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下半年第一場土拍「落錘」啦!
馬鑾灣2幅商住用地
出讓結果出爐
H2019P03地塊建發 地產
以14.5億元摘得樓麵價20000元/㎡
H2019P04地塊融創地產
以17.06億元摘得樓麵價20237元/㎡
根據出讓公告，兩幅地塊均採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。
在預售上，兩幅地塊均要求競得人應在達到預售條件後一個月內一次性申請本宗地商品房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售。
來源：廈門土地市場
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地塊情況及成交結果
據了解，本次廈門土拍H2019P03地塊有4家房企參與角逐。分別為：特工，融創，正榮廈門，建發。
H2019P04地塊有5家房企參與角逐。分別是：特工，融創，融僑，正榮廈門，建發。
H2019P03地塊和H2019P04地塊，兩幅地塊均位於海滄馬鑾灣新陽西片區孚東二路與東孚南路交叉口東南側。總建15.68萬㎡，起拍樓麵價20000元/㎡。緊鄰今年4月份拍出的特工（成交樓麵價為24200元/㎡），龍湖地塊（成交樓麵價為26466元/㎡）。
其中，H2019P03地塊總建72500㎡，起拍價145000萬元，起拍樓麵價20000元/㎡。
最終，建發以總價14.5億元、樓麵價20000元/㎡，底價成交競得該地塊！
H2019P04地塊總建84300㎡，起拍價168600萬元，起拍樓麵價20000元/㎡。
最終，融創以總價17.06億元、樓麵價20237元/㎡，溢價率1.19%，競得該地塊！
本場土拍不僅是今年廈門下半場的土拍首秀，也是海滄新陽西片區年度第二場土拍，可見其意義非凡！
由於2幅地塊周邊不少優質樓盤環顧左右，加上近期樓市處於傳統平靜期，網友們的討論也是異常激烈！關於這場土拍的預測，你有猜對嗎？
下面，一起來看看本次出讓的2幅地塊周邊配套如何吧!
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地塊周邊
周邊交通資源：本次出讓的兩地塊，其周邊有東孚南路、東孚二路、灌新路、翁角路、孚蓮路、海滄貨運通道等眾多幹道，形成密集的城市交通路網，可快速連接海滄南部新城、集美新城、廈門本島以及漳州台商投資區（角美）、漳州市區等區域。
同時，地塊所在區域目前有3條地鐵在建（地鐵2、4、6號線），其中地鐵2號線按計劃將於今年年底開通試運營，屆時馬鑾灣新城將正式邁入地鐵紅利時代。
周邊教育資源：地塊周邊目前已有海滄第二實驗小學、芸美小學、海滄中學、廈門一中海滄校區等眾多基礎教育配套。其中，廈門一中海滄校區是老牌名校廈門一中在名校跨島發展戰略下率先於島外建立的直屬校區，2018年開始招生辦學。
海滄中學實景圖
(廈門一中海滄校區實景圖 源於今日海滄)
同時，地塊南側和東側有正在新建的新陽西中學和新陽西小學，其中新陽西中學預計將於2021年竣工，建成後可容納3000人就讀，進一步提升新城基礎教育配套水平。
周邊醫療資源：地塊向東3.2公里左右即為海滄首家三級甲等醫院——長庚醫院。
（廈門長庚醫院實景圖）
而在地塊西北方2公里左右為在建的馬鑾灣醫院，該院總建築面積30.8萬㎡，按照三甲綜合醫院標準建設，規劃1500個床位，是目前廈門一次性投資及規模最大的醫療項目，計劃於2021年建成投用，今年預計將實現主體工程竣工。
馬鑾灣醫院效果圖
周邊商業，休閒資源：地塊周邊目前有馬鑾灣生活廣場、馬鑾灣帶狀公園等新建的商業、休閒配套，可滿足附近居民的日常購物、休閒、娛樂需求。
（馬鑾灣廣場實景圖）
目前新城已完成馬鑾灣生態修復（一期）、新陽主排洪渠綜合整治等項目，同時馬鑾灣「多彩西灣」首段帶狀公園也已建成開放，根據規劃，「多彩西灣」全長40公里，下半年將全面推進建設，預計明年基本成型，全部建成後將形成全程無障礙的慢行系統，打造集生態、娛樂、文化、休閒和商務於一體的活力濱水岸線。
（馬鑾灣帶狀公園實景圖 源於今日海滄）
同時，地塊與廈門生物醫藥港、新陽工業區等產業集中區域相鄰，其間往來不乏高新技術人才資源，未來也可為周邊的產業人才提供居所。
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區域市場
馬鑾灣作為海滄區未來發展的重點新城板塊。在地價方面，據不完全統計，2016年-2019年6月，海滄區共計出讓10宗住宅地塊，主要集中在馬鑾灣。區域內單價地王為海投H2016P02地塊，樓麵價高達38505元/㎡。
而在新房價格方面，其近年來區域內的房價也是水漲船高，目前新房均價普遍維持在3.5萬/㎡以上。現海滄區內在售新盤存量少，大部分樓盤位於馬鑾灣片區。
截至目前，馬鑾灣新城區域內已匯聚了萬科、龍湖、保利、海投、金地、融僑、海爾、平安等眾多知名房企的商品住宅項目，居住氛圍日漸濃厚。可見各大房企看好該片區發展前景。
小結
土地市場猶如一根體溫計。在樓市市場上行期時，土地市場影響樓市市場，反之則是樓市影響土市。而隨著此次土拍過後，馬鑾灣新城房價將迎來怎樣的局面，想要在該區域內置業的小夥伴可以關注。
廈門樓市情報