房地產行業在經過近二十年的快速發展，如今全國各地到處高樓高樓大廈矗立，小區遍布，光商品房就可供三四十億人居住，還有什麼廉租房、公租房、經濟適用房、棚改房、私建房、單位住房，要是全部算上的話，那更是一個天文數字，總之房子已嚴重過剩供大於求了。這些年房價節節高漲吸引了眾多有錢人的眼球也吸引了大量的社會資金，有錢人百分之八九十都買了，而且很多都不止一套，三五套的比比皆是，剩下的大多是買不起房的，說白了現在就只剩下無錢剛需沒買了！但開發商每年還在不斷建設開發中， 盛極必衰，你說哪有那麼多剛需去接盤呢？
眾所周知曹德旺先生是首善也是玻璃大王，經常語出驚人，以敢於說真話敢於直言在商界著稱，曹德旺曾勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，也告誡大家要在高位賣掉房子。曹德旺曾多次「炮轟」房地產行業，認為房地產行業遲早要「崩盤」。 曹德旺就曾說房企是「空手套白狼」的存在，一分錢不花全部靠貸款，就能賺上幾十億。確實有些開發商就是這樣操作的，從剛開始湊錢拍地，剩下的全是建築商墊資，然後拿預售款來付進度款，甚至有些開發商靠電子匯票來當錢，如此循環，越搞越瘋狂。說白了就是拿買房人的錢和銀行的錢在"玩"。
曹先生對於當前的高房價不止一次談到擔憂，高房價已經嚴重影響到了實體經濟的發展，資金是逐利的，房地產行業虹吸了社會上的大部分資金，人們家庭財富百分七十以上是房產，高房價又推動房租，店租的成本上漲，增加整個社會實體經濟的成本以及生活成本。現在很多年輕人為了買房成了負債纍纍的房奴，不但掏空了父母的錢包，還要背負二三十年的房貸，不敢失業，不敢消費，不敢旅遊不敢吃好穿好的的，經濟是循環的，樓市的一枝獨秀導致其它行業不發展。
眾所周知，萬事萬物總是相生相剋，悽慘的房奴，對應著躺賺的開發商炒房客。物極必反，天道有輪迴，蒼天饒過誰，今年以來在國家樓市調控政策的不斷加碼下，樓市已有點涼了，今年以來到11月15日，我國已經有453家房地產開發商宣布破產倒閉了。今年房企關門倒閉的越來越多，連安徽第一大房企也破產重整了，眼看他起高樓，眼看他樓塌了。
今年房企一反常態的，破產的房企在持續增加，沒破產的想方設法促銷賣房，能轉型的都在積極轉型。這背後原因在於國家加大對流入房地產行業資金的管控收窄了房企在國內的各種融資通道，以及今年房企也迎來了一個「高峰」——償債高峰。眾所周知，很多房企都是高負債經營的，負責率在70%左右那算是財務比較健康的了，有些房企負債率甚至高達90%。據悉在2018年時我國房企的總負債額已經超過了60萬億，今年年底累計會有近4193億元信用債將到期，據不完全統計，截至11月15日，我國已經有包括萬科、佳兆業、時代中國、德信、等在內的16家房企先後發布了海外融資計劃，涉及總金額約42.41億美元及3.12億港元。就這還只是半個月的數據，接下來融資還會持續進行。這些房企給出的利率是非常高的，最高的是得信中國和大發綠地，利率直接給到了12.88%，將近13%。要知道，目前國債的利率也不過只有4%，難怪這次房企慌了，13％的利率，只需五年多那就是翻倍了。很多房企都慌了，在大力促銷賣房。與其借這麼高利息的貸款，真不如降價促銷，但市場卻不買帳，送裝修送車位送豪車也打動不了接盤俠，應者寥寥無幾，連銷售旺季金九銀十都成色不足了。有些房企房子賣不出去，資金鍊就斷了，撐不住倒閉了，隨著調控政策的不斷加強，未來還會有更多的房企會撐不住。
對於政策敏感的李嘉誠王健林潘石屹已早早的清倉了房地產了，今年以來看到國家對樓市調控政策的不斷加碼，大家都幣觀望了，不急著進場接盤了，特別是今年豬肉價持續上漲帶來其它物價的上漲，再加上生意難做錢難掙，捉襟見肘入不敷出了，隨處可見關門裁員，工作都不一定保得住，肉都吃不上還顧什麼買房呢？樓市已涼，漲有多高，跌就有多深，房價跌回十年前也絕不是一句空話，房價如蔥或許你能看到。曹德旺曾勸妹妹儘早賣掉多餘的房子，是站得高看得遠！小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！