2020年尾聲，手中有50萬是拿去買房還是存著？終於有行家說實話

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2020年尾聲，手中有50萬是買房還是存著？終於有行家說實話

「我手中有50萬元，是拿去買房還是存著？」這是一位粉絲給我私信的一個問題。這位粉絲朋友表示，自己今年30多歲，在一家公司做銷售經理，幾年下來存了50多萬元，由於今年受到經濟大環境的影響，自己所從事的行業也不太景氣，目前就想拿著這些錢做點什麼，比如買套房行不行？他個人認為，經濟發展了這麼多年，好像還是投資房子最靠譜，不需要操心賠錢，相反隨著時間的推移還能賺些錢。

很顯然，這位朋友不是剛需，因為他買房是奔著投資去的，他自己也表示已經有一套自住房，是在結婚的時候父母給買的。因此，在搞清楚了他的購房需求之後，我的建議是暫時不要買房！理由就一句話：你不是剛需。

通過這個事例我們基本可以了解到一個現狀，那就是時至今日，依然有人指望著投資房產來賺錢。也確實，目前來看，雖說樓市行情不太好，但是也未明顯看到有哪些城市的房價出現大跌，吸金能力這麼強的房地產市場，說不定什麼時候再回歸瘋狂狀態。

何況物價在上漲，貨幣在貶值。就拿我們切身體會到的變化來說，10年前，吃個早餐3-5元就能搞定，如今5塊錢買碗面可能都不夠；10年前月供達到3-5千我們可能會感覺亞歷山大，如今背負著0.8-1萬元月供的有一大把人群。

按照這些傳統思維邏輯來看，確實近10-20年里就只有房子最保值，甚至屬於最賺錢投資產品。

但是，這套邏輯已經不適用於2020年了！

01.政策導向已經改變。

過去10年，國家主動刺激老百姓購房消費，大部分城市都沒有什麼限制，有錢就可以買房，而現在呢？

房住不炒成為國家引導的主要基調，各種限購、限貸等遏制性舉措更是持續不斷出台，央行方面在嚴格的控制流入房地產業的資金規模。很明顯的一點，現在銀行在審批房貸上的把控越來越嚴，房貸利率相比以前更是上調了不少，理由很簡單，就是用更高的購房門檻來把一些沒有購房能力的人群等擋在外面，只能讓有負債能力的人群來貸款買房。

02.2020年，房價上漲的幅度已經不足以抵消房貸利率和貨幣貶值的速度。

舉個簡單的例子：2019年一套房售價為100萬元，2020年這套房售價仍然是100萬元，按照這個總價還很難賣出去，先要儘快套現，只能降價出售，最後95萬元才賣掉。這種情況下，房子儼然已經淪為負資產，不但不賺錢，還要賠錢。

03.購房需求上已經趨於飽和。

央行調查數據顯示，我國城鎮家庭人均住房擁有率達到96%，其中擁有一套房子的家庭占比58.4%，有兩套房子的占比31%，有三套及以上房子的家庭10.5%，戶均住房1.5套。這個數據夠權威了吧！

而從主觀角度來分析，我國老百姓對買房都持有非常積極的態度，過去但凡想買房的，不惜借錢都會去買。剩下還沒有買房的人無外乎兩種：一是完全無力承擔現在的高房價（主要為90後人群）；二是還沒有到必須買房的年齡（主要為00後人群）。

04.還有一個翻天覆地的反轉值得關注。

過去，永遠都是供給方的市場，簡單來說就是以開發商為主導的賣房者的市場，房價由他們定，規則由他們說，買不買是你的事情，反正也不愁賣，幾十萬的號子費、茶水費等都是當時樓市火熱的真實寫照。

再看近兩年，樓市主導關係慢慢發生了改變，開發商主動打折促銷賣房的樓盤越來越多了，過去全款買房才有的8折優惠無條件給你，買不買？不買不要緊，7.5折也行，真想買最低7折！在此折扣的基礎上還能享受其他形式的優惠，只要你買。這些利好於購房的條件過去如何會有？

為什麼會發生這樣的反轉？

真相就是因為市場飽和，房子難賣了。如果開發商不降價刺激購房者消費他們就會很難過，因為開發商的房子拿在手中不賣每天都需要運營成本；因為堆積起來的負債急需套現來償還；因為房子長期積壓著賣不掉就有可能出現資金鍊斷裂的風險。

所以，主動降低前期高傲的姿態，主動讓利給購房者才是得以活下去持續發展的機會。

對此，我們再回到開頭的問題，手中有50萬是拿去買房還是存著？

毫無疑問，目前肯定是存著比買房更加安心。無論何時，貨幣的流動屬性不會改變，錢永遠都可以拿來購買商品，而房子的價值是有階段性的。當房子的增值能力降低的時候，房子的流動性，也可以說是變現能力就會越來越弱。何況我國正在建設樓市的長效管理機制，未來房子是用來住的屬性定位只會更加清晰。

最後說一句：不要扯什麼去買一線城市的房子還有增值的空間，要知道50萬現在在一線連首付都不夠。

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