓市暴富的這種觀念，也自然需要改變了！

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