棚改必須具備這些條件，缺一項都是違法拆遷！可以上訴

我國早在幾年前就通過會議決定，使近兩千萬個各類棚戶區的三年規劃得以實現，例如危房、城中村等，這一會議決定將成為構成開發建設的關鍵要素，並且將會成為我國未來發展的基礎性建設。今年的兩會再次表明，將繼續對棚戶區進行改革，這代表著棚戶區將在改革的道路上繼續前進。

倘若我們在與棚戶區改造條件相符合的城鎮村落和其他地區中生活，也許會面臨棚改的狀況，我們雖然不能將發展的步伐停止，但我們能夠做其他的一些事情，接下來我們將對改造棚戶區改造的條件，以及我們應當怎樣判斷棚戶區改造合法性的問題做一個解釋。

棚改是我國政府發起的民生工程，其目的就是為了使城市破敗住房得到改造和使有需要的家庭住房條件得以改善。從2009年以來，我國在海外中國農場進行了林場、農業復墾、棚戶區和煤炭礦區等大規模改造，主要針對村莊或城市的一些地區，例如基礎設施破舊、住房密度高、服務年限長、生活環境骯髒等。主要的目的是為了使群眾的生活條件得到改善，將改善城市功能的問題考慮在內，使城市的環境得到改善。

緊接著問題便來了，棚戶區改造應該具備什麼樣的條件？讓我們來看一看《國有土地上房屋徵收和補償條例》的規定。依照《城鄉規劃法》的相關規定，在政府落後基礎設施和危險建築集中等領域施行舊城區改造是非常有必要的，在通常情況下應當證明棚戶區的危房比較集中，有著落後的基礎設施。在規定中提到的「棚戶區改造」與舊城改造基本相同，能夠充分的適用於規定。

危房是什麼？危房（全稱為危險房屋，以下使用簡稱）是指用來承重的構件已經變得危險，房屋的結構失去承載力和穩定性，可能隨時就會倒塌，不能使住宅的使用安全得到保證的房屋。危房分為局部危房和整體危房兩種。

除了上述情況之外，與相關條件相符合的地區可以在棚戶區重建房屋，倘若要拆除房屋也應該嚴格根據法律的程序來進行。

1.政府的經濟和社會發展年度計劃中應該包括棚戶區改造項目。倘若被徵收的農民朋友們想知道自己或該地區的棚戶區改造是否與條件相符合，可使用政府網站查詢或者信息披露 。

2.棚戶區改革時，要從利與弊、公共利益的角度入手。

3.規劃等有關部門應當審查徵收的項目是不是與所在地的規劃相符合，對土地利用進行審批，並將土地利用的意見提出來。

4.通過有關發展部門審核批准。

5.規劃部門審查徵收項目是不是與專項規劃和規劃相符合，核發兩份證件和一本書。

6.環境主管部門應該審批徵收項目對環境的影響。

7.政府對社會風險進行評估。倘若人數較多，應當在會議上對社會風險進行討論和決定。

8.徵收部門在擬定拆遷補償安置方案之後，上報給政府組織聽證，將被徵收人的意見收集。在這，應該向大家指出的是，通常情況下，在公布補償方案之後才會發生有關拆遷安置的爭議。所以，倘若被徵收的農民朋友們對補償安置存在不同的看法，政府應按照公告組織相關部門來進行聽證，聽證對補償安置方案做出了修改。

9.應當完全由特別帳戶來使用拆遷補償，並應當將拆遷補償全部送達給住戶。應當在政府作出征收的決定之後，再開始安置工作。

在此，征地拆遷律師向廣大被拆遷的農民朋友們提個醒，哪怕是棚改，法律程序也是相當的嚴格，並不是直接啟動簡易的程序，因此作為直接利益的相關者，我們應當了解整個拆遷的過程。變更的條件或程序，在發生爭議之後，倘若對方發現了與之相反的情況，他們也不會陷入被動之中。不能接受補償安置或者法律行為的農民朋友，應該及時尋求專業征地拆遷律師的幫助。

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