我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：姐，現在長三角試驗區出台了，嘉善劃入其中，請問嘉善有投資價值嗎？謝謝

回答：崑山吹到今天，還是沒有流動性，哪怕緊靠地鐵的那幾個小區。各路房產自媒體在各種宣傳嘉善，那是要組織看房團，忽悠你去買房子。再怎麼忽悠，環一線始終就不是好資產，不好租不好賣的房子，再炒作價格我也沒興趣。你去看看就知道了，環京環滬環深都是房比人多

提問：手上沒有現金，名下只有一套房子，房齡快20年。這套房子用公積金貸款買的。2008年已結清。2005-2006有不能按期還貸的歷史，收到過銀行寄的催款信。這會不會影響我現在的購房按揭貸款呢？
我現在想改善居住條件，手上沒有現金。我想賣掉這套房子，再買房應該是sfsd吧。
方法一，抵押舊房貸款再買第二套房
方法二，賣掉舊房，用這筆錢再買兩套，一套做sfsd再按揭貸款，另一套只能算作第二套房，5成首付再按揭貸款。
這兩個方法，哪個可行性更高？這樣操作會帶來更多收益嗎？

回答：現在名下這套房是哪個小區？如果房齡20年，抵押貸也不占優勢。後期漲幅跑不過次新盤，建議方案二

提問：房姐美女，現我和我老婆名下有關山大道全款房，滿二，280w左右。夫妻月收入合計一萬五。現在適不適合賣掉這套房子，買新房？希望給一點建議。感謝。

回答：不適合，抵押出來再買

提問：房姐你好，我想請教一下南昌的房事如何？後期房價是漲還是跌呢？

回答：南昌不屬於強二線城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。

提問：房姐，又來打擾你了！問題如下:1、我之前辦了一張信用卡，借給我一個很好的朋友用，後邊我換了手機號，信用卡被他多次惡意透支，徵信出了大問題，後邊我還了信用卡，因為不懂，所以在2016年時把信用卡註銷了。所以現在上了黑名單，貸不了款，請問有沒有好的辦法？如果再過幾年，我一直保持良好信用，隨著逾期發生時間較久，銀行是否會酌情考慮付款？
2、現在我和妻子不能一起貸款，那能不能用我母親（56歲，無業）和我妻子一起貸？
3、如果以我哥的名義買，過幾年是否可以直接贈予，不用上稅？
因為逾期問題貸不了款，所以現在很被動，請老師指點，謝謝！

回答：1.這朋友該拉黑了，能玩好信用卡，對人的要求特別苛刻，必須是非常自律的人才可以做好信用卡帳單管理。
提醒下卡友們，逾期了不用太著急，千萬不要直接銷卡。正確的做法是，繼續使用，用好的徵信記錄覆蓋不良徵信記錄。
另外也可以通過合理申訴消除記錄，申請貸款之前可以用特殊方法短期屏蔽不良記錄。徵信屏蔽逾期操作步驟，詳見知識星球內部分享。
2.可以讓妻子作為主貸人，母親作為共同還款人。
3.是的。

提問：房姐，坐標深圳，福田上班，買二手自住，單身不考慮學區，羅湖2號線湖貝地鐵口的凱悅華庭53平小兩房，單價4.7，總價250萬，可以入嗎？戶型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片區聯城美園30多平一室一廳，188萬，戶型不錯，就是很小。這2個都推薦入嗎？更推薦哪個？

回答：深圳不建議買1居室
一居室的火熱，是暫時的現象，關鍵的原因，是房價太便宜。
1.一居是置換鏈條的底層。
2.隨著房價的逐步提高，買房不再是個人消費，而是是家庭行為，沒有人成家立業，父母出錢，給你買一居的，這就意味著未來沒有人給你接盤。3.最關鍵的，是溢價。在深圳這類城市，一居的價格往往高出小區平均價。可能100平兩居單價5萬，50平一居就要單價6萬。
為什麼會貴？
因為「能買到」也是一件商品。你去買喜茶排不上隊，於是只能給黃牛100，雖然奶茶20；你去看演唱會，門票300，但壓根買不到，只能買1000的黃牛票。同理，如果你的資金有限，不能越過最低一檔的水平，那麼你需要為上車，為能夠買到一套北京的房產，而支付100萬的門票。買到，也是要付錢的。
這2套對比，當然是選擇凱悅華庭，注意淘筍，單價控制在4.5左右最佳。

