對於公寓房，相信很多人都有去了解過的，當大家在了解公寓房的時候肯定都有發現它的產權年限大多都是40年，但是也有人在看公寓房的時候發現在公寓房的產權年限上面寫的是70年，那麼公寓70年產權是真的嗎？買公寓房的缺點是什麼？接下來大家就來一起了解一下這方面的內容。
公寓70年產權是真的嗎
如果大家要購買房子，那麼在大家購買房子時所簽訂的購房合同上面就會寫明房子的產權年限是40年還是70年，而所謂的70年產權的公寓房其實就是指的把房屋的產權所有權和房屋的土地使用權加在一起，一般來說，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。
買公寓房的缺點是什麼
1、土地使用年限短
公寓性質的房子和住宅性質的房子對比起來，公寓性質的房子肯定比不上住宅性質的房子的，因為住宅性質的房子一般它的產權年限都是有70年的，而公寓性質的房子一般產權年限都是在40年或者是50年左右，住宅性質用地使用年限有70年，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴
公寓性質房子的水電費對比起住宅性質的房子也是要高一些的，因為公寓房的水電費收取標準都是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，那麼商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米，而住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
3、不能入戶沒有學位
如果大家在買房之後想要入戶，那麼購買公寓房肯定就不行，因為當大家購買了公寓房之後是不能辦理入戶的，那麼就算附近有名校，家裡的小孩子也會因為不能辦理入戶而不能入讀該學校的，那麼對於大家來說就是很大的損失了。
4、房貸利率高年限短
不管是購買公寓房還是購買住宅房屋，一般的購房者都是通過貸款去進行購買的，但是當購房者通過貸款去買公寓房的時候，那麼就要多準備一些首付了，因為公寓房是商用性質的房屋，所以在銀行貸款的時候最高只能貸五成左右的房款、並且貸款的期限一般也只有10年。
公寓70年產權是真的嗎？買公寓房的缺點是什麼？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，雖然說大家在購買公寓房的時候所花費的資金要比購買住宅性質的房屋少一些，但是公寓房在購買了之後也是不適合大家去長期居住的，所以大家一定要慎重購買。