我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：利率降了，明年房價漲幅怎麼樣，年底入手還是再等等？
回答：多軍一般都是選擇年底進場，年底看房人少，屬於一年中最淡的季節，很多業主降價急售。開發商為了加速回款，也會降價促銷 。
加上現在央行利率也降了，釋放了利好信號。不出意外，明年初3-5月會有一波行情小幅上漲。
提問：房市各個板塊代表隊各個小區的馬拉松比賽，一二年的漲幅並不代表以後5-10年能跑贏。選籌大於信貸，信貸大於微觀小區戶型樓層。只看微觀筍，只看宏觀漲，都是耍流氓對麼？如何能從各種信息得到有價值的信息？
回答：我認為買房這件事情中，「買不買」是體，「買什麼」是用，「怎麼買」是術。這三個環節只要你開始關注，你都會獲得大量的信息，而你唯一可以確切把控和甄別的只有你自己。
你的購買意願，買入目的，預期收益，選籌偏好，資金情況，購貸資格，看房經驗，價值認可，家人支持等等，只有你自己本人才知道，你把這些條件編成一個篩子過濾各類信息，再多再雜你都不必焦慮。
體>用>術，每個維度帶來的投資回報不屬於同一個數量級，相互之間從理論層面沒有優劣尊卑之分。
你要全國範圍內的資產搭建，拉高負債分散風險，就應該重視「體」。
你要板塊輪動套利，布局城市倉位，就應該研究「用」。
你要ABC單，網紅民宿流，鳳冰，要快速的賺錢，就需要挖洞發掘「術」。
我唯一要提醒你的，也是被很多人忽略的一個重點就是：時機（TIMING）。看準時機的人，隨便買都能躺贏。
提問：請問美麗房姐，我在天津考察了一下房子，北辰區的融創的幾個盤怎麼樣，融創津宸壹號高層105平米161萬在我的預算內，問題一你看好天津房地產嗎，問題二投資北辰低價盤有升值潛力嗎？孩子高考十年後的事情了，先優先投資升值，盼回復！
回答：天津房地產平穩期，天津的漲幅跟著北京來
天津最值得投資的樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，女朋友想把一套房子過戶給她媽媽，產證已經滿了2年，還剩餘17萬貸款未結清，請問如何操作可以使得費用最少？另外歐神說過1%的贈與和99%的買賣，這樣操作是什麼意思？後期如果要出售的話，有啥影響沒？謝謝。
回答：如果總房款不高我建議直接買賣過戶，稅費不高，後期賣出也沒有額外的稅費。1%贈與這個事我不清楚也沒操作過。總之贈與後期賣出會有贈與的稅費。
提問：姐，今天去看了海倫小鎮，限購區。精裝不能貸款2000/M，毛胚6300/M。這個價格怎麼樣
回答：價格高了毛坯可以入而且這一期離地鐵比較遠
提問：房姐你好，武漢中央商務區和濱江商務區哪個值得投資，有沒有具體樓盤推介？請幫具體解釋分析一下，謝謝！
回答：CBD沒有做起來，價格高了，適合自住不適合投資。我比較關注漢陽濱江，青山濱江和白沙洲濱江，其他的都炒過了
提問：房姐，你好！天縱半島藍灣怎麼樣？你看好這一片嗎？
回答：後湖這一片就是合格的睡城，宏圖大道這一片三個地鐵交匯，雖然是三環外，但是漢口三環天然凹進去一塊，所以實際距離不遠的，只要價格合適就可以。
提問：新人首問～房姐您好～相見恨晚。坐標大連，夫妻三套住宅，兩套華南北府花園，一套104平自住有19萬公積金貸款，一套63平商貸63萬，一套新體育場中海萬錦公館下躍3層共300平左右，打算以後自住，商貸195萬(年底交房)，孩子學區房想買金二76，剛看一95年樓齡，61.7平，139萬小兩室一廳，三樓不帶電梯，戶型南北通透，想買下裝好給父母住，偶爾幫忙接孩子，孩子兩歲半，不算急。手上子彈30，夫妻每月扣掉還貸和生活支出月餘6萬。請問，1.學區房寫母親名，用時過戶給我可行嗎？2.目前大連的情況學區房什麼時候入手合適？3.兩套北府花園的房子賣還是留？還有升值空間嗎？4.若賣掉，手上的資金怎麼配置房產呢？
回答：1.可以，走買賣流程過戶最省錢
2.學區房是消費品，學區政策變動大。孩子才2歲半，現在不著急入手，現在開始淘筍，碰到8折筍才入。
3.大連剛漲一波，外貿型城市最近經濟有較大影響，就業和人口都不樂觀，大部分北方房產投資人更看好瀋陽。
北府花園房齡偏老，未來漲幅不樂觀，小戶型考慮出手，大戶型做截斷抵押融資。優化資產配置，做裂變，入手2.3套瀋陽。
提問：新人首問房姐大大，坐標昆明。本人名下一套貸款房（100購入目前市場價130，欠款70）母親共有人（年少無知）。公寓一套9月租期到了出售，一套馬上交房準備直接出售。無彈
母親離異名下有90年代房產，市價100在住，周邊新盤2萬3
女朋友（未領證）有一套160萬別墅（未交房，首付40貸款120），父母無房無貸款。15彈
請教1.想入手一套會展中心附近的洋房為以後改善和投資（170平米250萬），主貸人做女朋友母親名下，做接力貸，這個想法是否非炒房思想？2.炒房思想是否應該去沿地鐵線找二手筍盤？感覺二手盤漲幅很低，新盤漲幅比較大，應該選二手還是一手？3.炒房來說最佳資源配置應怎麼做？萬分感謝
回答：你好，思路正確，公寓沒有漲幅建議出手，母親的老房子也可以考慮出手置換。用岳母名字買做接力貸沒問題，自住改善可以買洋房，但是洋房投資回報率不如高層。房產投資決戰在二手，不倒掛的新盤不建議入，重點淘二手次新。
昆明投資關注滇池新區，巫家壩，呈貢
提問：美麗的房姐，坐標南京，子彈70，有近兩歲寶寶，有一套將近20年房齡老破小非學區，想利用老婆首付首貸機會再購入一套，目前有兩個選擇：1.直接買個三線學區房，娃上小學後將手中房子出租，2.買個遠郊次新房長持，等娃上小學前將手裡的老破小換成學區房！您幫我分析分析哪種合適？另外，娃2014年上小學，如果現在購入學區房，學區政策會不會多變？
回答：學區房目前是高位。投資角度，你要尋找下一個崛起的學區，而不是買入現在頂級的四大名校10w/平。孩子才2歲，現在買入太早。
提問：請教房姐，杭州運河灣的運河ONE和天閱運河源，現在有投資價值嗎？如果沒有，對剛需來說，買杭州哪裡合適呢？
回答：融創+金茂是CEO盤
杭州如果有剛需房票，建議搶倒掛新盤，能搶到都可以無腦入。自住不知道你的生活半徑在哪裡，建議入附近的樓盤。
投資角度分析蕭山開元名都周邊、世紀城+餘杭科技城目前看投資期會較長，不確定性大。投資標的需要根據個人情況來區別對待。
目前沒有明顯低沽板塊。推薦餘杭臨平星橋未來科技城、蕭山市北等，配合淘筍。
提問：外地人限購，盤龍城到橫店，未來發展潛力如何？姐怎麼看？靠近機場了，投資那裡房產，能跑贏武漢大盤嗎
回答：短期內價格已經和價值匹配個別區域甚至超過價值了。長期當然有潛力，看選籌。整個盤龍城由於機場限高，後期漲幅也有限制
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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