提問：考慮學區，武昌，想買對口武漢小學的房子，帝斯曼怎麼樣？可以入手嗎？還是老破小更值得購買？

回答：分情況，以下人群分類對號入座
1.傾盡所有財力，只能買一套學區老破小。這類情況不建議買，抗風險能力太弱，不如入一個學區稍微差點的，但居住品質好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具體也要結合自身情況，先解決自己的居住需求，然後再去提升孩子的教育品質，同時，資產的保值能力還要更好一些。如果真的學區房遇到大利空，房價跌了，與此同時，其它地方的房子漲價了，這個代價還是很大。
2.單純為了投資買學區房。這種情況更不建議了。武漢可選擇範圍很大，不用非要買一個明顯處於高位，而且有明顯利空趨勢的房產。
3.已有自住房，還想買一個學區老破小，單純為了掛學區，方便孩子上學。這類人群就比較適合買學區房，經濟基礎足夠，即使是學區房降價，對自己的影響也不會太大。
4.一步到位，買一個大一點的學區房，比如100多平米500多萬，既滿足自住需求，又滿足孩子的上學需求。這類情況也不建議買，面積越大，總價越高，所以未來的流動性越來越差，但居住品質實際上並沒有改善多少。武漢總價超過500萬的房產接盤俠很少。不瞞大家，現在武漢老破大的流動性越來越差，未來還會更差。如果準備好了要買學區房的話，買一個小房子就足夠了，居住的問題，可以用租房來解決。
5.新婚族或者還沒有結婚。這類人考慮學區房太早，現在學區的政策變動風險大，建議等到孩子兩三歲的時候再去考慮。
6.還有一類人孩子都已經三四歲了，確實到了該考慮買學區房的時候，這類人就沒有時間去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根據自己的需求，該買的就買。
詳見知識星球內部分享《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

提問：房姐！小白問題，母親名下有套全款房，抵押可以出來70萬，如果再拿去按揭買入，這樣思路可對？月供就會一萬出頭，實際只多了一套房子，月供卻多出一萬多，這樣可行嗎？

回答：思路對。可以。嚇死膽小的，撐死膽大的。月供一萬不算啥。

提問：房姐您好，我現有一套全款房，但房子面積較大（190平），還有二套房購房資格嗎？

回答：房票跟面積無關，有二套資格

提問：房姐你好。光谷匯景小戶型。38到60平。均價2.2萬。住宅性質。會不會站崗。

回答：光谷匯景，小開發商，戶型差。投資角度看占房票，且目前價格沒有太大優勢，後期漲不會太多，小戶型升值空間有限。投資追求的是漲幅不是租金，且武漢整體租售比偏低。光谷匯景只適合光谷附近的上班族或者急需學區的暫時過渡。

提問：房姐，請問目前首套利率最低的是滙豐銀行嗎？16%？據說不好辦，需要先存30w一段時間。後頭利率還會不會降？在想現在買還是再等等

回答：如果能搶到限價新盤或者淘到二手筍盤就現在買，搶不到可以先等等，不著急。

提問：報喜，福星華府搖號12名，請問一下戶型93128141，樓層，選哪個最優呢？

回答：恭喜！選128
樓層10-次頂選單價最低的

提問：夫妻名下有3套房，無貸款。想賣一套老破小，另2套歸女方名下，jlh後男方再買房，算sfsd吧？請問房姐：是先賣房還是先辦jlh手續？新徵信出台後會有影響嗎？

回答：算sfsd，先賣房，少一套房子，離婚就少一個麻煩。徵信有新空子，我待會發篇文章在圈裡。

提問：房姐：您好，請問信用卡56天說啥意思，57天就扣利息，信用卡空檔不是36天左右嗎？

回答：免息還款期從帳單日起至到期還款日止，交通銀行信用卡最長免息期為56天，最短25天。刷卡日期不同享受到的免息期長短也不同，帳單日後一天消費可享受到最長免息期。

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